Решение суда о признании права собственности на нежилое помещение и об обязании ФГБУ ФКП Росреестра выдать кадастровый паспорт № 02-0731/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2016 года Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи Черняк Е.Л., при секретаре Авдеевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-731/16 по иску *** к ЗАО «Проминдустрия АГ»,

ФГБУ «ФКП Росреестра по г.Москве» о признании права собственности на нежилое помещение и об обязании ФГБУ ФКП Росреестра выдать кадастровый паспорт,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ФГБУ «ФКП Росреестра по г.Москве» в котором просит признать за ним право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: *** и обязать Росреестр выдать кадастровый паспорт на данный объект, мотивируя свои требования тем, что *** г. между истцом и ЗАО «Проминдустрия АГ», был заключен договор № ***, в соответствии с которым, истец приобретает права на результат своей инвестиционной деятельности, которая после выделения ее в натуре, составит нежилое подсобное помещение №*** по строительному адресу: ***, подсобное помещение №***, общей площадью *** кв.м. на основании акта приема-передачи *** года данное нежилое помещение было передано истцу. При обращении в ФГБУ «ФКП Росреестра по г.Москве» с заявлением о регистрации данного помещения, истцу было предложено оформить за свой счет кадастровые планы на все подсобки, находящиеся в данном подвале. Считает, что данные требования ответчика являются необоснованными.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал исковые требования в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «Проминдустрия АГ» в судебное заседание не явился, имеется отзыв, в соответствии с которым ответчик просит рассмотреть

дело без их участия, указа на отсутствие спора с истцом.

Представитель ответчика - Управления Федеральной службы

государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, о дне слушанья дела извещен, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, отзыв на иск не представил.

Представитель третьего лица Управления делами Президента РФ, в судебное заседание не явился имеется заявление, в котором просит рассмотреть

дело без их участия.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела,

приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании: *** г. между истцом и ЗАО «Проминдустрия АГ», был заключен договор № ***, в соответствии с которым, истец приобретает права на результат своей инвестиционной деятельности, которая после выделения ее в натуре, составит нежилое подсобное помещение №*** по строительному адресу: ***, подсобное помещение №***, общей площадью *** кв.м. ***., в свою очередь, обязалась перечислить ЗАО «Проминдустрия АГ» стоимость помещения в размере *** долларов США. Указанное обязательство истцом исполнено.

*** г. между истцом и ЗАО «Проминдустрия АГ» был подписан акт об исполнении обязательств по договору, в соответствии с которым, стороны подтвердили отсутствие взаимных финансовых претензий.

*** г. между истцом и ЗАО «Проминдустрия АГ» был подписан акт приема- передачи, в соответствии с которым, истец принял подсобное помещение №***, находящееся по адресу: ***, площадью *** кв.м.

Комитет государственного строительного надзора *** г. разрешил ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: ***. Указанное подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № *** (регистрационный № *** от *** г.).

Однако, права на спорное подсобное помещение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и с

делок с ним до настоящего времени

не зарегистрированы.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

В соответствии с п.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями

делового оборота или иными обычно предъявляемыми

требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Как видно из материалов дела, истец фактически исполнил обязательства по договору уступки прав, в том числе, оплатила стоимость машиноместа.

Таким образом, судом установлено, что подсобное помещение, право собственности на которое просит признать истец, построено на законных основаниях; дом, в котором оно располагается, введен в эксплуатацию; акт о результатах реализации инвестиционного контракта подписан; машиноместо фактически оплачено истцом ответчику; передано истцу. Права истца никем не оспариваются. Права истца нарушаются тем, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на помещение и, таким образом, не имеет возможности полноценно пользоваться и распоряжаться им.

Суд приходит к выводу, что требование истца о признании за ней права собственности на подсобное помещение заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

Решением Отдела кадастрового учета №2 ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по г.Москве» от *** года приостановлено осуществление государственного кадастрового учета спорного объекта, поскольку в техническом плане, оформленном в электронной форме в виде файлов в формате XML, неверно указан способ образования помещения..

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Пунктом 5 части 2 статьи 26 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" предусмотрено, что осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если заявление о кадастровом учете или необходимые для кадастрового учета документы по форме либо содержанию не соответствуют требованиям настоящего Федерального закона.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 22 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", если иное не следует из настоящего Федерального закона, необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением.

Необходимым для кадастрового учета документом является, в частности, технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства (при постановке на учет такого объекта недвижимости, учете его части или учете его изменений, за исключением кадастрового учета в связи с изменением указанных в пункте 7, 15 или 16 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений о таком объекте недвижимости) или копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (при постановке на учет или учете изменений такого объекта капитального строительства) - копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию или необходимые сведения, содержащиеся в таком документе, запрашиваются органом кадастрового учета в порядке межведомственного информационного взаимодействия в федеральном органе исполнительной власти, органе исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органе местного самоуправления либо уполномоченной организации, выдавших такой документ.

Согласно части 1 статьи 24 Закона в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате преобразования объекта недвижимости или объектов недвижимости представляется одно заявление о кадастровом учете всех таких образуемых объектов недвижимости и необходимые для их кадастрового учета документы.

В силу части 2 статьи 20 Закона о государственном кадастре с заявлениями о постановке на учет объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица.

Установлено, что представленный ***. технический план объекта не соответствует требованиям к подготовке технического плана, поскольку помещение об учете которого просит истец входит в состав другого объекта с кадастровым номером *** в результате преобразования которого образовано несколько помещений, которые на учет не поставлены, от владельцев заявлений не поступало.

Таким образом, приостанавливая государственный кадастровый учет помещения, орган кадастрового учета действовал в пределах предоставленных ему законом полномочий, а потому правовых оснований для признания неправомерными действий органа кадастрового учета и для возложения на него обязанности осуществить кадастровый учет помещения в данном случае не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.165, 218, 309, 310 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за *** право собственности на нежилое помещение ***, Тип: прочие, общей площадью *** кв.,на этаже «***» комната ***, кладовая, расположенное в подвале здания с кадастровым номером ***, по адресу: ***.

В остальной части иска *** к об обязании ФГБУ ФКП Росреестра выдать кадастровый паспорт – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.

Судья Черняк Е.Л.