Решение суда о признании преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности на квартиру Установил № 02-2157/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2016 г. г. Москва Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Горьковой И.Ю., при секретаре Сергиенко В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-2157/16 по иску Мурачева вв к

Ржевской нн, Иващенко тб о признании преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам и просил признать за ним преимущественное право покупки ½ доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу:.. и переводе прав и обязанности покупателя указанной доли. Требования мотивированы тем, что Мурачеву В.В. и Иващенко Т.Б. на праве общей долевой собственности принадлежит квартира по вышеуказанному адресу. Истец является собственником на основании договора дарения от.. г. Ответчик Ржевская Н.Н. … г. заключила договор купли- продажи своей ½ доли в праве общей долевой собственности. При совершении сделки сособственник ½ доли не был извещен в письменной форме о намерении продать долю в квартире, нарушив п.2 ст. 250 ГК РФ. Истец готов приобрести долю квартиры, не согласившись с данной сделкой.

Истец, представитель истца в судебном заседании исковые требования поддерживают, просят удовлетворить.

Ответчик Иващенко Т.Б. в судебном заседании исковые требования не признала, просит отказать.

Ответчик Ржевская Н.Н. в судебное заседание не явилась, представитель истца исковые требования не признал, просит отказать.

Третье лицо Мурачева Т.Н. в судебном заседании исковые требования полагает подлежащими удовлетворению, поскольку о совершенной сделке ответчик не извещала второго сособственника.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно абзацу первому пункта 1 статьи 250 ГК РФ (в редакции, действующей на момент возникновения спорных отношений) при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

В силу пунктов 2 и 3 данной статьи продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Судом установлено, что истцу Мурачеву В.В. на основании договора дарения от.. г. принадлежит на праве собственности ½ доля в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу:...

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от.. г., Иващенко Т.Б. на основании договора купли-продажи от.. г. является собственником ½ доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу:...

Ранее сособственниками квартиры являлись Мурачева Т.Н., Ржевская Н.Н.

.. г. ответчики Ржевская Н.Н. и Иващенко Т.Б. заключили договор купли- продажи доли квартиры по вышеуказанному адресу.

Стоимость доли квартиры согласована сторонами в размере.. руб.

Истец при обращении в суд с данным иском, указывает, что при возмездном отчуждении ответчиками доли квартиры ответчики не выполнили, не произвели надлежащие действия по извещению истца.

Между тем, из материалов регистрационного дела предоставленного Управлением Росреестра по Москве следует, что Мурачевой Т.Н. направлялось соответствующее уведомление о продаже доли квартиры. г. за. руб. по месту регистрации и фактического проживания, и необходимостью в течение месяца с момента получения уведомления воспользоваться преимущественным право покупки, либо отказаться от права.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, анализируя представленные доказательства в соответствии со ст. 56, 67 ГПК РФ, суд полагает, что ответчиками был соблюден порядок отчуждения спорной доли жилого помещения, поскольку решив продать спорную долю в жилом помещении, они направили второму собственнику соответствующее уведомление о намерении продать спорную долю в квартире.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом".

При предъявлении такого иска истец обязан внести по аналогии с ч. 1 ст. 96 ГПК РФ на банковский счет управления (отдела) Судебного департамента в соответствующем субъекте Российской Федерации уплаченную покупателем за дом сумму, сборы и пошлины, а также другие суммы, подлежащие выплате покупателю в возмещение понесенных им при покупке дома необходимых расходов.

Как следует из положений ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Судом также учитывается, что истцом не было представлено документов, подтверждающих внесение на банковский счет управления Судебного департамента при Верховном суде Российской Федерации в г. Москве, суммы, подлежащей выплате покупателю в возмещение понесенных им при покупке спорного помещения необходимых расходов, или иных документов, подтверждающих наличие указанных денежных средств у истца.

Таким образом, поскольку ответчики исполнили возложенную на них законом обязанность, поскольку письменно и с указанием всех необходимых условий, указанных в законе, предлагали истцу приобрести 1/2 долю квартиры, исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований Мурачева вв к Ржевской нн, Иващенко тб о признании преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности на квартиру – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Горькова И.Ю.