Решение суда о признании права собственности на нежилые помещения № 2-328/2014 (2-6853/2013;) ~ М-6479/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2015 года

Головинский районный суд города Москвы в составе

председательствующего судьи Куприяновой Е.Л.,

при секретаре Гришине Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-328/14 по иску ФИО2 к Закрытому акционерному обществу «СЕВЕРО-ЗАПАД ИС» о признании права собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ЗАО «СЕВЕРО-ЗАПАД ИС» и просит признать за ним право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № 717, на 7 этаже, помещение № XVII, комната № 17, общей площадью 23,4кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что <дата> между ним и ответчиком заключен договор № о долевом участии в инвестировании строительства гаражного комплекса по адресу: <адрес>, вл. 5-7 корп. «Б». Свои обязательство по договорам он выполнил в полном объеме, перечислив на счет ответчика денежные средства, определенные условиями договоров. Согласно п.2.7 договоров, ответчик обязался в течение двух месяцев после сдачи построенного объекта на баланс эксплуатационным органам, подготовить и передать истцу, осуществившему 100% инвестирование своей доли, комплект документов, необходимых для оформления прав истца на нежилое помещение. Однако принятые на себя по договору обязательства ответчиком не исполнены до настоящего времени.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «СЕВЕРО-ЗАПАД ИС» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть иск в его отсутствие, против удовлетворения исковых требования истца не возражал, о чем в материалах дела имеется письменный отзыв.

Представители третьих лиц Управления Россреестра по <адрес>, Правительства <адрес>, Префектуры САО <адрес>, Департамента городского имущества <адрес>, Комитета <адрес> по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены.

Выслушав истца ФИО2, огласив отзыв на иск представителя ответчика ЗАО «СЕВЕРО-ЗАПАД ИС», проверив и изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из пояснений представителя истца и материалов дела, <дата> между истцом ФИО2 и ответчиком ЗАО «СЕВЕРО-ЗАПАД ИС» заключен договор № о долевом участии в инвестировании строительства (л.д. 5-8).

Из п. 1.1. данного договора следует, что предметом договора является долевое участие сторон в инвестировании строительства гаражного комплекса по адресу: <адрес>, вл.5-7 (Корпус «Б»).

Из п. 2.7 договора следует, что ответчик принял на себя обязательства после сдачи построенного объекта на баланс эксплуатационным органам, подготовить и передать долевому инвестору (ФИО2), осуществившему 100% инвестирование своей доли, комплект документов, необходимых для оформления прав долевого инвестора на нежилое помещение.

Общий объем инвестиционных средств составил 20600 условных единиц (п.3.5 Договора).

Обязательства по инвестированию строительства истцом ФИО2 исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными поручением № от <дата> о перечислении на расчетный счет ответчика денежной суммы в размере 597400 руб. (л.д. 11), актом о результатах реализации договора о долевом участии в инвестировании строительства от <дата>, из которых следует, что свои обязательства ФИО2 по договору № от <дата> выполнил в полном объеме, перечислив на счет ЗАО «ЕВЕРО-ЗАПАД ИС», рублевый эквивалент 20600 условных единиц, что составляет 597400 руб.

В судебном заседании представителем ответчика не оспаривался факт того, что истец свои обязательства по договорам о долевом участии в инвестировании строительства исполнил в полном объеме, что спорное нежилое помещение передано в фактическое пользование истца в 2010 году.

В судебном заседании установлено, что строительство объекта осуществлялось в соответствии с договором № 5-САО от <дата> о долевом участии по строительству многоэтажного гаража-стоянки на территории муниципального района Ховрино САО <адрес>, заключенным между Правительством Москвы в лице Префекта САО и АОЗТ «СЕВЕРО-ЗАПАД ИС», разрешением на строительство № от <дата>.

Земельный участок под строительство предоставлен на условиях аренды в соответствии с договором аренды земли № М-09-008451 от <дата>.

Разрешением Мосгосстройнадзора от <дата> строительный объект – многоэтажный гараж-стоянка, расположенный по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, вл.5-7) введен в эксплуатацию.

Распоряжением Мосгосстройнадзора от <дата> № 165-Р/ЗОС утверждено заключение о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации - многоэтажный гараж-стоянка, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно экспликации Северного ТБТИ от <дата>, спорные нежилое помещение имеют следующие характеристики: нежилое помещение – гаражный бокс № 717, на 7 этаже, помещение № XVII, комната № 17, общая площадь 23,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, корпус 2.

Согласно сообщений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> № 09/029/2015-1490, записи о регистрации прав и обременении - нежилое помещение – гаражный бокс № 717, на 7 этаже, помещение № XVII, комната № 17, общая площадь 23,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, корпус 2, отсутствует.

Таким образом, судом установлено, что, заключив договор долевого участия в инвестировании строительства, истец стал участником инвестиционной деятельности, результатом которого должно было стать приобретение права собственности на указанный гаражный бокс, по адресу: <адрес>.

Основанием для оформления имущественных и земельных отношений являются основной распорядительный документ, определяющий право реконструкции и строительства объекта, инвестиционный контракт и акт о результатах его реализации.

Пунктом 2.7 Договора о долевом участии в инвестировании строительства, предусмотрена передача ответчиком, после сдачи построенного объекта на баланс эксплуатационным органам, подготовить и передать истцу, осуществившему 100% инвестирование своей доли, комплект документов, необходимых для оформления прав истца на нежилое помещение.

Истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение своих денежных средств в строительство гаража- стоянки, строительный объект в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования – нежилое помещение передано истцу в пользование и он имеет право на оформление его в собственность.

Договор долевого участия в инвестировании строительства, заключенный между истцом и ответчиком, ни кем до настоящего времени не оспорен, с 2010 года, истец владеет и пользуется нежилым помещением, сведений о том, что третьи лица имеют какие-либо права на данный объект недвижимости, в судебном заседании стороной ответчика и третьих лиц не представлено.

В силу требований закона истец имеет бесспорное право получить в собственность вышеуказанное нежилое помещение. В данном случае имеет место невозможность оформления в собственность истца нежилого помещения по причине, явно не зависящей от истца. Истец не может повлиять на оформление Акта реализации инвестиционного контракта.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № 717, 7 этаж, помещение № XVII, комната № 17, общая площадь 23,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, корпус 2 с момента вступления решения суда в законную силу.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на нежилое помещение – гаражный бокс № 717, 7 этаж, помещение № XVII, комната № 17, общая площадь 23,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, корпус 2 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «СЕВЕРО-ЗАПАД ИС» в пользу ФИО2 расходы, связанные с государственной пошлиной в размере 200 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда <адрес>.

Судья