Решение суда о признании права собственности, суд № 2-4069/2013 ~ М-3785/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2015 года Головинский районный суд г.Москвы

в составе председательствующего судьи Новиковой Е.А.,

при секретаре Шестакове Д.Г.,

с участием адвоката Шигина Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4069/13 по иску ФИО2 к ООО «Экология.Технология.Образование-С» о признании права собственности, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 в лице представителя, действующего на основании ордера и доверенности адвоката ФИО5, обратился в суд с иском к ответчику ООО «Экология. Технология. Образование-С» и просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Свои исковые требования истец мотивирует тем, что <дата> он заключил договор №У-Лен25-В-77 уступки права требования, согласно которому ЗАО «Энфилд» уступило ему свои права и обязанности по договору №Лен25/опт.-1 от <дата> об инвестировании строительства жилого комплекса, заключенному с ответчиком, в отношении отдельной четырехкомнатной квартиры с условным №77, расположенной на 17 этаже в корпусе В, ориентировочной общей площадью 145,55 кв.м в жилом комплексе по адресу: <адрес>, вл.25, в том числе права требования на получение в собственность указанной квартиры. Свои обязательства по договору истец выполнил. <дата> многоквартирный жилой дом был введён в эксплуатацию, однако истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, поскольку акт о результатах инвестиционного контракта не подписан сторонами.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании ордера и доверенности адвокат ФИО5, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «Экология.Технология.Образование-С», действующий на основании доверенности ФИО6, иск не признал, ссылаясь на то, что истцом не в полном объеме выполнены финансовые обязательства перед ответчиком по заключенному договору, а именно не произведена доплата за площадь квартиры, которая увеличилась после фактических обмеров БТИ, также ссылается на то, что права сторон инвестиционного контракта в отношении объекта недвижимого имущества не оформлены.

Третьи лица Управление Росреестра по Москве, Москомстройинвест, Правительство Москвы, ЗАО «Энфилд» о месте и времени судебного заседания извещены, представители в суд не явились, мнения по иску не представили.

Суд, выслушав представителя истца ФИО2, действующего на основании ордера и доверенности адвоката ФИО5, представителя ответчика, действующего на основании доверенности ФИО6, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с п.1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 22.02.1993г. между Правительством Москвы (арендодатель) и ООО «ЭКОЛОГИЯ. ТЕХНОЛОГИЯ. ОБРАЗОВАНИЕ – С» (ранее Ассоциация «Экология. Технология. Образование.») (арендатор) был заключен договор №М–09–000101 о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земельного участка) (с изменениями и дополнениями), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в долгосрочное пользование на условиях аренды земельный участок площадью 38004 кв.м для строительства многофункционального комплекса на срок 49 лет (л.д.38-44).

06.12.2000г. между Департаментом внебюджетной политики строительства <адрес> (правопреемник Комитет <адрес> по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства) (инвестор), ООО «ЭКОЛОГИЯ.ТЕХНОЛОГИЯ.ОБРАЗОВАНИЕ–С» (инвестор – заказчик) и ГУП «Москва–Центр» (технический заказчик) был заключен Контракт № «О реализации инвестиционного проекта в строительстве» (с изменениями и дополнениями), предметом которого является реализация Инвестиционного проекта по строительству жилого комплекса по адресу: <адрес>, вл.25 (л.д. 25-30).

В рамках реализации инвестиционного проекта Инвестор за счет средств целевого бюджетного жилищно–инвестиционного фонда и Заказчик-Инвестор за счет собственных либо привлеченных инвестиций обязуются построить жилой комплекс по следующему адресу: <адрес>, вл.25,

<адрес>ю – 40 000 кв.м;

Общей жилой площадью – 20 000 кв.м;<адрес>ю – 20 000 кв.м.

Строительство указанного жилого комплекса определено Постановлением Правительства Москвы № от 08.08.2000г.

Ввод объекта в эксплуатацию – 2003 год.

В соответствии с п.2.3,2.5 вышеуказанного Инвестиционного контракта конкретное недвижимое имущество, передающееся сторонам, подлежит определению на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта, составляемого сторонами после ввода объекта в эксплуатацию.

29.11.2004г. между Департаментом инвестиционных программ строительства <адрес> (правопреемником которого является Москомстройинвест) (Инвестор) и ООО «ЭКОЛОГИЯ.ТЕХНОЛОГИЯ.ОБРАЗОВАНИЕ-С» (Соинвестор) был заключен договор №320–ИС на право соинвестирования строительства (реконструкции) объекта по адресу: <адрес>, вл. 25 (в редакции дополнительных соглашений от <дата>г. №1; от <дата> №2; от <дата> №3), соинвестором строительства стало ООО «Экология.Технология.Образование-С» (л.д.31-37).

Протоколами от <дата> г., от <дата> г., от <дата> было произведено распределение общей жилой площади в домах-новостройках по адресу: <адрес>, вл. 25, корп. А, Б, В. Из содержания данных протоколов следует, что квартира под условным № в корпусе В переходит в собственность ООО «Экология.Технология.Образование-С» (л.д.48-49).

Согласно указанным распорядительным документам функции Застройщика по осуществлению проектирования и строительства многофункционального жилого комплекса были возложены на ООО «Экология.Технология.Образование-С» (ООО «ЭТО-С»).

В соответствии с условиями данных документов после завершения строительства объекта жилая, нежилая площадь и машиноместа, помещения общего пользования и инженерного назначения в подземном гараже-автостоянке распределяются в следующем соотношении с учетом условий инвестиционного контракта и договора соинвестирования:

50% - в собственность ООО «Экология.Технология.Образование-С» и привлеченных им соинвесторов.

50% подлежат распределению в следующем соотношении:

95% - в собственность ООО «Экология.Технология.Образование-С» и привлечённых им соинвесторов с учетом оплаты инвестиционного взноса в соответствии с условиями договора (п.2.4) и перечислением в бюджет <адрес> средств в размере 3 986 077 руб. в течение 10 дней с момента подписания дополнительного соглашения (п.7.4.1);

5% - Департаменту градостроительной политики, развития и реконструкции <адрес> для выполнения обязательств перед покупателями.

Согласно договору об инвестировании строительства жилого комплекса по адресу: <адрес>, вл.25 от <дата> №Лен25/опт.-1 (в редакции дополнительного соглашения от <дата> г., дополнительного соглашения от <дата> г., дополнительного соглашения от <дата> г., дополнительного соглашения от <дата> г., дополнительного соглашения от <дата> г., дополнительного соглашения от <дата> г., дополнительного соглашения от <дата> г.) ООО «Экология. Технология. Образование-С» привлекло ООО «Энфилд» к участию в инвестировании денежных средств в строительство жилого комплекса по адресу: <адрес>, вл.25, с целью получения в собственность недвижимого имущества в виде квартир ориентировочной общей площадью 14 300 кв.м., в том числе квартиры под №77, расположенной на 17 этаже в корпусе В, ориентировочной общей площадью 145,55 кв.м (л.д.50-58).

В соответствии с договором №О-Лен25-В-77 об оплате уступки права требования от <дата> (л.д.16-18), а также в соответствии с договором №У-Лен25-В-77 уступки права требования на получение в собственность квартиры от <дата> г., заключёнными между ООО «Энфилд» и истцом ФИО2, последнему переданы права по договору №Лен25/опт.-1 об инвестировании строительства жилого комплекса от <дата> г., в части получения в собственность отдельной квартиры под №77, расположенной на 17 этаже в корпусе В, ориентировочной общей площадью 145,55 кв.м., в жилом комплексе по адресу: <адрес>, вл.25 (л.д.12-13), на что также было получено согласие супруги истца ФИО7 (л.д.11). Согласно п.2.1 договора №О-Лен25-В-77 об оплате уступки права требования от <дата> г., стоимость уступаемых прав составляла 4 584 369 руб. 59 коп. Указанную сумму ФИО2 уплатил, что подтверждается представленной в материалы дела копией платёжного поручения № от <дата> (л.д.15).

<дата> жилой комплекс, расположенный по строительному адресу: <адрес>, вл.25, был сдан в эксплуатацию, о чем Мосгосстройнадзором выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU77118000-004672 от <дата> (л.д.19).

После ввода жилого комплекса в эксплуатацию корпусу В был присвоен почтовый адрес: <адрес>, корпус 1. По данным БТИ спорная квартира имеет общую площадь (без учета лоджий) 150,5 кв.м., жилую площадь – 75,8 кв.м., расположена по адресу: <адрес> (л.д.65,66).

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, исходя из вышеприведённых положений закона, суд приходит к выводу о том, что истец как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и имеет право требовать признания права собственности на объект инвестиций. Отсутствие акта о результатах реализации инвестиционного контракта, протокола распределения жилой площади, акта о вводе дома в эксплуатацию не являются для этого препятствием. Сведений о наличии притязаний на спорный объект со стороны третьих лиц в материалы дела не представлено.

Таким образом, за истцом следует признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Суд не может принять во внимание возражения представителя ответчика ООО «Экология.Технология.Образование-С» о том, что истцом не произведена доплата за площадь квартиры, которая увеличилась после фактических обмеров БТИ, поскольку Дополнительное соглашение № к Договору № Лен25/опт.-1от <дата>г. об инвестировании строительства жилого комплекса по адресу: <адрес>, вл.25, подписанное 30.11.2005г. ООО «Экология.Технология.Образование-С» и ЗАО «Энфилд», содержит условие о размере общей площади квартиры под условным номером 77 равным 145,55 кв.м. и неизменности условий договора, по которым стороны подтвердили свои обязательства, не затронутых настоящим Соглашением (л.д.57).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда <адрес>.

Судья