Решение суда № 02-7066/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Москва 14 ноября 2016 года Преображенский районный суд г.Москвы в составе: председательствующего судьи Ефремова С.А., при секретаре Медведеве А.В., с участием истца ***., представителя ответчика по доверенности Фроликова А.В., Столяровой О.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела №*** по иску ***. к ООО «ЦентрСтрой» о взыскании неустойки, возложении обязанности устранить недостатки, передать объект долевого строительства по акту приема-передачи,

УСТАНОВИЛ

***. обратился в суд с иском к ООО «ЦентрСтрой», в котором с учетом принятых уточнений в окончательной редакции, просит взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в сумме *** руб., компенсацию морального вреда, штраф в сумме *** руб., расходы по оплате госпошлины в сумме *** руб., обязать ответчика подписать двусторонний передаточный акт квартиры №***, по строительному адресу: ***, после устранения недостатков, зафиксированных в акте от *** г. мотивируя требования тем, что ***г. заключил договор долевого участия в строительстве жилья №*** в соответствии с которым ответчик принял обязательство передать ему, не позднее *** г., объект долевого строительства - №***, по строительному адресу: ***. Он оплатил стоимость квартиры в размере *** руб., однако до настоящего времени объект долевого строительстве не передан. *** г. при осмотре квартиры выявлены недостатки в объекте, которые до настоящего времени не устранены, от передачи квартиры ответчик уклоняется, в связи с чем обратился в суд.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным основаниям.

Представитель ответчика просил отказать в иске по доводам, изложенным в письменном отзыве, при этом ходатайствовал о снижении размера неустойки.

Заслушав стороны, проверив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от *** г. №***, заключенного между ООО «ЦентрСтрой» (застройщик) и ***. (участник долевого строительства) истец приобрел право на получение после окончания строительства в собственность объект долевого строительства – №***, по строительному адресу: ***.

Цена договора составила *** руб. Обязанности по оплате стоимости объекта долевого строительства истцом исполнены в полном объеме *** г., что не оспаривается ответчиком.

В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома (п.3.3) застройщик обязался передать квартиру по акту приема-передачи не позднее *** г.

Согласно ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Как установлено в судебном заседании, *** г. в объекте долевого строительства выявлены недостатки, которые отражены в акте №***, на что указал истец и стороной ответчика не отрицалось.

*** г. недостатки устранены, что следует из акта осмотра квартиры.

По общим правилам доказывания в спорах о защите прав потребителей ответчику надлежало доказать создание объекта долевого строительства в соответствии с условиями договора, требованиями технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о доказанности истцом наличия недостатков и несоответствия объекта долевого строительства условиям заключенного договора доказан стороной истца.

Как установлено в судебном заседании, до настоящего времени объект долевого строительства не передан истцу, в то время как дом введен в эксплуатацию *** г., наличие обстоятельств, препятствующих передаче квартиры участнику долевого строительства, ответчиком не представлено.

Поскольку доводы о наличии недостатков в жилом помещении, являющимся предметом договора от ***, возникших по вине ответчика и препятствующих его использованию по назначению, нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу о наличии у истицы права отказаться от подписания передаточного акта до безвозмездного устранения застройщиком недостатков в разумный срок.

Так как односторонний акт приема-передачи жилого помещения в силу ч. 6 ст. 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" влечет для участника долевого строительства правовые последствия, связанные с переходом риска случайной гибели объекта долевого строительства, то истец вправе разрешить в судебном порядке вопрос о соответствии такого документа требованиям закона.

Исходя из того, что акт приема-передачи объекта долевого строительства, составленный ответчиком в одностороннем порядке, противоречит положениям ст. 8 указанного Федерального закона и у застройщика до разрешения вопроса об устранении недостатков объекта долевого строительства не имелось оснований для его оформления, суд полагает, что односторонний акт об односторонней передаче квартир от *** г.

является недействительным. Таким образом, требования истца обязать передать по акту приема-передачи после устранения недостатков объект долевого строительства по договору участия в долевом строительстве подлежат удовлетворению.

С учетом положений ст.ст.7, 8, п.2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...", установленных в суде обстоятельств, суд приходит к выводу о доказанности факта нарушения ответчиком срока передачи квартиры и законности требований истца о применении меры ответственности в виде взыскания, предусмотренной законом неустойки за период с *** г. по ***г. (дата подачи иска, как об этом просил истец).

Сумма неустойки, рассчитанной в соответствии с п.2 ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ, составляет ***руб. (***дней).

Учитывая продолжительность неисполнения обязательства со стороны ответчика, заявленное ответчиком требование о снижении неустойки, отсутствие доказательств наступления каких-либо значительных последствиях для истца, связанных с нарушением ответчиком обязательств по договору, а также то, что квартира готова к передаче, суд приходит к выводу, что заявленный размер неустойки не соответствует последствиям нарушения обязательства и полагает возможным, применив положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки до *** руб.

В силу ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", статей 151, 1101 ГК РФ, учитывая п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме *** руб., поскольку виновными действиями ответчика, выразившихся в несвоевременной передачей квартиры, истцу причинены нравственные страдания.

В связи с тем, что требования истца как потребителя не устранены в добровольном порядке, в соответствии с п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере *** рублей (***).

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме *** руб.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет города Москвы подлежит взысканию госпошлина в сумме *** рублей.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ООО «ЦентрСтрой» передать *** объект долевого строительства по договору долевого строительстве жилья №*** от *** г. по акту после устранения недостатков.

Взыскать с ООО «ЦентрСтрой» в пользу *** неустойку по договору долевого строительстве жилья №*** от *** г. в сумме *** рублей, компенсацию морального вреда в сумме *** руб., штраф в сумме *** руб., расходы по оплате госпошлины в сумме *** руб.

Взыскать с ООО «ЦентрСтрой» госпошлину бюджет г.Москвы госпошлину в размере *** рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Преображенский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий С.А. Ефремов Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

резолютивная часть г.Москва 14 ноября 2016 года Преображенский районный суд г.Москвы в составе: председательствующего судьи Ефремова С.А., при секретаре Медведеве А.В., с участием истца ***., представителя ответчика по доверенности Фроликова А.В., Столяровой О.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела №*** по иску ***. к ООО «ЦентрСтрой» о взыскании неустойки, возложении обязанности устранить недостатки, передать объект долевого строительства по акту приема-передачи, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ООО «ЦентрСтрой» передать *** объект долевого строительства по договору долевого строительстве жилья № *** от *** г. по акту после устранения недостатков.

Взыскать с ООО «ЦентрСтрой» в пользу *** неустойку по договору долевого строительстве жилья № ***от *** г. в сумме *** рублей, компенсацию морального вреда в сумме *** руб., штраф в сумме *** руб., расходы по оплате госпошлины в сумме *** руб.

Взыскать с ООО «ЦентрСтрой» госпошлину бюджет г.Москвы госпошлину в размере *** рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Преображенский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий С.А. Ефремов.