Решение суда о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве № 02-5969/2016

Дело № 2-5969/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2016 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Астаховой Т.Ю., при секретаре Даниловой А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело по иску Абрамова

Д.А. к ООО «Эксперт» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Абрамов Д.А. обратился в суд с иском к ООО «Эксперт» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ.. между ООО «Эксперт» (застройщиком) с одной стороны и ООО «Бизнес-Строй» (участником долевого строительства) с другой стороны был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № в соответствии с условиями которого, застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом по адресу:, и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства по передаточному акту расположенные в жилом доме объекты, в том числе однокомнатную квартиру с условным номером , с номером на площадке , во корпусе, в на этаже, общей проектной площадью кв.м. (не позднее ДД.ММ.ГГГГ.а участник обязался уплатить застройщику обусловленную договором цену в размере 1 243 953 498 руб. 00 коп., в том числе за квартиру с условным номером – 2 426 525 руб. 00 коп. (77 500 руб. 00 коп. за 1 кв.м.), и принять объекты. ДД.ММ.ГГГГ.. между ООО «Бизнес-Строй» (участником долевого строительства) с одной стороны и Абрамовым Д.А. (новым участником долевого строительства) с другой стороны был заключен договор уступки прав требования №, по условиям которого участник долевого строительства передает, а новый участник долевого строительства приобретает принадлежащие участнику долевого строительства права и обязанности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ.. в отношении названной выше квартиры и уплачивает участнику долевого строительства 3 913 735 руб. 00 коп. Финансовые обязательства по оплате цены договоров были исполнены в полном объеме. Вместе с тем, передаточный акт по причине нарушения застройщиком обозначенных сроков не подписан до настоящего времени. На основании изложенного, истец просил взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта, рассчитанную за период с ДД.ММ.ГГГГ.., - 336 316 руб. 37 коп., компенсацию морального вреда – 40 000 руб., штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы (л.д. 2-7).

Истец Абрамов Д.А. в суд явился, заявленные требования поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям, просил не снижать штрафные санкции.

Представитель ответчика ООО «Эксперт» по доверенности Наурус А.Е. в суд явилась, представила письменные возражения по иску, в которых просит применить ст. 333 ГК РФ в связи с явной несоразмерностью размера неустойки и штрафа последствиям нарушения обязательства. В обоснование возражений указано, что просрочка передачи объекта долевого строительства обусловлена объективными причинами; пролонгация периода подключения многоквартирного дома к электроснабжению по постоянной схеме была вызвана запретом Центрального управления Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору на допуск в эксплуатацию электроустановок по технологической схеме, о чем участник был уведомлен.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту - Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее по тексту - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее –Закон), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 1 ст. 8 Закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ.. между ООО «Эксперт» (застройщиком) с одной стороны и ООО «Бизнес-Строй» (участником долевого строительства) с другой стороны был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № в соответствии с условиями которого, застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом по адресу:, и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства по передаточному акту расположенные в жилом доме объекты, в том числе однокомнатную квартиру с условным номером , с номером на площадке , во корпусе, в секции, на этаже, общей проектной площадью (не позднее ДД.ММ.ГГГГ..), а участник обязался уплатить застройщику обусловленную договором цену в размере 1 243 953 498 руб. 00 коп., в том числе за квартиру с условным номером – 2 426 525 руб. 00 коп. (77 500 руб. 00 коп. за 1 кв.м.), и принять объекты (л.д. 8-26).

На основании ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

ДД.ММ.ГГГГ.. между ООО «Бизнес-Строй» (участником долевого строительства) с одной стороны и Абрамовым Д.А. (новым участником долевого строительства) с другой стороны был заключен договор уступки прав требования №, по условиям которого участник долевого строительства передает, а новый участник долевого строительства приобретает принадлежащие участнику долевого строительства права и обязанности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ.. в отношении названной выше квартиры и уплачивает участнику долевого строительства 3 913 735 руб. 00 коп. (л.д. 27-34).

Финансовые обязательства по оплате цены договоров были исполнены в полном объеме (л.д. 35-37)).

Фактически разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено ДД.ММ.ГГГГ..

Отсутствие на предшествующий период времени разрешения на ввод объекта в эксплуатацию исключало возможность подписания передаточного акта в соответствии с условиями договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями

делового оборота или иными обычно предъявляемыми

требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Принимая во внимание, что ответчик нарушил срок передачи истцу квартиры, он обязан уплатить участнику долевого строительства неустойку (пени) в определенном законом размере.

Неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ.. составит: 2 426 525 руб. 00 коп. х 11 % / 300 х 105 х 2 = 186 842 руб. 43 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ..

составит: 2 426 525 руб. 00 коп. х 10.50 % / 300 х 88 х 2 = 149 473 руб. 37 коп., всего 336 316 руб. 37 коп., где 11 % - ключевая ставка, применяемая ДД.ММ.ГГГГ.. (Указание Банка России от «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России», Указание Банка России от), 10.50 % - ключевая ставка, применяемая с– Информация Банка России от– количество дней просрочки.

Данный расчет является верным.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом положений ст. 333 ГК РФ, поскольку заявленная ко взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, а также с учётом принципов разумности, справедливости, баланса интересов обеих сторон, исходя из срока просрочки и позиции ответчика, отраженной в возражениях по иску, суд снижает размер неустойки до 150 000 руб.

Пунктом 10 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» установлено, в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Принимая во внимание, что ответчик нарушил права истца как потребителя, суд приходит к выводу об обоснованности требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда.

Однако суд считает, что заявленная ко взысканию сумма компенсации морального вреда в размере 100 000 руб. не соответствуют критерию разумности и справедливости, учитывая, что истцы непродолжительное время были лишены того, на что рассчитывали при заключении договора, суд определяет подлежащую взысканию с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что требование истца о выплате неустойки в досудебном порядке исполнено не было, то в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной ко взысканию суммы в размере (150 000 руб. + 10 000 руб.) / 2 = 80 000 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина, от которой были освобожден истец при обращении в суд, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований имущественного характера - в сумме 4 200 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с ООО «Эксперт» в пользу Абрамова Д.А. неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства в сумме 150 000 рублей, компенсацию морального вреда 10 000 руб., штраф в размере 80 000 рублей.

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «Эксперт» госпошлину в бюджет г. Москвы в размере 4 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:.