Решение суда о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации № 2-810/2013 ~ М-219/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2015 года г.Москва

Головинский районный суд г.Москвы

в составе председательствующего судьи Мрыхиной О.В.,

при секретаре Науменко Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-810/13 по иску ФИО18 к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец Егорова Л.В. обратилась в суд с иском к ответчику Департаменту городского имущества г.Москвы о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 1100 кв.м. с кадастровым номером №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: г.Москва, Новосходненское шоссе, дом 20. Свои требования истец мотивировал тем, что она является собственником 51/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: г.Москва, Новосходненское шоссе, дом 20. Ранее собственником являлась Егорова П.Ф., умершая 09.09.2009 года. Согласно записям в Земельной шнуровой книге совхоза «Путь к коммунизму» и архивной копии из Похозяйственной книги Молжаниновского сельского Совета Химкинского района за 1982г., за Егоровой П.Ф. закреплен земельный участок 0,11га.. Согласно архивной копии из Похозяйственной книги Молжаниновского сельского Совета Химкинского района за 1982г., д.Филино, хозяйство Егоровой П.Ф. – за Егоровой П.Ф. закреплен земельный участок 0,11га., приказ 400 от 07.12.1982 года. Егоровой П.Ф. регулярно приходили налоговые уведомления об уплате земельного налога за используемый земельный участок, который она добросовестно оплачивала. Указанный земельный участок площадью 0,11 га. был внесен в государственный кадастр недвижимости 07.12.1982 года, ему присвоен кадастровый номер №. Право собственности на земельный участок не оформлено. В настоящее время земельному участку присвоен адрес: г.Москва, Новосходненское шоссе, вл.20. Домовладением, расположенным на земельном участке, она владеет в порядке наследования. Следовательно она приобрела право пользования спорным земельный участком и вправе требовать приобретения его в собственность бесплатно.

Истец Егорова Л.В., представитель истца Данов А.В., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явились, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика Департамента имущества города Москвы, действующая на основании доверенности Шацкая Н.Н., в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, указывая, что в компетенцию ответчика не входит рассмотрение вопроса о признании права собственности на земельные участки в порядке приватизации. Порядок оформления права собственности на указанные земельные участки предусмотрен Федеральным законодательством, а не в судебном порядке. Особенности государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования установлены статьей 25.2 Федерального закона от 21.06.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». При этом принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. Кроме того, предоставление земельного участка в индивидуальную собственность лицу, имеющему в собственности долю в праве собственности на жилой дом, не предусмотрено действующим законодательством.

Представитель третьего лица Стасюк О.В., действующая на основании доверенности Полякова А.А., в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, указывая, что третье лицо также намерена оформить в собственность земельный участок, который был ранее выделен собственнику доли дома и которым она пользуется.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о дате, месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, мнения по иску в суд не представил.

Суд, выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, третье лицо, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п.1 ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно ст. 261 ГК РФ 2. Если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. 3. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

Согласно ст. 36 Земельного кодекса РФ 1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. .. 3. В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание. . 5. Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

Перечень документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

Исполнительные органы государственной власти и органы местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, не вправе требовать от заявителя представления дополнительных документов, за исключением документов, предусмотренных указанным перечнем.

Исполнительные органы государственной власти и органы местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, не вправе требовать от заявителя представления документов, которые находятся в их распоряжении, распоряжении иных государственных органов, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами, за исключением случаев, если такие документы включены в определенный Федеральным законом от 27 июля 2010 года N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг" перечень документов.

Как установлено в судебном заседании и следует из объяснений сторон, материалов дела, Егорова Л.В. имеет в собственности 51/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Москва, Новосходненское шоссе, дом 20, на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного Сафоновым Н.В., в.р.и.о. нотариуса г.Москвы Макаренко А.А., 28.10.2010 года, реестровый номер 3-6256 (после смерти Егоровой П.Ф., умершей 09.09.2009 года (л.д.9,10, 29).

Егорова П.Ф. приобрела в собственность 70/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Москва, Новосходненское шоссе, дом 20, на основании Договора купли-продажи части дома от 08.04.1980 года, заключенного между Садековой Г.М., Ананьевой Н.М., Ермиловой Е.М. и Егоровой П.Ф. (л.д.130).

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29.01.2015 года, Стасюк О.В. имеет в собственности 24/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Москва, Новосходненское шоссе, дом 20 (л.д.29).

Согласно Справки ДЖП и ЖФ г.Москвы от 22.03.2015 года, собственником 25/100 доли жилого дома по адресу: г.Москва, Новосходненское шоссе, дом 20, указана Серажетдинова Н.Н. (л.д.212-214).

Согласно записи Акта о смерти №4706 от 18.10.2000 года, Серажетдинова Н.Н. умерла 17.10.2000 года (л.д.103).

Наследником, принявшим наследство по закону после умершей 17.10.2000 года Серажетдиновой Н.Н. являлась Хамидуллина Р.Н., обратившаяся 17.01.2001 года с заявлением о принятии наследства по закону к нотариусу г.Москвы Сергеевой Ж.Ш., что подтверждается материалами наследственного дела №1/2001 (л.д.233-238).

Согласно приказу по совхозу «Путь к коммунизму» Московского областного производственного объединения «Моссротсемпром» №400-з от 08.12.1982 года, за Егоровой П.Ф. был закреплен земельный участок в размере 0,11 га., в том числе 0,01 га. под строением в д.Филино 49 (л.д.12).

Как следует из архивной справки, согласно записям в Земельной шнуровой книги совхоза «Путь к коммунизму» Химкинского района по Молжаниновскомуц сельскому Совету за 1981г., сданной на хранение в отдел «Городской архив» Администрации городского округа Химки, за Егоровой П.Ф. закреплен земельный участок размером 0,11 га. в д.Филино (л.д.13). В похозяйственной книге Молжаниновского сельского Совета Химкинского района за 1982г., д.Филино, также указано, что за хозяйством Егоровой П.Ф. в д.Филино, дом 49, закреплен земельный участок, находящийся в личном пользовании хозяйства в размере 0,11 га. (л.д.14).

Согласно представленному в суд кадастровому паспорту земельного участка, земельный участок по адресу: д.Филино, дом 49, площадью 1100 кв.м., поставлен на кадастровый учет 07.12.1982 года, кадастровый номер №. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.20).

Согласно справки БТИ от 20.02.2015 года об идентификации адреса объекта, зарегистрированного в Адресном реестре, здание по адресу: Московская область, Химкинский район, дер.Филино, дом 49 и здание по адресу: г.Москва, Новосходненское шоссе, дом 20, являются одним и тем же объектом. Официальным адресом объекта является адрес: г.Москва, Новосходненское шоссе, дом 20 (л.д.48).

Согласно сведений, предоставленных Управлением Росреестра по Москве от 29.01.2015 года, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах собственности на земельный участок по адресу: г.Москва, Новосходненское шоссе, дом 20 (л.д.31).

Согласно ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" 1. Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. 6. Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок не допускается. 7. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок. Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно абз.10 п.1 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если: не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.

Как разъяснено в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Как разъяснено в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Как усматривается из материалов регистрационных дел, предоставленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, собственники жилого дома, расположенного по адресу: г.Москва, Новосходненское шоссе, дом 20, с заявлениями о регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г.Москва, Новосходненское шоссе, дом 20, нет обращались (л.д.63-167).

При таких обстоятельствах, оценивая доказательства в их совокупности, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств, с учетом конкретных обстоятельств дела и приведенных выше требований закона, поскольку собственниками жилого дома, расположенного по адресу: г.Москва, Новосходненское шоссе, дом 20, являются Егорова Л.В. – 51/100 доли, и Стасюк О.В. – 24/100 доли, после смерти собственника 25/100 доли Серажетдиновой Н.Н. имеются наследники, учитывая, что собственники с заявлениями о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, не обращались, суд приходит к выводу о том, что законных оснований для удовлетворения исковых требований Егоровой Л.В. о признании за ней права собственности на земельный участок, площадью 1100 кв.м. с кадастровым номером №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: г.Москва, Новосходненское шоссе, дом 20, в порядке приватизации, по заявленным основаниям, не имеется, а поэтому в удовлетворении иска должно быть отказано в полном объеме.

При этом суд также принимает во внимание, что согласно ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законом.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» объектами права собственности могут быть земельные участки. При этом объекты недвижимости, в силу свойственных им характеристик, в также в силу прямого указания закона являются индивидуально-определенными вещами.

Согласно ст. 1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», существование объекта недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи подтверждается кадастровым учетом. Границы земельного участка, на который истец просит признать право собственности, не определены, на кадастровый учет земельный участок поставлен без установления границ в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.20). Установление границ земельного участка является одним из правовых средств его индивидуализации как объекта права собственности и иных прав землепользования. Поскольку земельный участок не имеет индивидуально-определенных признаков, определяющих его как объект гражданских прав в соответствии с п.3 ст. 129 ГК РФ, ст. 11.1 Земельного кодекса РФ, спорный земельный участок не может быть объектом заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований ФИО19 к Департаменту городского имущества города Москвы о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 1100 кв.м. с кадастровым номером №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: г.Москва, Новосходненское шоссе, дом 20, в порядке приватизации – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда города Москвы.

Судья: