Решение суда об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы № 02-8191/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2016 г. Никулинский районный суд г. Москвы, в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре *** Э.В, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-8191/16 по иску Департамента городского

имущества г. Москвы к *** об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы,

УСТАНОВИЛ:

Истец ДГИ г. Москвы обратился в суд с иском к ответчику об изъятии для государственных нужд гаражного бокса № *** с кадастровым номером *** площадью *** кв.м, имеющий адресный ориентир: ***, принадлежащего ответчику на праве собственности и земельного участка с кадастровым номером *** с адресным ориентиром: ***(принадлежащий на праве долгосрочной аренды правообладателю (с учетом размера обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от *** № ***; *** кв.м), на условиях соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд г.Москвы, установив сумму выкупа в соответствии с отчетом об оценке гаражного бокса в размере *** рублей, мотивируя свои требования тем, что Департаментом городского имущества г. Москвы 20.02.2016 г. издано Распоряжение № 3225 «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества по адресу: *** для целей строительства Калининско-Солнцевской линии метрополитена от станции метро «Раменки» до станции метро «Рассказовска» (Западный административный округ г. Москвы. В адрес ответчика направлено соглашение о выкупной цене имущества в размере *** рублей за гаражный бокс и других условиях выкупа с приложением отчета об оценке изымаемого имущества. Срок заключения соглашения истек, ответчик его не подписал, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебное заседание явился, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме, в качестве представителя третьего лица Правительство Москвы, также полагал, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

При этом пояснил, что между сторонами достигнуто соглашение об изъятии для государственных нужд гаражного бокса № ***. Представил подписанное сторонами Соглашение.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял.

Представители третьего лица ГУП «Московский Метрополитен» в судебное заседание явились, оставили разрешение исковых требований на усмотрение суда.

Представитель третьего лица АО «Мосинжпроект» в судебное заседание явился, также оставил разрешение исковых требований на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Департамента строительства г. Москвы в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское

дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела,

суд приходит к следующему: В соответствии со ст. 239 ГК РФ в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном соответственно статьями 279 - 282 и 284 - 286 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ст. 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В случае, если лицу, которому земельный участок, подлежащий изъятию для государственных или муниципальных нужд, принадлежит на ином праве, то принадлежащие ему на праве собственности и расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, отчуждаются в соответствии со ст. 239.2 ГК РФ одновременно с изъятием земельного участка по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд (ст.279 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 279 ГК РФ земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа.

В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

В соответствии со ст. 17 ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", изъятие земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества для государственных нужд, отчуждение объектов недвижимого имущества, прекращение и переход прав на них, установление сервитута и иные отношения, которые возникают в связи с размещением объектов и к которым применяются положения Федерального закона "Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не предусмотрено Федеральным законом "Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Согласно ст. 1 Федерального закона от 05.04.2013 г. N 43-ФЗ (в редакции от 23.06.2014 г.) "Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" следует, что указанный закон регулирует отношения, возникающие в связи с присоединением с 01 июля 2012 г. к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий.

Порядок изъятия недвижимого имущества предусмотрен статьей 10 Федерального закона от 05.04.2013 г. N 43-ФЗ (в редакции от 23.06.2014 г.) "Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии со ст. 10 вышеназванного Закона, (п.1) изъятие недвижимого имущества осуществляется путем его выкупа в случае, если изымаемое недвижимое имущество принадлежит правообладателю на праве собственности, или путем прекращения прав на это имущество и возмещения убытков в случае, если изымаемое недвижимое имущество принадлежит правообладателю на ином праве. Собственнику или правообладателю недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, проект соглашения с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) расчетов убытков, причиняемых в связи с изъятием недвижимого имущества (далее - соглашение об изъятии недвижимого имущества), направляется заказным письмом с уведомлением о вручении (п. 2). Соглашение об изъятии недвижимого имущества должно содержать условия его изъятия, включающие в себя цену изымаемого недвижимого имущества, порядок и сроки прекращения владения данным имуществом, цену и описание недвижимого имущества, предоставляемого взамен изымаемого недвижимого имущества, порядок, сроки передачи данного имущества (в случае его предоставления) и другие значимые обстоятельства. Собственник или правообладатель недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе представить в орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, свои предложения к проекту соглашения об изъятии недвижимого имущества, в том числе предложения об изменении рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) размера убытков, причиняемых таким изъятием. К предложениям об увеличении рыночной стоимости недвижимого имущества и (или) размера убытков, причиняемых изъятием недвижимого имущества, должны быть приложены обосновывающие это увеличение документы. В случае признания указанных предложений обоснованными орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, дорабатывает проект соглашения об изъятии недвижимого имущества и направляет этот проект правообладателю изымаемого недвижимого имущества (п. 3). В случае, если в течение трех месяцев со дня направления проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества указанное соглашение не заключено, орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о принудительном изъятии такого имущества (п. 4).

Принудительное прекращение прав на изымаемое недвижимое имущество допускается только на основании решения суда и после возмещения рыночной стоимости изъятого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных его изъятием (п. 5). Проект соглашения об изъятии недвижимого имущества может быть направлен правообладателю изымаемого недвижимого имущества не ранее чем через два месяца со дня принятия решения об изъятии недвижимого имущества (п. 8). Иск об изъятии недвижимого имущества может быть предъявлен в суд в течение трех лет со дня принятия решения об изъятии недвижимого имущества (п. 9). В случае принудительного изъятия недвижимого имущества условия такого изъятия определяются судом. При этом размер возмещения стоимости изымаемого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков определяется на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества. В данном отчете должны быть указаны все убытки, причиненные таким изъятием и подлежащие возмещению (п. 10). На основании судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, обеспечивает перечисление денежных средств в размере, определенном на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных таким изъятием, на расчетный счет, указанный лицом, у которого изымается недвижимое имущество, или в случае, если реквизиты этого расчетного счета не указаны, обеспечивает внесение денежных средств в депозит нотариуса по месту нахождения изымаемого недвижимого имущества при условии, что иное не предусмотрено судебным актом о принудительном изъятии недвижимого имущества. Орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, вправе обеспечить внесение денежных средств в размере, определенном на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных таким изъятием, в депозит нотариуса по месту нахождения изымаемого недвижимого имущества до обращения в суд с заявлением о принудительном изъятии недвижимого имущества или в ходе рассмотрения судом заявления о принудительном изъятии недвижимого имущества (п. 11).

Согласно ст. 281 ГК РФ За земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством. В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

В силу ст. 282 ГК РФ Если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

Таким образом, указанные нормы прямо регулируют выкуп земельного участка и недвижимого имущества у собственника либо изъятие земельного участка и недвижимого имущества у обладателя иного вещного права. При этом правообладатель имеет право на компенсацию, размер которой в случае спора определяется судом.

Как установлено в судебном заседании согласно постановлениям Правительства Москвы от 11.10.2016 № 665-ПП «Об Адресной инвестиционной программе города Москвы на 2016-2019 годы» и от 02.09.2011 № 408-ПП «Об утверждении государственной программы города Москвы «Развитие транспортной системы на 2012-2016 годы и на перспективу до 2020 года» предусмотрено строительство объекта городского заказа «Калининско-Солнцевская линия метрополитена от станции метро «Раменки» до станции метро «Рассказовка».

Проект планировки территории утвержден постановлением Правительства Москвы от 07.10.2014 № 578-ПП «Об утверждении проекта планировки территории линейного объекта - участка Калининско-Солнцевской линии метрополитена от проектируемой станции «Раменки» до проектируемой станции «Рассказовка» с электро депо». На проектную документацию по указанному объекту капитального строительства получено положительное заключение Государственного автономного учреждения города Москвы «Московская государственная экспертиза» от 25.03.2016 № 1387-16/МГЭ/4144-2/2 (№ по реестру 77-1-1-3- 1376-16), от 25.03.2016 № 1401- 16/МГЭ/4282-2/2 (№ по реестру 1-1-0063-16).

Во исполнение Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и постановления Правительства Москвы от 25.02.2014 № 77-ПП «О порядке взаимодействия органов исполнительной власти города Москвы при осуществлении мероприятий, направленных на обеспечение строительства объектов капитального строительства в рамках реализации Адресной инвестиционной программы города Москвы», Департаментом городского имущества города Москвы 28.07.2015 обеспечено опубликование сообщения в СМИ о предстоящем изъятии объектов недвижимого имущества в целях строительства вышеуказанного объекта («Вестник Мэра и Правительства Москвы» Спецвыпуск № 30 от 28.07.2015).

Департаментом городского имущества города Москвы было издано распоряжение от 20.02.2016 № 3225 «Об изъятии для государственных нужд земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимого имущества по адресу: ***, для целей строительства Калининско-Солнцевской линии метрополитена от станции метро «Раменки» до станции метро «Рассказовка» (Западный административный округ).

Согласно вышеуказанному Распоряжению, изъятию для государственных нужд города Москвы подлежит земельный участок с кадастровым номером *** общей площадью *** кв.м, с адресным ориентиром: *** В судебном заседании установлено, что ответчик является собственником объекта недвижимого имущества гаражного бокса № *** с кадастровым номером *** площадью *** кв.м, имеющий адресный ориентир: ***, принадлежащего ответчику на праве собственности и земельного участка с кадастровым номером *** с адресным ориентиром: ***(принадлежащий на праве долгосрочной аренды правообладателю (с учетом размера обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от *** № ***; *** кв.м) В адрес ответчика 25.04.2016 г. (исх. № ***) направлено соглашение о выкупной цене имущества в размере *** рублей (определенной на основании отчета ООО «Компания «Аудитор столицы» от 18.01.2016 г. № ***), и других условиях выкупа с приложением отчета об оценке изымаемого имущества. Срок заключения соглашения истек, ответчик его не подписал в связи с несогласием размера выкупной цены, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании на дату рассмотрения настоящего гражданского дела вышеуказанное соглашение сторонами заключено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, поскольку *** Д.М., Департамент строительства города Москвы, АО «Мосинжпроект» и ГУП «Московский метрополитен» заключили соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы, условия которого предусматривают изъятие у *** Д.М. части земельного участка с кадастровым номером *** общей площадью *** кв.м, с адресным ориентиром: *** принадлежащего *** на праве долгосрочной аренды (с учетом размера обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от *** № ***) и гаража-бокса № *** с кадастровым номером *** площадью *** кв.м, принадлежащего *** Д.М.

на праве собственности и выплату *** Д.М. соответствующей компенсации.

Таким образом процедура изъятия недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы исполнена.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества г. Москвы к *** об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:.


 

РЕШЕНИЯ СУДОВ ПО ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЮ:

Решение суда об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы

Истец ДГИ г.Москвы обратился в суд с иском к ответчику *** об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд, мотивируя свои требования тем, что ответчику на праве собственности принадлежит гаражный бокс № *** с кадастровым номером *** пло...

Решение суда об освобождении земельного участка, обязании демонтировать металлический тент

Истец обратился в суд с иском к ответчику и просит обязать ответчика демонтировать металлический тент, установленный им на земельном участке по адресу: освободить данный земельный участок, мотивируя тем, что данный тент размещен ответчиком без как...




© 2019 sud-praktika.ru | sud-praktika@mail.ru

Рейтинг@Mail.ru