Решение суда об определении порядка пользования жилым помещением, возложении обязанностей не чинения препятствий в пользовании жилым помещением № 2-3790/2014 ~ М-3736/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2015 года город Москва

Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Т.В. Солёной,

при секретаре П.И. Багаутдиновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Груниной ФИО8 и в интересах Груниной ФИО9 к Карповой ФИО10 об определении порядка пользования жилым помещением, возложении обязанностей не чинения препятствий в пользовании жилым помещением

УСТАНОВИЛ:

Истец Грунина О.А. и в интересах Груниной В.В. обратилась в суд с иском к ответчику Карповой Т.В. об определении порядка пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выделении в пользовании истца Груниной О.А. изолированной комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., ответчику Карповой Т.В. - комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., места общего пользования оставить в пользовании всех собственников квартиры; возложении обязанностей не чинения препятствий в пользовании жилым помещением, мотивируя тем, что собственниками спорного жилого помещения в виде отдельной двухкомнатной квартиры по указанному адресу являются: истец Грунина О.А. на основании договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, доля в праве собственности - <данные изъяты>, ответчик Карпова Т.В. - доля в праве собственности - <данные изъяты>. Ответчик сменил замки в указанном жилом помещении, от которых истец не имеет ключей (л.д. <данные изъяты>

Истец Грунина О.А. в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования в полном объёме, просила иск удовлетворить.

Ответчик Карпова Т.В. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, мотивируя тем, что истец не намерена использовать жилое помещение для проживания в нем, а имеет намерения сдавать комнату в наем.

Выслушав истца, ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании из объяснений истца, ответчика, письменных доказательств судом установлено, что спорная жилое помещение представляет собой отдельную двухкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположена по адресу: <адрес> (л.д. <данные изъяты>).

Правообладателями права собственности указанного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>) является Грунина О.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. <данные изъяты>). Сособственником указанного жилого помещения также является Карпова Т.В. - доля в праве собственности - <данные изъяты>.

Согласно карточки учета собственника по адресу: <адрес> по месту жительства зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ - Бурлаку Д.В., с ДД.ММ.ГГГГ - Карпов А.В., с ДД.ММ.ГГГГ - Грунина О.А., Грунина В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. <данные изъяты>). Карпова Т.В. - без регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

В силу п. 1,2 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч. 1. ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользованием имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия, в порядке, устанавливаемом судом. Участник долей собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также принимая во внимание то, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом площади жилого помещения и других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. N 6\8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 ГК РФ" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Из содержания ст. 247 ГК РФ следует, что участник общей долевой собственности на квартиру не обладает безусловным правом на вселение, а, следовательно, на пользование общим имуществом. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, зависит от размера доли в праве собственности на это имущество.

Поскольку стороны не являются членами одной семьи, соглашение о пользовании спорной квартирой между ними не достигнуто, вселение истца в квартиру возможно лишь при определении судом порядка пользования квартирой и предоставлении каждому из сторон в пользование жилого помещения, соразмерного его доле в праве собственности на квартиру.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

На <данные изъяты> доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащих истцу Груниной О.А., - приходится <данные изъяты> кв.м. общей площади и <данные изъяты> кв.м. - жилой площади.

На <данные изъяты> доли в праве собственности на указанное жилое помещение, принадлежащих Карповой Т.В., приходится <данные изъяты> кв.м. общей площади, <данные изъяты> кв.м. жилой площади.

Спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является отдельной двухкомнатной квартирой, сособственников указанного жилого помещения - <данные изъяты>. При этом, спорное жилое помещение имеет кухню площадью <данные изъяты> кв.м., совмещенный санузел площадью <данные изъяты> кв.м.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что Грунина О.А. приобрела <данные изъяты> доли в праве собственности, а не конкретное жилое помещение в указанной квартире в виде комнаты, учитывая, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес> не имеется изолированного жилого помещения, соразмерного долям всех сособственников в праве собственности на указанное жилое помещение, принимая во внимание, также принимая во внимание, что возможности владеть и пользоваться имуществом, находящимся в долевой собственности одновременно всеми сособственниками не имеется, поскольку истец и ответчик не являются членами одной семьи, принимая во внимание, что удовлетворение исковых требований Груниной О.А. об определении порядка пользования жилым помещением ухудшат жилищные условия сособственника указанного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и сделает невозможным использование жилого помещения по его назначению, суд приходит к выводу, что исковые требования Груниной О.А. об определении порядка пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, не подлежат удовлетворению.

Истцом Груниной О.А. заявлены исковые требования о возложении обязанностей не чинения препятствий в пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, мотивированы тем, что истец не имеет ключей от указанного жилого помещения.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание наличие конфликтных отношений между сособственниками указанного жилого помещения, что подтверждается обращениями в органы полиции как истца, так и членов семьи ответчика, учитывая, что истцом, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено бесспорных доказательств отсутствия ключей от спорного жилого помещения, суд приходит к выводу, что исковые требования в части возложения обязанностей не чинения препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> также не подлежат удовлетоврению.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Груниной О.А. не подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований Груниной ФИО11 и в интересах Груниной ФИО12 к Карповой ФИО13 об определении порядка пользования жилым помещением, возложении обязанностей не чинения препятствий в пользовании жилым помещением, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение одного месяца.

Судья: