Решение суда о признании недействительным условий договора долевого участия в долевом строительстве № 02-3886/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 31 мая 2016 года

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Шамовой А.И., при секретаре Маировой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3886\16 по иску фио, фио к наименование организации о признании недействительным условий договора долевого участия в долевом строительстве, признании недействительным одностороннего акта передачи квартиры, обязании подписать акт приема-передачи квартиры, датированный дата, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к наименование организации о признании недействительным п.9.2. Договора участия в долевом строительстве от дата № ПХ-телефон; признании недействительным одностороннего Акта передачи квартиры, датированный дата; обязании Застройщика подписать Акт приема - передачи квартиры дата; взыскании с наименование организации в пользу Штыкайдер А., Столоногова О.С. неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства в размере сумма 79 коп; взыскании с наименование организации в пользу Штыкайдер А., Столоногова О.С. штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом; взыскании с наименование организации в пользу каждого истца компенсацию морального вреда за просрочку передачи квартиры и нарушение условий договора, по сумма; взыскании с наименование организации в пользу Штыкайдер А., Столоногова О.С. судебных расходов на оплату услуг представителя в размере сумма, почтовых расходов в сумме 193,6 рублей, расходов по составлению нотариальной доверенности в сумме сумма (уточненные исковые требования). В обоснование исковых требований ссылаются на то, что дата между наименование организации (Застройщик) и Столоноговым О.С., Штыкайдер А. (Участники долевого строительства), был заключен договор долевого участия в строительстве № ПХ-14-8- 19-4, по условиям которого застройщик обязался построить и передать дольщикам по передаточному акту двухкомнатную квартиру № 156 по адресу: адрес, адрес. Согласно п. 2.4 Застройщик обязался предать объект долевого строительства Участнику долевого строительства - в течение 6 (шести) месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее дата Стороны пришли к соглашению о следующем: передача объекта долевого строительства (квартиры) и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписанному сторонами акту приема-передачи или иному документу о передачи (п. 6.1 договора). Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства жилого дома и готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в срок не позднее 7 рабочих дней со дня получения письменного уведомления от застройщика (Пункт 3.3.3. Договора). Пунктом 6.4. Договора сторонами согласовано, что при уклонении участником долевого строительства от принятия Объекта долевого строительства в срок, предусмотренный п. 2.4. Договора Застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного настоящим Договором для передачи Объекта долевого строительства, вправе составить односторонний акт о передачи объекта долевого строительства. В соответствии со ст. 8 ФЗ от дата N 214-ФЗ наименование организации надлежащих уведомлений о завершении строительства жилого дома и готовности объекта долевого строительства к передаче не направляло. дата Истцы были впервые вызваны Застройщиком для приемки квартиры и подписания акта приема - передачи. Для подписания им был предоставлен акт приема-передачи квартиры без даты и подписи застройщика, содержащий пункты 4 и 8, с которыми они не были согласны. Пункт 4 акта приема-передачи содержал условие о том, что Истцы не имеют претензий к Застройщику по качеству и строительства квартиры и жилого дома, качеству выполненных в квартире отделочных работ и установленного оборудования. Пункт 8 акта приема-передачи было предусмотрено согласие Истцов с тем, что объект передан своевременно. Указанные положения не соответствуют фактическим обстоятельствам. дата, с участием Истцов, было произведено обследование квартиры и составлен акт осмотра от дата с замечаниями к техническому состоянию квартиры. Акт осмотра принят представителем Застройщика. С дата Истцы неоднократно связывались с Застройщиком по вопросу устранения выявленных недостатков, как по телефону и по электронной почте, однако с этого времени Застройщик с Истцами не связывался, заказных писем с уведомлением не высылал и не предлагал принять квартиру с устраненными недостатками. дата по телефонному звонку Истцам стало известно, что Застройщик в одностороннем порядке составил акт приема-передачи квартиры и направил в их адрес. дата Истцы были вынуждены выехать к Застройщику для установления причин, по которым в одностороннем порядке был составлен акт приема-передачи дата Истцу был вручен односторонний акт прима-передачи, датированный дата, что не соответствует фактическим обстоятельствам, поскольку впервые акт приема-передачи был предоставлен Истцам только дата, при этом он не был подписан сторонами вследствие установления в ходе осмотра Объекта долевого строительства претензий к его техническому состоянию. Таким образом, односторонний акт прима- передачи от дата был составлен задним числом, что противоречит действующему законодательству и недопустимо. Таким образом, поскольку, предусмотренных законом оснований для составления одностороннего акта передачи квартиры у ответчика не имелось и в силу адрес кодекса РФ односторонний акт о передаче объекта долевого строительства (квартиры) от дата является недействительным.

Акт приема-передачи Объекта долевого строительства получен Истцами дата, о чем сделана отметка на экземпляре одностороннего акта, оставшегося у Застройщика. Неустойка за просрочку передачи объекта долевого участия в строительстве составляет: с дата по дата 178 дней (178*1/300*11%*телефон,10*2) = телефон,79 руб.

Неправомерными действиями Ответчика по несвоевременной передачи объекта долевого строительства, Истцам причинён моральный вред. Претензия о добровольном порядке выплате неустойки за нарушение условий договора за просрочку передачи квартиры была направлена Застройщику от дата, однако до настоящего времени ответа не последовало.

Согласно п. 9.2. Договора участия в долевого строительстве многоквартирного дома от дата № ПХ- телефон, стороны пришли к соглашению о том, что рассмотрение споров, не урегулированных сторонами в претензионном порядке, будет происходить в порядке и месте, установленными правилами Третейского суда при наименование организации. Поскольку включение в типовой договор с гражданами (потребителями) условия о рассмотрении спора в третейском суде лишает потребителя права на выбор по своему усмотрению судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав, это ущемляет установленные законом права потребителя Таким образом, устанавливая в договоре участия в долевом строительстве с физическим лицом-потребителем условие о том, что споры между сторонами рассматривает третейский суд, застройщик нарушает п. 2 ст. 17 Закона N 2300-1. Участники долевого строительства, как правило, не участвуют в разработке договора участия в долевом строительстве и не могут вносить в него какие-либо изменения при подписании. Фактически такие договоры являются договорами присоединения (п. 1 ст. 428 ГК РФ). Таким образом, третейская оговорка может быть включена по обоюдному волеизъявлению в договор только после нарушения одной из сторон своих обязательств (например, при нарушении застройщиком сроков строительства объекта). В рассматриваемый договор нельзя включить условие о передаче всех споров на рассмотрение третейского суда, так как это лишит потребителя права на выбор подсудности (Постановление 13 ААС от дата по делу N Ателефон/2009). Оспариваемое положение Договора является ничтожным, то есть недействительным вне зависимости от признания его таковым судом, однако при этом Истец вправе в течение 3-х лет с момента заключения сделки, содержащей ничтожное положение, предъявить требование о признании его недействительным. Договор заключен дата, и с момента начала исполнения сторонами указанного Договора следует исчислять срок исковой давности для признания ничтожных положений сделки недействительными в судебном порядке. Таким образом, третейское соглашение, предусмотренное потребительским договором, в нарушение требований гражданского законодательства ущемляет интересы потребителя - физического лица как более слабой экономической стороны и может повлечь для него дополнительные судебные расходы, не предусмотренные в случае рассмотрения дела государственным судом, что ограничивает его право на гарантированную государством судебную защиту.

В судебном заседании истец Столоногов О.С., представитель истцов Лобас К.В., исковые требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, не применять ст. 333 ГК РФ, не снижать размера неустойки.

Представитель ответчика наименование организации фио в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, приобщенном к материалам дела, при взыскании неустойки и штрафа просил применить ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки, размер расходов по оплате услуг представителя.

Выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично, по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут свои соглашением исключит ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от дата №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

В соответствии с частью 1 статьи 6 Закона № 214-ФЗ Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором участия в долевом строительстве.

На основании статьи 10 Закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Законом № 214-ФЗ и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено, что дата между наименование организации (застройщик) и Столоноговым О.С., Штыкайдер А. (Участники долевого строительства), был заключен договор долевого участия в строительстве № ПХ-14-8- 19-4, по условиям которого застройщик обязался построить и передать дольщикам по передаточному акту двухкомнатную квартиру № 156 по адресу: адрес, адрес. Истцы исполнили свои обязательства, в установленные сроки оплатили стоимость Объекта долевого участия.

Согласно п. 2.4. Застройщик обязался предать объект долевого строительства Участнику долевого строительства - в течение 6 (шести) месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее дата

Стороны пришли к соглашению о следующем: передача объекта долевого строительства (квартиры) и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписанному сторонами акту приема-передачи или иному документу о передачи (п. 6.1 договора).

Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства жилого дома и готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в срок не позднее 7 рабочих дней со дня получения письменного уведомления от застройщика (Пункт 3.3.3. Договора).

Пунктом 6.4. Договора сторонами согласовано, что при уклонении участником долевого строительства от принятия Объекта долевого строительства в срок, предусмотренный п. 2.4. Договора Застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного настоящим Договором для передачи Объекта долевого строительства, вправе составить односторонний акт о передачи объекта долевого строительства.

В соответствии со адрес закона от дата N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

наименование организации надлежащих уведомлений о завершении строительства жилого дома и готовности объекта долевого строительства к передаче на основании адрес закона от дата N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не направляло.

Довод о том, что Ответчик готов был передать объект долевого строительства с дата не нашел подтверждения при рассмотрении дела.

Ответчиком в адрес Истцов было направлено по почте дата уведомление от дата о готовности передать объект долевого строительства с дата, полученное Истцами - дата

Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства жилого дома и готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в срок не позднее 7 рабочих дней со дня получения письменного уведомления от застройщика (Пункт 3.3.3. Договора).

Вместе с тем дата Истцам на мобильный телефон номер телефон пришло смс - уведомление с телефонного номера Застройщика + 7 (667) 866 следующего содержания: «Уважаемый клиент! Уведомляем Вас о возможности получения ключей от квартиры в корпусе адрес адрес. Запись на получение ключей производиться по тел.: телефон».

дата Истцам пришло второе смс-уведомление следующего содержания: «Уважаемый Клиент! Настоящим подтверждаем Ваше время на получение ключей в телефондата С необходимым перечнем документов и порядком получения ключей можете ознакомиться на сайте ***».

На основании изложенного следует, что Ответчик не был готов надлежащим образом передать объект долевого строительства с дата, как было указано в уведомлении от дата, что подтверждается скриншотами полученных Истцами смс-уведомлений от Ответчика.

Истцы указали, что дата Истцы были впервые вызваны Застройщиком для приемки квартиры и подписания акта приема - передачи. Для подписания им был предоставлен акт приема-передачи квартиры без даты и подписи застройщика, содержащий пункты 4 и 8, с которыми они не были согласны.

Пункт 4 акта приема-передачи содержал условие о том, что Истцы не имеют претензий к Застройщику по качеству и строительства квартиры и жилого дома, качеству выполненных в квартире отделочных работ и установленного оборудования. Пункт 8 акта приема-передачи было предусмотрено согласие Истцов с тем, что объект передан своевременно.

Согласно ч. 1 адрес закона от дата N 214-ФЗ Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

дата с участием Истцов было произведено обследование квартиры и составлен акт осмотра от дата с замечаниями к техническому состоянию квартиры. Акт осмотра принят представителем Застройщика.

В соответствии с ч. 5 ст. 8 указанного Федерального закона участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Истцы указали, что они с дата неоднократно связывались с Застройщиком по вопросу устранения выявленных недостатков, как по телефону и по электронной почте. Однако со стороны Ответчика в адрес Истца не высылались уведомления об устранении недостатков. Истцы указали, что по Застройщик с ними не связывался и иным образом. дата им из телефонного звонка стало известно, что Застройщик в одностороннем порядке составил акт приема-передачи квартиры и направил в их адрес. дата Истцы приехали к Застройщику для установления причин, по которым в одностороннем порядке был составлен акт приема-передачи дата Истцу был вручен односторонний акт прима-передачи, датированный дата, что не соответствует фактическим обстоятельствам, поскольку впервые акт приема-передачи был предоставлен Истцам только дата, при этом истцами он не был подписан вследствие установления в ходе осмотра Объекта долевого строительства претензий к его техническому состоянию, а односторонний акт был направлен Истцам по почте только дата.

Таким образом, Ответчик в нарушение действующего законодательства составил односторонний акт приема-передачи квартиры от дата, а не дата, когда истцы были впервые вызваны для принятия объекта, что противоречит действующему законодательству и недопустимо в силу закона. Односторонний акт от дата не был вручен истцам дата, при явке для принятия Объекта, а был направлен им по почте только дата.

Согласно статье 8 пункт 6 ФЗ - 214 «Об участии в долевом строительстве» если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

Пунктом 5 ст. 8 предусмотрено, что участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 7 ФЗ-214 «О долевом участии в строительстве» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов

а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

Таким образом, согласно ст. 8 ФЗ № 214 застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт, однако если Истцы были впервые вызваны для принятия объекта, только дата, односторонний акт мог быть составлен только по истечении двух месяцев со дня отказа Истцов принять объект, то есть дата

Однако нарушая требования действующего законодательства злоупотребляя своими правами в нарушении требований адрес кодекса Российской Федерации, Ответчик составил односторонний акт задним числом дата и направил его по почте только дата

Таким образом, поскольку предусмотренных законом оснований для составления одностороннего акта передачи квартиры у ответчика не имелось, в силу адрес кодекса РФ односторонний акт о передаче объекта долевого строительства (квартиры) от дата является недействительным.

В соответствии с и. 1 адрес закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В силу адрес закона N 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 ФЗ от дата "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" N 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Частью 2 адрес закона N 214-ФЗ установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Свои обязательства по оплате Истцы исполнили в полном объеме, перечислив на счет Ответчика денежные средства в предусмотренный в договоре срок, однако в нарушение условий договора застройщик в обусловленный договором срок Объект долевого строительства не передал, нарушив условия п. 2.4 Договора № ПХ-телефон от дата и положения адрес закона № 214- ФЗ.

Односторонний Акт приема-передачи Объекта долевого строительства получен Истцами дата, о чем сделана отметка на экземпляре одностороннего акта, оставшегося у Застройщика.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что предусмотренный Договором срок передачи Участникам долевого строительства объектов долевого строительства Застройщик нарушил, поэтому требования истцов о взыскании и ответчика неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства, обоснованы.

Истцами претензия о добровольном порядке выплате неустойки за нарушение условий договора за просрочку передачи квартиры была направлена Застройщику от дата, ответа на претензию они не получили.

Истцы просят взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого участия в строительстве составляет: с дата по дата 178 дней (178*1/300*11%*телефон,10*2) = телефон,79 руб.

Суд считает возможным применить ст. 333 ГК РФ, и уменьшить сумму неустойки подлежащей уплате за нарушение обязательств, взыскав в пользу истцов сумму неустойки за нарушение сроков передачи Квартиры – в размере сумма, по сумма в пользу каждого истца, при этом суд учитывает, что Объект построен, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию Застройщиком получено, неустойка, как мера гражданско-правовой ответственности, не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование исполнения Обязательства.

Согласно П.9.2 Договора участия в долевого строительстве многоквартирного дома от дата № ПХ- телефон, согласно которому стороны пришли к соглашению о том, что рассмотрение споров, не урегулированных сторонами в претензионном порядке, будет происходить в порядке и месте, установленными правилами Третейского суда при наименование организации.

Истцы просят признать указанный пункт Договора недействительным. Суд пришел к выводу, что заявленное требование обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В силу п. 1 ст. 17 Закона N 2300-1 Закона РФ «О защите прав потребителей» осуществляется судом. При этом согласно адрес конституционного закона от дата N 1- ФКЗ "О судебной системе Российской Федерации" правосудие в РФ осуществляется только судами, учрежденными в соответствии с Конституцией РФ. Соответственно, обращение в третейский суд существующая доктрина рассматривает не как обращение за судебной защитой, а как альтернативный способ разрешения спора.

Кроме того, согласно п. 2 ст. 17 Закона N 2300-1, ч. 7 ст. 29 ГПК РФ подсудность исков о защите прав потребителей устанавливается по выбору истца. Данные нормы носят императивный характер, и их нарушение не допускается.

Истец, реализовывая свое право на установление подсудности, обратился за защитой своих нарушенных прав и законных интересов в Нагатинский районный суд. При этом Ответчик полагает, что права Истца на установление подсудности изначально изменены (ограничены) сторонами путем определения обязательной подведомственности рассмотрения споров в Третейском суде.

Пунктом 3 ст. 5 Закона N 102-ФЗ предусмотрено, что третейское соглашение о разрешении спора по договору, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом (договор присоединения), действительно, если такое соглашение заключено после возникновения оснований для предъявления иска.

Однако следует учитывать предписание п. 3 ст. 5 Закона N 102-ФЗ «О третейских судах». Согласно этой норме третейское соглашение о разрешении спора по договору присоединения действительно, если оно заключено после возникновения оснований для предъявления иска и если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Поскольку включение в типовой договор с гражданами (потребителями) условия о рассмотрении спора в третейском суде лишает потребителя права на выбор по своему усмотрению судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав, это ущемляет установленные законом права потребителя.

Таким образом, устанавливая в договоре участия в долевом строительстве с физическим лицом-потребителем условие о том, что споры между сторонами рассматривает третейский суд, застройщик нарушает п. 2 ст. 17 Закона N 2300-1.

Участники долевого строительства, как правило, не участвуют в разработке договора участия в долевом строительстве и не могут вносить в него какие-либо изменения при подписании. Фактически такие договоры являются договорами присоединения (п. 1 ст. 28 ГК РФ).

Таким образом, третейская оговорка может быть включена по обоюдному волеизъявлению в договор только после нарушения одной из сторон своих обязательств (например, при нарушении застройщиком сроков строительства объекта).

Согласно п. 1 ст. 16 Закона РФ от дата N 2300-1 "О защите прав потребителей" и правовой позиции Президиума ВАС РФ условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

По общему правилу сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна (ст. 168 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ, ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом, то есть независимо от оспаривании ее стороной по делу.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от дата N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ничтожными являются условия сделки, заключенной с потребителем, не соответствующие актам, содержащим нормы гражданского права, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (статья 3, пункты 4 и 5 статьи 426 ГК РФ), а также условия сделки, при совершении которой был нарушен явно выраженный законодательный запрет ограничения прав потребителей (например, пункт 2 статьи 16 Закона Российской Федерации от дата N 2300-1 "О защите прав потребителей").

Таким образом, в рассматриваемый договор нельзя включить условие о передаче всех споров на рассмотрение третейского суда, так как это лишит потребителя права на выбор подсудности.

Кроме того, частью 3 статьи 17 Закона защита прав потребителей предусмотрено освобождение потребителей по искам, связанным с нарушением их прав, от уплаты государственной пошлины. В отличие от данных норм права рассмотрение спора в третейском суде предполагает возложение на стороны третейского разбирательства судебных расходов, связанных с осуществлением правосудия третейским судом, в том числе на выплату гонорара третейским судьям, расходов, понесенных третейскими судьями в связи с участием в третейском разбирательстве, а также расходов на организационное, материальное и иное обеспечение третейского разбирательства (глава 4 Федерального закона "О третейских судах в Российской Федерации").

Таким образом, третейское соглашение, предусмотренное потребительским договором, в нарушение требований гражданского законодательства ущемляет интересы потребителя - физического лица как более слабой экономической стороны и может повлечь для него дополнительные судебные расходы, не предусмотренные в случае рассмотрения дела государственным судом, что ограничивает его право на гарантированную государством судебную защиту.

Довод Ответчика о том, что рассматриваемая сделка (условие сделки) является оспоримой, а не ничтожной, с силу чего Истцами пропущен срок исковой давности для признания условия о подведомственности рассмотрения споров в третейском суде недействительным, несостоятелен.

Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Договор заключен дата Соответственно, с момента начала исполнения сторонами указанного Договора следует исчислять срок исковой давности для признания ничтожных положений сделки недействительными в судебном порядке.

Частью 3 статьи 17 Закона защита прав потребителей предусмотрено освобождение потребителей по искам, связанным с нарушением их прав, от уплаты государственной пошлины.

В отличие от данных норм права рассмотрение спора в третейском суде предполагает возложение на стороны третейского разбирательства судебных расходов, связанных с осуществлением правосудия третейским судом, в том числе на выплату гонорара третейским судьям, расходов, понесенных третейскими судьями в связи с участием в третейском разбирательстве, а также расходов на организационное, материальное и иное обеспечение третейского разбирательства (глава 4 Федерального закона "О третейских судах в Российской Федерации").

Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей», моральный вред причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежат компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

ч.2 ст. 151 ГК РФ предусмотрено, что при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимание обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Суд приходит к выводу о том, что требования истцов о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению частично, с ответчика, в пользу каждого истца, надлежит взыскать компенсацию морального вреда, в размере по сумма, при этом суд принимает во внимание степень вины ответчика, степень физических и нравственных страданий, понесенных истцом.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в размере сумма (1 % от телефон + 5200+300 (по требованиям неимущественного характера).

Согласно п.6 ст. 13 ФЗ №2300-1 от дата (в ред. От дата) «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присуждаемой судом в пользу потребителя.

В связи с эти, суд взыскивает с ответчика в пользу истцов штраф, на основании п.6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», в размере сумма, по сумма в пользу каждого истца.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд считает требования истца о взыскании расходов по оплате услуг представителя подлежащим удовлетворению частично, в размере сумма, с учетом сложности дела, длительности его рассмотрения, подлежат удовлетворению.

С ответчика в пользу истцов, в порядке ст. 98 ГПК РФ, также подлежат взысканию судебные расходы по оплате оформления судебной доверенности на представителя в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.телефон Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования фио, фио к наименование организации о признании недействительным условий договора долевого участия в долевом строительстве, признании недействительным одностороннего акта передачи квартиры, обязании подписать акт приема-передачи квартиры, датированный дата, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – удовлетворить частично.

Признать недействительным пункт 9.2 Договора участия в долевом строительстве от дата № ПХ-телефон.

Признать недействительным односторонний акт передачи квартиры от дата, по договору участия в долевом строительстве от дата № ПХ-телефон.

Обязать наименование организации подписать с фио, фио акт приема-передачи Объекта долевого строительства, по договору участия в долевом строительстве от дата № ПХ-телефон, датированный дата.

Взыскать в пользу фио с наименование организации неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства – в размере сумма, штраф в размере сумма, судебные расходы по оплате юридических услуг, за оформление судебной доверенности, почтовые расходы – в размере сумма 80 коп, всего – сумма.

Взыскать в пользу фио с наименование организации неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства – в размере сумма, штраф в размере сумма, судебные расходы по оплате юридических услуг, за оформление судебной доверенности, почтовые расходы – в размере сумма 80 коп, всего – сумма.

Взыскать с наименование организации в доход местного бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд адрес в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы.

Федеральная судья Шамова А.И.