Решение суда об обязании заключить договор социального найма жилого помещения № 02-4314/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 августа 2016 года Останкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Новиковой О.А., при секретаре Насибовой З.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-4314/16 по

иску Нимцовича Ю.И. к Департаменту городского имущества города Москвы об обязании заключить договор социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Нимцович Ю.И. обратился в суд с иском к ДГИ г. Москвы об обязании заключить с ним договор социального найма занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: ***.

Свои требования истец мотивирует тем, что спорная квартира была предоставлена его *** на основании ордера и в указанной квартире отец проживал с 19.05.1976 года. С 16.12.1981 года в спорной квартире в качестве члена семьи нанимателя проживает и зарегистрирована по месту жительства дочь *** – ***. 25.06.2014 года *** умер. 14.08.2015 года истец был вселен в спорную квартиру в качестве члена семьи нанимателя по заявлению его *** и зарегистрирован в спорном жилом помещении по месту жительства. 29.09.2015 года истец обратился в ДГИ г. Москвы с заявлением о заключении договора социального найма занимаемого жилого помещения, однако письмом от 11.03.2016 года в заключении договора ему было отказано со ссылкой на отсутствие решения органа исполнительной власти о предоставлении жилого помещения по договору социального найма (ордера), а также отсутствие оплаты коммунальных платежей за пользованием жилым помещением.

Данный отказ истец считает неправомерным, что и послужило поводом для обращения в суд.

Истец и его представитель адвокат Максимова А.В. в судебное заседание явились, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ДГИ г. Москвы явку своего представителя в суд не обеспечил, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Третье лицо *** в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление, в котором выразила согласие на заключение договора социального найма с Нимцовичем Ю.И., просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Заслушав доводы истца и его представителя, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную двухкомнатную квартиру общей площадью 43,5 кв. м, жилой площадью 25,7 кв. м расположенную по адресу: ***.

Как следует из содержания Единого жилищного документа и финансового лицевого счета, выписки из домовой книги, спорная квартира была предоставлена по ордеру от 19.05.1976 года ***, проживавшему в данном жилом помещении с указанного времени. Ордер утрачен.

Также из объяснений истца и представленных документов следует, что совместно с *** в спорную квартиру была вселена ***, которая была зарегистрирована в спорном жилом помещении по достижении 16-летнего возраста – 16.12.1981 года.

21.05.2014 года *** умер, в связи с чем 21.11.2014 года был снят с регистрационного учета по спорному месту жительства.

14.08.2015 года в спорное жилое помещение по заявлению *** был вселен истец Нимцович Ю.И., который в спорном жилом помещении зарегистрирован по месту жительства.

29.09.2015 года истец обратился в ДГИ г. Москвы с заявлением о заключении договора социального найма занимаемого жилого помещения, однако письмом от 11.03.2016 года в заключении договора ему было отказано со ссылкой на отсутствие решения органа исполнительной власти о предоставлении жилого помещения по договору социального найма (ордера), а также отсутствие оплаты коммунальных платежей за пользованием жилым помещением.

Разрешая заявленные исковые требования по существу, суд исходит из следующего.

Спорная квартира, расположенная по адресу: ***, находится в собственности города Москвы.

Правомочия собственника по распоряжению недвижимым имуществом в жилищной сфере, принадлежащего городу Москве и предназначенного для решения городских жилищных программ и социальных задач, осуществляет Департамент городского имуществ г. Москвы.

Согласно части 1 статьи 69 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 70 Жилищного кодекса РФ, наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

В соответствии со ст. 10 ЖК Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных с

делок, предусмотренных федеральным законом, а

также из договоров и иных с

делок, хотя и не предусмотренных федеральным

законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 49 ЖК РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Как установлено судом, истец был вселен в спорное жилое помещение на законных основаниях. При этом суд считает, что утрата документов о заселении спорной квартиры сама по себе не является основанием к отказу в удовлетворении заявленных истцом требований, учитывая, что истцом были представлены достоверные доказательства, подтверждающие основания вселения в спорную квартиру, а также наличие данных о фактическом проживании истца в данном жилом помещении.

Требование о предоставлении для оформления договора социального найма платежных документов, подтверждающих несение расходов на оплату жилищно- коммунальных услуг, на законе не основано и может учитываться при разрешении дела. Вместе с тем, суд отмечает, что согласно ЕЖД, задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в спорной квартире не имеется.

Принимая во внимание, что *** не возражает против оформления договора социального найма жилого помещения с истцом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск удовлетворить.

Обязать Департамент городского имущества заключить с Нимцовичем Ю.И.

договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Останкинский районный суд г. Москвы.

Судья Новикова О.А.