Решение суда о признании права собственности на машино-место № 02-2921/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2016 года Симоновский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Шалагиной Д. Д., при секретаре Шамхалове Р.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-2921/2016 по

иску Залесского Ю. Н. к Акционерному обществу «Строительное управление № 155» о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании за ними права собственности на машино-место №, расположенное по адресу: ******.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчика и третьих лиц (Правительства Москвы, Управления Росреестра по Москве, ООО «Ростра») в судебное заседание не явились; о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, отзыва на иск не представили.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

18 октября 2006г. между ЗАО «Строительное управление № 155» и Залесским Ю.Н.был заключен Предварительный договор купли №, в соответствии с условиями которого, Залесский Ю.Н. приобрел права на 33 машино-места, расположенные в гараже-стоянке по адресу: ******.

Обязательство по оплате стоимости машино-места выполнено в полном объеме, что подтверждается Соглашением о зачете встречных и однородных требований от 19 ноября 2015 года.

Таким образом, было произведено документальное оформление своевременного и полного выполнения обязательств по внесению обеспечительного платежа по Предварительному договору, установленного условиями Предварительного договора.

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по Москве, сведений о регистрации чьих-либо прав на спорное нежилое помещение не имеется.

В силу положений ст. 219 ГК РФ, право собственности на объект недвижимости возникает с момента его государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

На основании п.2 указанной статьи Градостроительного кодекса РФ для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В силу п. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесение изменений в документы государственного учета реконструированного объекта.

Эксплуатация здания, строений, сооружений возможна только после ввода объекта в эксплуатацию.

Гараж стоянка по строительному адресу: ******, введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод в эксплуатацию от 22.01.2014г. №, дом имеет почтовый адрес: ******.

Правовым основанием для строительства жилого дома с встроено- пристроенной гаражом стоянкой по строительному адресу: ******, является Постановление Правительства Москвы № 673-РП от 22.08.2000 года. В соответствии с данным Распоряжением (ООО «РОСТРА»), имеющий договор аренды указанного земельного участка, принял на себя обязательства за счет собственных и привлеченных средств осуществить освобождение строительной площадки, обеспечить строительство объекта с последующим оформлением имущественных прав на него.

Во исполнение указанного распоряжения Правительства между ООО «Ростра» и ЗАО «Строительное управление №155» был заключен Договор инвестирования № по реализации инвестиционного проекта строительства жилого дома с нежилыми помещениями по адресу: ******.

11 июня 2014г. Между Правительством Москвы, ООО «Ростра» и ЗАО «СУ-155» подписано соглашение о реализации инвестиционного проекта комплексной застройки микрорайонов 3,4,9 и 11 района Нагатинский затон.

27 февраля 2015г. подписан Акт частичной реализации Соглашения о реализации соглашение о реализации инвестиционного проекта комплексной застройки микрорайонов 3,4,9 и 11 района Нагатинский затон, согласно, которому, спорное машино-место распределено в долю АО «СУ-155».

После выполнения истцом своих обязательств перед ответчиком, с первым до настоящего времени не заключен договор купли-продажи машино-места, следовательно, у истца отсутствует возможность осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенное им машино-место.

Отсутствие регистрации права собственности истца на спорное машино- место влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

В силу положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права, а в совокупности с положениями ст. 11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке.

Участники процесса, по сути, не оспаривают право собственности истца на спорное машино-место.

Принимая во внимания, что истом в полном объеме исполнены обязательства по Предварительному договору № от 18 октября 2006 года, строительство жилого дома с встроенно-пристроенным гаражом завершено, на данный момент дом-новостройка принят в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от 22.01.2014г., ответчик не представил возражений против возникновения у истца права собственности в отношении спорного машино-места, иных лиц, которые могли бы претендовать на спорное машино-место как на свою собственность судом не выявлено, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь требованиями ст.ст.194-198 ГК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Залесским Ю. Н. право собственности на машино-место №, на этаже №, пом. №, комната №, площадью 22,0 кв.м., расположенное по адресу: ******.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Залесского Ю. Н. в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и с

делок с ним».

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение

месяца.

Судья: Шалагина Д.Д.