Решение суда о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве № 02-9930/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

датаМосква

Нагатинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9930/16 по иску фио к наименование организации о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к наименование организации о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве в размере 353 430,87 рублей, штрафа по ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей». В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что она заключила с ООО «Домоград» Договор № 1\135 уступки прав от 14.11.2014 года по Договору №1 об участии в долевом строительстве Многоквартирного дома от 02.07.2014 года, в соответствии с которым приобрела право требования от наименование организации (застройщик) на получение после ввода в эксплуатацию Многоквартирного дома корпус № 107, по строительному адресу: Московская область, Домодедовский р-н, вблизи с.Домодедово, жилого помещения (квартиры) 135, общей площадью 58,50 кв.м. В соответствии с Договором об участии в долевом строительстве срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома (объекта долевого строительства) не позднее 2 квартала 2015 года, т.е. не позднее 30 июня 2015 года, срок передачи жилого помещения: в течении 2 месяцев после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию, т.е. не позднее 31 августа 2015 года. Истец свои обязательства по договору исполнил. Стоимость квартиры была определена в сумме 2 853 007 руб. По условиям Договора уступки прав требования от 14.11.2014 года, истец приобрела все права участника долевого строительства, вытекающие из указанного выше Договора. Обязательства по оплате квартиры выполнены. В установленный Договором срок ответчиком квартира ей не передана. 05.04.2015 года ею направлена ответчику претензия с требованием выплатить неустойку за просрочку передачи квартиры, которая осталась без ответа. На основании ч. 2 ст. 6 Закона РФ №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...", истец просит взыскать с ответчика неустойку, из следующего расчета: ставка рефинансирования на дату составления настоящего искового заявления составляет 8,25% годовых. Нарушение срока передачи квартиры составляет с 01.09.2015 г. по 18.02.2016 г. (170 дней). Размер неустойки: 11:300х2835007 х 170):100х2 = 353 430, 87 руб.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить по основаниям, изложенном в исковом заявлении, пояснил, что квартира передана истцу по акту приема-передачи 18.02.2016 года, возражал против применения ст. 333 ГК РФ и снижения неустойки.

Представитель ответчика наименование организации в судебном заседании исковые требования признал частично, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил применить ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки и штрафа.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично, по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут свои соглашением исключит ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч.1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.3).

Судом установлено, что Перехонова К.В. заключила с ООО «Домоград» Договор № 1\135 уступки прав от 14.11.2014 года по Договору №1 об участии в долевом строительстве Многоквартирного дома от 02.07.2014 года, в соответствии с которым приобрела право требования от наименование организации (застройщик) на получение после ввода в эксплуатацию Многоквартирного дома корпус № 107, по строительному адресу: Московская область, Домодедовский р-н, вблизи с.Домодедово, жилого помещения (квартиры) 135, общей площадью 58,50 кв.м.

В соответствии с Договором об участии в долевом строительстве срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома (объекта долевого строительства) не позднее 2 квартала 2015 года, т.е. не позднее 30 июня 2015 года, срок передачи жилого помещения: в течении 2 месяцев после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию, т.е. не позднее 31 августа 2015 года.

Истец свои обязательства по договору исполнил.

Стоимость квартиры была определена в сумме 2 853 007 руб.

По условиям Договора уступки прав требования от 14.11.2014 года, истец приобрела все права участника долевого строительства, вытекающие из указанного выше Договора.

В установленный Договором срок ответчиком квартира ей не передана.

05.04.2015года истцом направлена ответчику претензия с требованием выплатить неустойку за просрочку передачи квартиры. Претензия осталась без ответа.

Квартира передана истцу по акту приема-передачи 18.02.2016 года.

Согласно статье 12 п. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно статье 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Таким образом, в отношении Ответчика применимы положения ст. 6 п.1 и п.2 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, предусматривающего уплату Застройщиком участнику долевого строительства неустойки.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что предусмотренный Договором срок передачи Участнику долевого строительства объекта долевого строительства Застройщик нарушил, поэтому требования истца о взыскании и ответчика неустойки за нарушение срока передачи истцам объекта долевого строительства, за период с 01.09.2015 года по 18.02.2016 года обоснованы, однако расчет неустойки истцом произведен неверно.

Акт приема-передачи квартиры подписан 18.02.2016 г., истцом произведен расчет неустойки за фактический период просрочки с 01.09.2015 г. по 18.02.2016 г. размер неустойки составляет 11:300х2835007 х 170):100х2 = 353 430, 87 руб.

Суд считает возможным применить ст. 333 ГК РФ, и уменьшить сумму неустойки подлежащей уплате за нарушение обязательств, взыскав в пользу истца сумму неустойки в размере 80 000 рублей, при этом суд учитывает, что квартира передана истцу по акту приема-передачи 18.02.2016 года, реализуя проект по комплексной застройке ЖК "Домодедово Парк", помимо жилых домов, Ответчик взял на себя обязательство по возведению объектов социально-культурного назначения, в ЖК "Домодедово Парк" за счет наименование организации, будет построено шесть школ и пять детских садов.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в размере 2600 руб. (3 % от 60000 руб. + 800+300 (по требованиями неимущественного характера))

Согласно п.6 ст. 13 ФЗ №2300-1 от 07.02.201992 года (в ред. От 28.12.2012 г.) «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присуждаемой судом в пользу потребителя.

В связи с эти, суд считает возможным взыскать с ответчика штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной неустойки за просрочку исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства, в размере 20000 рублей, с применением ст. 333 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования фио к наименование организации о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства – в размере 80 000 рублей, штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке – в размере 20 000 рублей, всего – 100 000 рублей 00 копеек.

Взыскать с наименование организации в доход местного бюджета г.Москвы государственную пошлину в размере 2600 рублей 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд г.Москвы в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы.

Федеральный судья фио