Решение суда № 02-10346/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 августа 2016 года г. Москва Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Соколовой Е.М., при секретаре. Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-10346/16 по иску ВИБ к ООО «Южные горки» о

взыскании денежных средств, компенсации причиненного морального вреда,

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском к ООО «Южные горки» о взыскании денежных средств, компенсации причиненного морального вреда. В обоснование заявленных требований указав, что 06 февраля 2014 года между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №. Стоимость договора составила 3 188 879 рублей, из которых 478 379 рублей первый взнос, из личных средств, остальные средства получены от банка ВТБ24 в виде целевого ипотечного кредита (Кредитный договор №634/.), из которых 673 879 руб.

составляет авансом полученное вознаграждение застройщика, возмещение затрат на строительство составляет 2 515 000 рублей. Свои обязательства перед застройщиком,. И.Б., как участник долевого строительства выполнил в полном объеме. Строительство многоэтажного дома неоднократно приостанавливалось.

18.09.2014 года истцом была направлена ООО «Южные горки» претензия с требованиями предоставить договор подряда на строительство третьей очереди, многоквартирных домов и комплект проектно-сметной документации на объект долевого участия. Ответа на претензию не поступило.

13.10.2014 г. истцом получено письмо от застройщика, в котором указано, что как только будут заключены правоотношения с выбранным подрядчиком, ООО «Южные Горки» направит в адрес истца копию графика строительства многоквартирного жилого дома. Однако, график не направлен по настоящее время.

Строительство возобновилось 21 января 2015 года. За время простоя, в период с 01 июля по 21 января 2015 года, истцом выплачено 7 платежей, в счет погашения процентов по ипотечному кредиту, на общую сумму 205 330 рублей. В настоящее время на объекте долевого строительства закончены внешние от

делочные работы, застройщик приступил к монтажу инженерных

коммуникаций. В однокомнатных квартирах на первом этаже дома № 1 произведена отделка, для устройства «щоу-рума». Отделка вышеуказанных квартир не соответствует проектной декларации с изменениями и приложению № 1 «Технические характеристики Многоквартирного жилого дома» Договору участия в долевом строительстве №..

07.04.2015 года истцом получено уведомление о переносе сроков сдачи объекта строительства, согласно которому перенос сроков сдачи объекта строительства вызван необходимостью в проведении государственной экспертизы проектной документации и внесения изменений в проектную документацию.

Однако согласно п. 2.3 проектной декларации от 02.10.2013 года и изменений от 13.02.2015 года и от 28.10.2015 года проведение государственной экспертизы не требуется согласно ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, а изменения в проектную декларацию внесены 13.02.2015 года и 28.10.2015 года.

06 марта 2015 года Застройщиком была проведена негосударственная экспертиза объекта капитального строительства по заявлению Застройщика, на основании договора от 27 января 2015 года №11, что на взгляд истца является не целевым использованием денежных средств Дольщика предназначенных на строительство.

Согласно п.5.1 Договора участия в долевом строительстве №. срок передачи объекта долевого строительства, а именно квартиры №. в доме № 1 установлен не позднее 10 декабря 2015 года.

В проектную декларацию от 02.10.2013 года Застройщиком в одностороннем порядке внесены изменения от 13.02.2015 года и от 28.10.2015 года существенно ухудшающие технические характеристики и эксплуатационные качества объекта долевого строительства, что нарушает права истца.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу авансом полученное вознаграждение застройщика в размере 673 879 руб., оплаченные взносы процентов за ипотечный кредит за период с 01.07.2014г. по 21.01.2015г. в размере 205 330 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., расходы по оплате услуг нотариуса в размере 1300 руб., обязать ответчика привести внутреннюю и внешнюю отделку в соответствии с договором и проектной декларацией от 02.10.2013г.

Истец в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя. И.В., который в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснил, что внешняя и внутренняя отделка дома изменена ответчиком в одностороннем порядке без уведомления истца, в связи с чем, произошли изменения характеристики квартиры. Ответчиком нарушены условия договора долевого участия по характеристике передаваемого объекта.

Представитель ответчика. Б.В. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в возражениях, просил снизить размер штрафа по основания, предусмотренным ст. 333 ГК РФ.

Представитель третьего лица ООО «АрДиАй», о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, об уважительности причин не явки суду не известно, в связи с чем,

дело рассмотрено в отсутствии

третьего лица на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» ответчик обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный договором.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно условиям договора участия в долевом строительстве №. от 06.02.2014г., заключенного между сторонами, ООО «Южные горки», являясь «Застройщиком» жилого дома, принял на себя обязательства в предусмотренный настоящим Договором срок построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Московская обл., Ленинский муниципальный р-н, городское поселение Горки Ленинские, пос. Мещерино.

Срок передачи застройщиком объекта долевого участия, предусмотренным договорам, устанавливается не позднее 10.12.2015г.

Согласно п. 4.1 цена договора составила 3 188 879 руб., из которых сумма на финансирование затрат на строительство составляет 2 515 00 руб., сумма на оплату услуг Застройщика составляет 673 879 руб.

П. 3 Договора участия в долевом строительстве №. установлено, что предметом договора является квартира со следующими характеристиками: 2 этаж, условный номер квартиры-., количество комнат-2, проектная площадь- 50,3 кв.м. Иные технические характеристики объекта долевого строительства содержаться в Приложении №1 к настоящему Договору.

06.02.2014г. между. И.Б. и ВТБ24 заключен кредитный договор №634/2600-. на строительство и приобретение прав на оформление в собственность объекта недвижимости, путем оплаты по Договору участия в долевом строительстве №. от 06.02.2014г.

В соответствии со ст. 2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объектом долевого строительства является жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 1 ст. 5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» определено, что в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

В силу ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

27.04.2016г. между сторонами заключено Дополнительное соглашение №б/н к Договору участия в долевом строительстве №. от 06.02.2014г., согласно которому, Стороны пришли к соглашению дополнить Договор Приложением №2- «Вариант отделки квартиры: цветовое решение и комплектация» в редакции Приложения №1 к настоящему Соглашению.

Разрешая заявленные требования истца об обязании ответчика привести внутреннюю и внешнюю отделку в соответствии с договором и проектной декларацией от 02.10.2013г., суд приходит к выводу, что заявленные требования удовлетворению не подлежат, поскольку требование к внешней и внутренней отделке дома не основано на законе, кроме того, об изменении в проектной документации истец был заблаговременно извещен, что подтверждается письмом от 28.11.2014г.

Требования. И.Б. о взыскании авансом полученное застройщиком вознаграждение в размере 673 879 руб. также не подлежат удовлетворению, поскольку обязанность застройщика по возврату, уплаченных участником долевого строительства денежных средств, предусмотрена только в случаях, указанных в ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В удовлетворении заявленных требований истца о взыскании оплаченных процентов по ипотечному кредиту за период с 01.07.2014г. по 21.01.2015г. в размере 205 330 руб. также надлежит отказать, поскольку. И.Б. заключил в ВТБ 24 договор кредитования №634/2600-., стороной которого ООО «Южные горки» не является, а уплата процентов банку за пользование кредитом осуществлялась во исполнение истцом, как заемщиком своих обязательств в рамках кредитного договора.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ

в удовлетворении исковых требований ВИБ к ООО «Южные горки» о взыскании денежных средств, компенсации причиненного морального вреда - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья Соколова Е.М.