Решение суда о признании права собственности № 02-7182/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2016 года город Москва Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Фомичевой О.В., при секретаре судебного заседания Мясниковой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-7182/2016 по

иску Глазачева А.С. к ЗАО «Межрегиональная финансовая корпорация «ГРАС» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Глазачев А.С. обратился в суд с иском к ЗАО «Межрегиональная финансовая корпорация «ГРАС» (далее - ЗАО «МФК «ГРАС») о признании права собственности. Свои требования Истец обосновывает тем, что между Глазачевым А.С. и ЗАО «МФК «ГРАС» … 2016 года заключен Договор №…/Н, в соответствии с условиями которого стороны обязуются заключить в будущем договор купли- продажи на нежилое помещение №6, общей площадью … кв.м., расположенное в подъезде … на … этаже в Жилом доме по почтовому адресу: г. Москва, ул. …, дом …, корпус …, а также Договор №…/м – на машиноместо №…, расположенное на -… этаже (-… уровень подземной автостоянки) Жилого дома по почтовому адресу: г. Москва, ул. …, дом …, корпус …. Стоимость нежилого помещения №… составила … рублей, а стоимость машиноместа №… - … рублей... 2016 г. Истец заключил с ответчиком договоры купли-продажи векселей №…/Н/В, №…/м/В.

Векселя переданы ответчику по актам приема-передачи векселя. … 2016 года Истец заключил с ответчиком акты о прекращении обязательств зачетом №№…/Н, …/м, в соответствии с условиями которых прекращены финансовые обязательства Истца по Договорам №…/Н от 01.07.2016 г., №…/м от 01.07.2016 г. и Ответчика – по договорам купли-продажи векселей. Исполнение Истцом финансовых обязательств по Договорам № …/Н, №…/м также подтверждается справками Ответчика. Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №RU … от …г.

жилой дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес. … 2016 г. по актам временного доступа в помещение, а также соглашениям, заключенным между Истцом и ответчиком, ответчиком переданы Истцу в фактическое владение и пользование нежилое помещение №…, машиноместо №…. Ответчик до сегодняшнего дня своих обязательств по оформлению в собственность Истца указанных машиномест не исполнил. Истец просит признать за ним право собственности на нежилое помещение №…, расположенное в подъезде … на … этаже в Жилом доме по почтовому адресу: г. Москва, ул. …, дом …, корпус …, и машиноместо №…, расположенное на -… этаже (-… уровне подземной автостоянки) Жилого дома по почтовому адресу: г.Москва, ул…., дом …, корпус ….

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, подтвердил полную оплату истцом стоимости нежилого помещения и машиноместа, не возражал против признания за истцом права собственности на нежилое помещение и машиноместо, сообщил, что не может совершить необходимые действия по регистрации права собственности на указанные объекты, в связи с отсутствием возможности получить кадастровый паспорт на жилой дом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, между Глазачевым А.С. и ЗАО «МФК «ГРАС» … 2016 года заключены Договоры № …/Н, №…/м. Предметом договоров является обязанность сторон заключить в будущем договор купли-продажи нежилого помещения №…, общей площадью … кв.м., расположенного в подъезде … на … этаже в Жилом доме по почтовому адресу: г.Москва, ул. …, дом …, корпус …, а также договоры купли-продажи машиномест №…, расположенное на -… этаже (-… уровень подземной автостоянки) Жилого дома по почтовому адресу: г.

Москва, ул. …, дом …, корпус …, на условиях, определенных заключенными договорами.

… 2016 г. между Истцом и Ответчиком подписаны соглашения, в соответствии с п.1 которых, в связи с получением разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по почтовому адресу: г. Москва, ул. …, д. …, корпус …, Стороны договорились о возможности принятия Покупателем в фактическое владение и пользование нежилого помещения №… и машиноместа №….

В тот же день Сторонами подписаны акты временного доступа в помещение.

Свои обязательства по оплате стоимости нежилого помещения в размере … рублей и стоимости машиноместа в размере … Истец исполнил в полном объеме.

Данный факт подтверждается подписанными Сторонами актами о прекращении обязательств зачетом №№…/Н, …/м от...2016 года, а также Справками Ответчика об исполнении Истцом финансовых обязательств.

В соответствии со ст.ст.11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и с

делок с ней.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь,

изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями

делового оборота или иными обычно предъявляемыми

требованиями.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и с

делок с ним»

одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и с

делок с

ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договорам путем внесения платы за нежилое помещение и машиноместа в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договорам со стороны ответчика, а при неисполнении обязательств ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договорам нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение приобретенными нежилым помещением и машиноместом.

Поскольку свои обязательства по договорам истец выполнил в полном объеме, его право на нежилое помещение и машиноместо никем не оспаривается, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Глазачевым А.С. право собственности на нежилое помещение №…, общей площадью … кв.м., расположенное в подъезде … на … этаже в жилом доме по почтовому адресу: г.Москва, ул. …, дом …, корпус...

Признать за Глазачевым А.С. право собственности на машиноместо №…, расположенное на -… этаже (-.. уровень подземной автостоянки) жилого дома по почтовому адресу: г. Москва, ул. …, дом …, корпус ….

Настоящее решение суда и переход права собственности подлежат обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.Москве.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 30 ноября 2016 года.

Судья О.В. Фомичева.