Решение суда о выселении в связи со сносом дома без предоставления иного жилого помещения и снятии с регистрационного учета № 02-8941/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2016 года Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Черняк Е.Л., при секретаре Келасовой Э.В., с участием прокурора Кисловой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело №

2-8941/16 по иску Департамента городского имущества г.Москвы к ***** о выселении в связи со сносом дома без предоставления иного жилого помещения и снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о выселении его из квартиры № ** корп * в доме № *** по **** в городе Москве, без предоставления иного жилого помещения со снятием с регистрационного учета, в обосновании указав, что ответчик проживает в указанной квартире, однако, ответчик не подпадает под действие постановления Правительства Москвы от 05.08.2008 года № 711 –ПП « О порядке использования жилых помещений, находящихся в собственности г Москвы, ранее предоставленных гражданам по договорам субаренды или в качестве служебных жилых помещений», оснований к заключению договора социального найма не имеется, дом в котором проживают ответчик подлежит сносу, в связи с чем истец просит выселить ответчика из занимаемой квартиры без предоставления иного жилого помещения и снять его с регистрационного учета.

Представитель истца в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представители ответчика **** А.М. в судебное заседание явились.

Возражали против основного иска, мотивируя тем , что *****А.М. сохраняет право пользования спорным жилым помещением , до исполнения судебного решения от 19.03.2007 года.

Суд, выслушав стороны, мнение прокурора, полагавшего , что иск ДГИ г Москвы подлежит удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему: Как установлено в ходе судебного заседания: Решением Никулинского районного суда г Москвы от 19.03.2007 года договор передачи жилья в собственность от 11.11.2003 года заключенный между ДЖП и ЖФ г Москвы, ***** У.А., ****А.Л. признан недействительным.

Договор купли – продажи спорной квартиры заключенный между *** А.Л.

действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетней *** У.А. и *****А.М. признан недействительным.

Применены последствия недействительности сделки.

Жилое помещение было изъято из собственности **** А.М.

**** А.Л. был обязан приобрести для **** А.М. двухкомнатную квартиру в доме – пятиэтажке, общей площадью не менее * кв.м., жилой ** кв.м. и возместить убытки.

Квартира подлежит изъятию у **** А.М. после возмещения ****А.Л. всех понесенных убытков.

В порядке возврата сторон в первоначальное положение по договору передачи, квартиры передать в собственность г Москвы в лице ДЖП и ЖФ г Москвы.

****М.А. восстановлена в правах нанимателя данной квартиры и за *** А.Л., **** У.А. права членов семьи нанимателя.

Решение вступило в законную силу 05.06.2007 года.

Как следует из пояснений представителей ответчика на по настоящему иску. Решение суда до настоящего времени не исполнено. **** А.М. не возмещены убытки и не приобретено жилое помещение. В связи с чем, представители ответчика считают , что за ******А.М. сохраняется право пользования жилым помещением до фактического исполнения судебного решения, в связи с чем ДГИ г Москвы не имеют оснований выселять их доверителя без предоставления иного жилого помещения.

К данным доводам представителей ответчика суд относится критически, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст.57, 49 ЖК РФ, жилые помещения предоставляются малоимущим гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности, исходя из времени принятия таких граждан на учет, вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.

Поскольку ответчик не состоит на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении, малоимущим в установленном законом порядке не признан, **** А.М. не является участником договора социального найма спорного жилого помещения, оснований к предоставлению ему иного жилого помещения в замен сносимого не имеется.

Зная о состоявшемся решении суда от 19.03.2007 года **** А.М. не были предприняты меры по восстановлению своих прав, в части возмещения ему убытков со стороны ***** А.Л. Соответствующих исков либо заявлений об изменении способа и порядка исполнения судебного решения в суд подано не было.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Статья 49 ЖК РФ предусматривает, что основанием для занятия жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде, является договор социального найма.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Согласно ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии с ч. 1, п. 3 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Между тем, суду не было предоставлено допустимых доказательств, подтверждающих возникновение права пользовании спорным жилым помещением ответчиком, напротив отсутствие права владения и пользования спорным жилым помещением, подтверждено вступившим в законную силу решением суда от 19.03.2007 года. Исполнение которого либо отсутствие такового не может влиять на существо настоящего спора о выселении ответчика в связи с со сносом дома.

В соответствии со ст. 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.

В соответствии с п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить занимаемое жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником, в добровольном порядке не освобождает указанное жилое помещение, то он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Следовательно ДГИ г Москвы являясь собственником спорного жилого помещения вправе требовать от ответчика, незаконно занимаемого квартиру, выселения последнего без предоставления иного жилого помещения.

Соглашения о пользовании квартирой с ДГИ г Москвы ответчик не заключал, самостоятельного права пользования спорным жилым помещением он не имеет.

Все доводы представителей ответчика сводятся лишь к порядку исполнения судебного решения, однако исполнение судебного решения принятого ранее по иного делу, не может служить основанием к отказу в иске ДГИ г Москвы.

Кроме того, судом обращается внимание на тот факт, что ***** зная о состоявшемся судебном решении от 19.03.2007 года которым права ***** М.А.

как нанимателя по договору найма были восстановлены, жилое помещение возращено в собственность г Москвы, а сделки признаны недействительными, предоставил в ДГИ г Москвы правоустанавливающие документы в подтверждении права собственности на спорное жилое помещение, утратившие юридическую силу. На основании которых ДГИ г Москвы было издано распоряжение от 23.06.2016 года № 16726 о предоставлении ответчику жилого помещения в порядке компенсации.

22.11.2016 года Распоряжением № 34370, распоряжение от 23.06.2016 года признано утратившим силу.

Согласно ст. 10 ГК РФ, не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 ст. 10 ГК РФ, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд, анализируя все собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу , что иск ДГИ г Москвы обоснован и подлежит удовлетворению, а ответчик ***** А.М. выселению без предоставления иного жилого помещения, со снятием с регистрационного учета.

Кроме того, в ходе судебного разбирательства представителем истца ДГИ г Москвы заявлено ходатайство об обращении решения суда к немедленному исполнению, указывая на то, что ответчик относятся к числу последних жильцов дома *** корп * по ****** г.Москвы и проживание ответчика в подлежащем сносу доме создает прямую угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку в данном доме должны быть отключены коммуникации и подлежат прекращению предоставление коммунальных услуг. Кроме того, проживание ответчика в данном доме приводит к срыву графика сноса дома, что приносит значительные убытки городу.

Согласно ст. 210 ГПК РФ решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с ч. 1. ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

При таких обстоятельствах, учитывая то, что жилой дом по вышеуказанному адресу подлежит отселению и сносу, суд считает, что имеются основания для обращения решения суда в части выселения ответчика к немедленному исполнению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198,56,67,210,212 ГПК РФ,60,65,85,86,89, ЖК РФ,10,301,209,292,237 ГК ПФ

РЕШИЛ

Выселить ******* из жилого помещения по адресу г. Москва ******* дом ****корп. * кв ***, в связи со сносом дома, без предоставления иного жилого помещения.

Снять ****** с регистрационного учета из жилого помещения по адресу г.

Москва **** дом ** корп. * кв ***.

Решение в части выселения подлежит немедленному исполнению Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.

Судья:.