Решение суда о признании права собственности, суд № 2-5996/2013 ~ М-5690/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2015 года

Головинский районный суд города Москвы в составе

председательствующего судьи Тиханской А.В.,

при секретаре Майорове Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5996/13 по иску ФИО3 к ЗАО «Северо-Запад ИС» о признании права собственности, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ответчику ООО «Северо-Запад ИС» и просит признать право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, стр.3, этаж 1, помещение I, комната 1, 2, мотивируя требования тем, что <дата> между ним и ответчиком заключен ФИО2 № <адрес> ФИО4 участии в инвестировании строительства гаражного комплекса по строительному адресу: <адрес>, САО, <адрес>, вл 5-7. Согласно п. 2.7. ответчик обязался в течение двух месяцев после сдачи построенного объекта на баланс эксплуатирующих органов передать истцу комплект документов для регистрации права собственности. Истец свою обязанность по ФИО2 исполнил, перечислив на счет ответчика денежные средства в сумме 1 400 000 руб. Ответчик в нарушение условий ФИО2 необходимые документы для регистрации права собственности истца не представил, что препятствует оформлению права собственности истца на нежилое помещение.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности ФИО7, исковые требования поддержал.

Ответчик ЗАО «Северо-запад ИС» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд письменное заявление, в котором признал исковые требования и просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо Департамент имущества <адрес> в судебное заседание не явилось, о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, мнения по иску не представил.

Третье лицо Управление Россреестра по <адрес> в судебное заседание не явилось, о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, мнения по иску не представило.

Суд, выслушав представителя истца, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» ФИО2 имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществления капитальных вложений.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями деловыми оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, <дата> между ФИО3 и ЗАО «Северо-Запад ИС» заключен ФИО2 № <адрес> -3/49 о ФИО4 участии в инвестировании строительства, предметом которого является ФИО4 участие сторон в инвестировании строительства гаражного комплекса, именуемого в дальнейшем «Объект» по адресу: <адрес>, САО, <адрес>, вл. 5-7 (л.д. 7-9).

В силу п. 3.1. указанного ФИО2(истец по делу) осуществляет инвестирование строительства объекта в размере стоимости нежилого помещения, расположенного на 1 этаже, стр. 3. Стоимость указанного бокса составляет 1 400 000 руб.

Пунктом 2.7. указанного ФИО2 предусмотрено, что в течение двух месяцев после сдачи построенного объекта на баланс эксплуатационным органам подготовить и передать ФИО2, осуществившему 100% инвестирование своей доли согласно п.3.5. настоящего ФИО2, комплект документов, необходимых для оформления прав ФИО2 на нежилое гаражное помещение.

<дата> между ФИО3 и ЗАО «Северо-Запад ИС» подписан акт о результатах реализации ФИО2 о ФИО4 участии инвестирования № 232, в соответствии с которым ЗАО «Северо-Запад ИС» передает, а ФИО3 принимает нежилое помещение на 1 этаже, помещение № I, комн. 1,2, площадью 49,8 кв.м.(л.д. 10).

Денежные средства в размере 1 400 000 руб. в счет оплаты по ФИО2 № <адрес> -3/49 о ФИО4 участии в инвестировании строительства истцом внесены полностью, что подтверждается платежным поручением(л.д. 11-13).

Многоэтажный гараж-стоянка(корп. Б), расположенный по адресу: <адрес>, САО, район Ховрино, <адрес>, вл. 5-7(строительный адрес) – <адрес>, стр. 3, введен в эксплуатацию<дата> года.

До настоящего времени необходимые истцу документы для регистрации права собственности на нежилое помещение 1 этаже, помещение № I, комн. 1,2, не переданы, поскольку не подписан акт реализации контракта.

Оценивая доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, истец выступал как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в строительство гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>, стр. 3, который в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования – нежилое помещение 1 этаже, помещение № I, комн. 1,2, передано в пользование истцу, в полном объеме исполнившему обязательство по ФИО2 о ФИО4 участии в инвестировании строительства. В силу требований закона истец имеет бесспорное право получить в собственность вышеуказанный гаражный бокс. Принимая во внимание данные обстоятельства, учитывая, что условия ФИО2 выполнены истцом надлежащим образом, за ФИО3 подлежит признанию право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, стр. 3, этаж 1, помещение I, комната 1, 2; общая площадь которого согласно данным БТИ составляет 49,8 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, стр. 3, этаж 1, помещение I, комната 1, 2; общей площадью 49,8 кв.м. с момента вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения суда путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда <адрес>.

Судья