Решение суда о признании права собственности на гаражный бокс № 02-6022/2016

Дело № 2-6022/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2016 года г. Москва Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Гимадутдиновой Л.Р., при секретаре Орловой К.Е. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-6022/16 по иску Рядского В.И. к

Закрытому акционерному обществу «Спецремстрой-2» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Рядский В.И. обратился в суд с иском к ЗАО «Спецремстрой-2» о признании права собственности на гаражный бокс и обязании зарегистрировать данное право собственности, а также взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере ***, мотивируя тем, что истец в соответствии с договором № *** от 10 июля 1998 года является долевым участником в строительстве многоэтажного гаражного комплекса в соответствии с инвестиционным контрактом, заключенным между ЗАО «Спецремстрой-2» и Префектурой ВАО г.

Москвы, данный объект построен, введен в эксплуатацию, по распоряжению Префекта ВАО г. Москвы от 13 октября 1998 года № *** реализация инвестиционного проекта строительства многоэтажного гаражного комплекса по адресу ***, завершена. Истец в соответствии с договором от 10 июля 1998 года свои обязательства выполнил в полном объеме, гаражный бокс № ***, помещение № ***, общей площадью ***, истцу передан 09 сентября 1998 года, однако ответчиком не оформлена вся необходимая документация для государственной регистрации права собственности, в связи с этим истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на данный гаражный бокс, что послужило основанием для обращения в суд с указанным иском.

Истец Рядский В.И. в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя по доверенности Г.А.А., который в суде иск поддержал в полном объеме, просил заявленные требования удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «Спецремстрой-2» в судебное заседание не явился, о дне судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении не подавал.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ находит возможным дело рассмотреть в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

В соответствии с частью 3 ст. 196 ГПК РФ- суд рассматривает

дело по

заявленным требованиям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 10 июля 1998 года между сторонами был заключен договор № *** о долевом участии в строительстве гаражного комплекса по адресу: ***, в части инвестирования гаражного бокса № ***.

В соответствии с условиями договора, истец, участвуя в реализации проекта по строительству гаражного комплекса, расположенного по адресу: ***, приобретает право на результат инвестиционной деятельности в виде гаражного бокса № *** (л.д. 7-8).

Выполнение истцом условия об оплате инвестиционного взноса за гаражный бокс подтверждается справкой от 27 мая 2015 года, выданной ЗАО «Спецремстрой-2», а также договором о передаче в собственность гаражного бокса от 09 сентября 1998 года в пользование бокса по договору № *** от 10 июля 1998 года, согласно которому истцом выполнены финансовые обязательства, ответчиком передан гаражный бокс в пользование истца (л.д.

11-12).

Права собственности на указанный гаражный бокс ни за кем не зарегистрированы, что подтверждается сообщением из Управления Росреестра по Москве от 24 августа 2016 года № ***.

Из материалов дела усматривается, что истец полностью исполнил все обязательства по договору, в том числе, перечислил ответчику, а ответчик принял от истца сумму денежных средств, фактически являющейся оплатой за гаражный бокс, гаражный бокс передан в распоряжение истца согласно договору от 10 июля 1998 года, истец свободно и с согласия ответчика пользуется и владеет указанным гаражным боксом, осуществляет оплату расходов на гаражный бокс, фактически исполняет другие обязанности собственника гаражного бокса.

Так же из материалов дела следует, что основанием для заключения между сторонами указанного выше договора является: договор № *** от 05 мая 1997 года о реализации инвестиционного проекта по строительству многоэтажный гаражей на территории ВАО.

Многоэтажный гараж-стоянка, расположенный по адресу: ***, введен в эксплуатацию распоряжением Заместителя Префекта ВАО г. Москвы от 13 октября 1998 года № ***. После сдачи гаража-стоянки в эксплуатацию гаражный бокс имеет следующий почтовый адрес: *** (л.д. 21).

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных с

делок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок,

хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями

делового оборота или иными обычно предъявляемыми

требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения, и другие вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.ст.16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и с

делок с ним», регистрация прав проводится на

основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируются на основании вступившего в законную силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и с

делок с ним.

Принимая во внимание, что истцом в полном объеме исполнены

обязательства по Договору № *** от 10 июля 1998 года о долевом участии в строительстве гаражного комплекса по адресу: ***, строительство гаража- стоянки завершено, на данный момент гараж-стоянка веден в эксплуатацию, ответчик не представил возражений против возникновения у истца права собственности в отношении спорного гаражного бокса, иных лиц, которые могли бы претендовать на спорный гаражный бокс, как на свою собственность судом не выявлено, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Так же из материалов дела следует, что спорный объект поставлен на кадастровый учет, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Москве от 24 августа 2016 года за № *** с указанием характеристик: ***, адрес ***.

Согласно ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и с

делок с ним" государственная регистрация является юридическим

актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 14 названного Федерального закона проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.

Проведенная государственная регистрация договоров и иных с

делок

удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки.

Решение является основанием к внесению записи о праве собственности на гаражный бокс № ***, расположенный по адресу: ***, общей площадью *** в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и регистрации права собственности истца на указанный объект.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании за истцом права собственности на гаражный бокс № *** по адресу ***, расположенный на *** этаже, с имеющимися характеристиками: помещение № ***, общей площадью ***, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере ***, уплаченная истцом при подаче искового заявления.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Рядским В.И. право собственности на гаражный бокс № ***, расположенный по адресу: ***, на *** этаже, помещение № ***, общей площадью ***.

Переход права собственности на гараж бокс подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Спецреммтрой-2» в пользу Рядского В.И. государственную пошлину в размере ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Гимадутдинова Л.Р.