Решение суда о признании права собственности на парковочное место № 02-6450/2016

Дело № 2-6450/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 августа 2016 года г. Москва Преображенский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Гимадутдиновой Л.Р., при секретаре Орловой К.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-6450/16 по иску Сафронова

Д.Е. к Открытому акционерному обществу «494 Управление начальника работ» о признании права собственности на парковочное место,

УСТАНОВИЛ:

Сафронов Д.Е. обратился в суд с иском к ОАО «494 Управление начальника работ» о признании права собственности на нежилое помещение – парковочное место № *** м/м (машиноместо) № ***, общей площадью ***, расположенное по адресу: ***, и взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере ***, указывая, что 19 мая 2006 года между ООО «494 Управления начальника работ инвест» и М.М.А. был заключен договор № *** уступки права, предметом которого является уступка истцу права требования в части инвестирования строительства и последующего получения в собственность парковочного места № *** (проектный), расположенного в жилых домах новостройках, находящихся по адресу: ***. Стоимость уступаемого права истцом была оплачена в полном размере. В настоящее время истец фактически пользуется парковочным местом, однако, не может оформить на него право собственности из-за бездействия ответчика. Объект сдан в эксплуатацию, объекту присвоен почтовый адрес: ***, после обмеров БТИ, парковочному месту присвоен номер м/м ***.

Истец Сафронов Д.Е. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика Р.И.А. в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, считает иск истца обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с частью 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

В соответствии с частью 3 ст. 196 ГПК РФ суд, рассматривает

дело по

заявленным требованиям.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 1 ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и с

делок с ним»

государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора. При уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Статьей 17 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и с

делок с ним»

определены основания для государственной регистрации прав. Таким основанием является, в частности, и вступившие в законную силу судебные решения (п. 1 ст. 17).

Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и с

делок с ним»

определено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Факт создания жилого комплекса с подземным гаражом-автостоянкой по адресу: ***, подтверждается распоряжением Префекта ВАО г. Москвы №182-В- РП от 31 января 2007 года о вводе объекта в эксплуатацию.

В соответствии со статьей 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

Судом установлено, что 19 мая 2006 года М.М.А. заключил с ООО «494 Управление начальника работ инвест» договор № ***, предметом которого является уступка соинвестором истцу права требования, принадлежащие по договору соинвестирования в части инвестирования строительства парковочного места (подземного гаража стоянки) в жилых домах-новостройках, находящихся по адресу: ***. По окончании строительства и ввода жилых домов в эксплуатацию при условии надлежащего исполнения истцом своих обязательств по оплате уступаемого права парковочное место передается М.М.А по передаточному акту для последующего оформления в собственность последнего (л.д. 9-14).

Согласно акту об исполнении обязательств по договору уступки права от 19 мая 2006 года, М.М.А. исполнил свои обязательства по оплате парковочного места, выплатив сумму ***, что подтверждается актом об исполнении обязательств по договору уступки права № *** от 19 мая 2006 года (л.д. 15).

13 апреля 2015 года М.М.А. и Сафронов Д.Е. заключили договор уступки права на парковочное место, согласно которому истцу переходит право получения и оформления в собственность парковочного места № *** (л.д. 18- 22). В тот же день М.М.А. уведомил ООО «494 Управление начальника работ инвест» об уступке своих прав по договору № *** в пользу Сафронова Д.Е., что подтверждается уведомлением (л.д. 23).

02 марта 2005 года между Правительством Москвы и Министерством обороны РФ был заключен инвестиционный контракт на реконструкцию территории по адресу: *** (л.д. 45-60).

23 июня 2005 года между Долгоруковской квартирно-эксплуатационной частью района КЭУ г. Москвы и ОАО «494 Управление начальника работ» подписан инвестиционный контракт № *** на строительство жилого комплекса по адресу: *** (л.д. 62-75).

31 января 2007 года распоряжением Префекта ВАО г. Москвы № ***, жилой комплекс с подземным гаражом-автостоянкой по адресу: *** введен в эксплуатацию (л.д. 27).

Распоряжением Префекта ВАО г. Москвы от 19 июня 2007 года № ***, строительному адресу: *** присвоен адрес здания: *** (л.д. 28).

15 сентября 2008 года между Долгоруковской КЭЧ района КЭУ г. Москвы и ОАО «494 Управление начальника работ» подписан акт о частичной реализации инвестиционного контракта, по которому КЭЧ приняла в эксплуатацию часть жилого комплекса с подземным гаражом – автостоянкой по адресу: *** в полном объеме (л.д. 105-109).

В соответствии с поэтажным планом, экспликацией помещения, выданным Восточным № 1 территориальным бюро технической инвентаризации г. Москвы, парковочному места № ***, присвоен номер парковочного места № *** (л.д. 24- 26).

Согласно выписки из ЕГРП, выданной Управлением Росреестра по г. Москве, в ЕГРП отсутствуют сведения об объекте недвижимости: нежилое помещение, адрес: ***, № ***, площадью *** (л.д. 36).

Как следует из справки ООО «Техническая эксплуатационная компания – Дом», истец исполняет свои обязанности по оплате за техническое обслуживание парковочного места № *** в подземном гараже – автостоянке по адресу: *** (л.д. 29).

В соответствии с соглашением от 31 марта 2015 года между ООО «494 УНР инвест» и ОАО «494 УНР», соинвестор ООО «494 УНР инвест» по договору уступки прав требований № *** от 19 мая 2006 года уступает права требования, а получатель прав принял право требования в том объеме и на тех условиях, которое существовало к моменту перехода, все требования получателя прав как кредитора относительно получения в собственность объекта направляются к инвестору ОАО «494 УНР» как к должнику.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями

делового оборота или иными обычно предъявляемыми

требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, одностороннее изменение условий обязательства не допускается.

Поскольку требование истца о признании права собственности на парковочное место, как на объект завершенного строительства являются законными и обоснованными, тем более, что спорное парковочное место входит в число парковочных мест, передаваемых ответчику, которую он должен передать истцу по указанному договору уступки права, учитывая, что дом сдан в эксплуатацию, суд считает возможным признать за истцом право собственности на нежилое помещение, адрес: ***, машино-место № ***, площадью ***, как на объект завершенного строительства.

К моменту рассмотрения дела в суде, право собственности истца на вышеуказанное парковочное место не зарегистрировано, документы необходимые истцу для регистрации права собственности на парковочное место, истцу не переданы. Отсутствие необходимого пакета документов для регистрации возникающего у истца по договору права собственности, не позволяет истцу самостоятельно зарегистрировать право собственности на причитающееся ему парковочное место, а ответчик не оказывает истцу содействие в регистрации права собственности, что и вынудило истца обратиться за защитой его нарушенного права в суд.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере ***, уплаченная истцом при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Сафроновым Д.Е. право собственности на парковочное место № ***, общей площадью ***, расположенное по адресу: ***.

Переход права собственности на парковочное место подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Взыскать с Открытого акционерного общества «494 Управление начальника работ» в пользу Сафронова Д.Е. расходы по оплате государственной пошлине в размере ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.Р. Гимадутдинова.