Решение суда о признании права собственности № 2-1785/2014 ~ М-1347/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 марта 2015 года Головинский районный суд г.Москвы

в составе председательствующего судьи Новиковой Е.А.,

при секретаре Шестакове Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1785/14 по иску ФИО2 к ЗАО «Северо-Запад ИС» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2, в лице представителя, действующего на основании доверенности ФИО5, обратился в суд с иском к ответчику ЗАО «Северо-Запад ИС» о признании права собственности на гаражный бокс №420, расположенный на 4 этаже, помещение №XIV, комната №20, площадью 23,1 кв.м., в гараже-стоянке по адресу: <адрес>.

Свои исковые требования истец мотивирует тем, что в полном объёме исполнил перед ответчиком обязательства по договору о долевом участии в инвестировании строительства гаражного комплекса по адресу: <адрес>, вл.5-7 корп. «Б» № от <дата> Здание гаража-стоянки принято в эксплуатацию, гаражный бокс фактически передан истцу в пользование, истец оплачивает коммунальные услуги, связанные с эксплуатацией бокса. Однако, обязательство по передаче бокса в собственность истцу ответчиком не исполнено.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности ФИО5, исковые требования поддержал.

Ответчик ЗАО «Северо-Запад ИС» о времени и месте судебного заседания извещено, представитель в суд не явился, представил в материалы дела письменные возражения, в которых просит рассмотреть дело в своё отсутствие, с иском согласен, указывая, что строительство объекта осуществлялось в соответствии с договором № 5-САО от <дата> о долевом участии по строительству многоэтажного гаража-стоянки на территории муниципального района Ховрино САО <адрес>, заключённым между Прапвительством Москвы в лице Префекта САО и АОЗТ «Северо-Запажд ИС». Земельный участок под строительство предоставлен на условиях аренды в соответствии с договором аренды земли № М-09-008451 от 15.04.1997г. Разрешение на строительство № от 16.11.2004г., продление № 77-ГК/3.7.1.005346 от 25.05.2009г., заключение о соответствии (ЗОС) от 27.05.2009г., разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 3.7.2.001943 от 29.05.2009г. (л.д.17).

Третьи лица Управление Росреестра по Москве, Правительство Москвы о времени и месте судебного заседания извещены, представители в суд не явились.

Суд, выслушав представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности ФИО5, проверив и исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ 1. Право частной собственности охраняется законом.

2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании, и следует из материалов дела, <дата> между истцом ФИО2 и ответчиком ЗАО «Северо-Запад ИС» был заключен договор о долевом участии в инвестировании строительства, предметом которого явилось долевое участие сторон в инвестировании строительства гаражного комплекса по адресу: <адрес>, вл. 5-7, корп. «Б» - строительный адрес. Почтовый адрес гаража-стоянки – <адрес>, № (л.д.6-8).

В соответствии с п.3.1 договора № от <дата> долевой инвестор осуществляет инвестирование строительства объекта в размере стоимости гаражного бокса № на 4 этаже. Согласно п.п.3.2, 3.5. договора, стоимость указанного бокса и общий объем инвестиционных средств, вкладываемых долевым инвестором, составил 20 600 у.е. Указанную сумму по поручению истца уплатил ФИО6, что подтверждается представленной в материалы дела копией квитанции от <дата> Выплаченная сумма эквивалентна 597 400 руб. (л.д.9-10).

После выполнения истцом обязательств по оплате инвестиционных взносов, гаражный бокс был передан ответчиком истцу по акту о результатах реализации договоров о долевом участии в инвестировании строительства № от <дата> (л.д.11).

Здание гаража-стоянки принято в эксплуатацию <дата>

Обмеры гаражного бокса №420, расположенного на 4-м этаже, помещение XIV, комната №20, площадью 23,1 кв.м, в гараже-стоянке по адресу: <адрес>, произведены, объект зарегистрирован в БТИ, что следует из поэтажного плана и экспликации (л.д.14-15).

В соответствии с п. 2.7. договора ответчик принял на себя обязательство в течение двух месяцев после сдачи построенного объекта на баланс эксплуатационным органам подготовить и передать долевому инвестору комплект документов, необходимых для оформления прав долевого инвестора на объект инвестирования.

Данные обязательства ответчиком не исполнены, что препятствует оформлению права собственности истца на гаражный бокс во внесудебном порядке.

Как усматривается из материалов дела, оформлению гаражного бокса в собственность истца препятствует не подписание до настоящего времени акта о результатах реализации инвестиционного проекта по договору от 12.05.1997г. №5-САО на строительство многоэтажного гаража-стоянки по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, вл.5-7), на что истец повлиять не может.

Согласно ответу на запрос суда Управления Росреестра по Москве от 21.02.2015г. №02/208/2015-116, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав и обременении на вышеуказанный гаражный бокс отсутствует (л.д.16).

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что, заключив договор долевого участия в инвестировании строительства, истец стал участником инвестиционной деятельности, результатом которой должно было стать приобретение права собственности на вышеуказанный гаражный бокс, по адресу: <адрес>. Основанием для оформления имущественных и земельных отношений являются основной распорядительный документ, определяющий право реконструкции и строительства объекта, инвестиционный контракт и акт о результатах его реализации. Пунктом 2.7 договора о долевом участии в инвестировании строительства, предусмотрена обязанность ответчика, после сдачи построенного объекта на баланс эксплуатационным органам, подготовить и передать истцу, осуществившему 100% инвестирование своей доли, комплект документов, необходимых для оформления прав истца на нежилые гаражные помещения.

Истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение своих денежных средств в строительство гаража- стоянки, строительный объект в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования – гаражный бокс №420, расположенный на 4 этаже, помещение №XIV, комната №20, площадью 23,1 кв.м., в гараже-стоянке по адресу: <адрес>., передан истцу в пользование и он имеет право на оформление гаражного бокса в собственность.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере 9 174 руб., от уплаты которой при подаче искового заявления истец был освобожден на основании п.3 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс №420, расположенный на 4 этаже, помещение №XIV, комната №20, площадью 23,1 кв.м., в гараже-стоянке по адресу: <адрес>., с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ЗАО «Северо-Запад ИС» госпошлину в доход государства в размере 9 174 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда <адрес>.

Судья