Решение суда о взыскании неустойки № 02-4270/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2016 года

Хорошевский районный суд г. Москвы в составе:

Председательствующего судьи Вахмистровой И.Ю.

При секретаре Папенковой Е.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4270/16 по иску Монахова Н.А.к ЗАО «Пересвет-Инвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки. компенсации морального вреда. Ссылается на то, что .... между ним и ЗАО «Пересвет-Инвест» был заключён договор № ...участия в долевом строительстве дома. По условиям договора ответчик был обязан построить и передать истцу 2-х комнатную квартиру с условным № 7, проектной площадью ...., находящуюся на..., а истец обязался оплатить долевой взнос и принять квартиру. Цена квартиры по договору составила 3 581 500 рублей. .... истцом внесены денежные средства ответчику. Согласно п. 3.3.3 договора квартира должна была быть передана истцу не позднее .... Однако, до настоящего времени квартира истцу не передана. .... ответчик направил истцу уведомление о переносе срока окончания строительства и дома до ... и предложение заключить соглашение о переносе срока передачи объекта долевого строительства. .... ответчик направил истцу уведомление о переносе срока окончания строительства дома на .... и предложение о заключении соглашения о переносе срока передачи объекта долевого строительства. От изменения срока передачи объекта истец отказался. ..., истец направил ответчику претензию о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и о передаче объекта долевого строительства. .... ответчик направил истцу ответ на претензию, в котором указал, что готов обсудить вопрос о выплате неустойки по окончании строительства. .... ответчик направил истцу уведомление о переносе срока окончания строительства на .... истец направил ответчику повторную претензию о выплате неустойки. .... ответчик направил истцу ответ аналогичного содержания. .... ответчик уведомил истца о переносе срока окончания строительства до .... и о передаче объекта долевого строительства .... Поскольку ответчик нарушил сроки передачи истцу квартиры как объекта долевого строительства, истец считает, что ответчик должен уплатить ему неустойку. Кроме того, за нарушение прав потребителя ответчик должен уплатить истцу компенсацию морального вреда.

Истец просил суд взыскать с ответчика в его пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 827 325 руб., в счёт компенсации морального вреда 100 000 руб., штраф,

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика с иском не согласилась. Факт просрочки передачи объекта строительства не отрицала, но просила снизить размер неустойки и компенсации морального вреда. Окончание срока строительства продлено до ...после чего квартира будет передана истцу. В проектную документацию дома были внесены изменения в части оформления фасада, продлевался срок окончания строительства. Ответчик считает это уважительной причиной для снижения размера неустойки. Необходимость внесения изменений выявили на стадии строительства, существенно проект дома не изменился.

Заслушав стороны, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ... между Монаховым Н.А. и ЗАО «Пересвет-Инвест» был заключён договор № ... участия в долевом строительстве дома. По условиям договора ответчик был обязан построить и передать истцу 2-х комнатную квартиру с условным № ... проектной площадью ...., находящуюся на..., а истец обязался оплатить долевой взнос и принять квартиру. Цена квартиры по договору составила 3 581 500 рублей. .... истцом внесены денежные средства ответчику. Согласно п. 3.3.3 договора квартира должна была быть передана истцу не позднее .... Однако, до настоящего времени квартира истцу не передана. .... ответчик направил истцу уведомление о переносе срока окончания строительства и дома до .... и предложение заключить соглашение о переносе срока передачи объекта долевого строительства. ... ответчик направил истцу уведомление о переносе срока окончания строительства дома на ...и предложение о заключении соглашения о переносе срока передачи объекта долевого строительства. От изменения срока передачи объекта истец отказался. ... истец направил ответчику претензию о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и о передаче объекта долевого строительства. .... ответчик направил истцу ответ на претензию, в котором указал, что готов обсудить вопрос о выплате неустойки по окончании строительства. .... ответчик направил истцу уведомление о переносе срока окончания строительства на ... истец направил ответчику повторную претензию о выплате неустойки. .... ответчик направил истцу ответ аналогичного содержания. .... ответчик уведомил истца о переносе срока окончания строительства до ... и о передаче объекта долевого строительства .... (л.д. 8-41).

Согласно ст. 6 ФЗ «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 452 ГК РФ Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Судом установлено, что ответчик нарушил срок передачи истцу объекта строительства, предусмотренный договором, при сторонами не было достигнуто соглашения об изменении существенных условий договора, которым является срок окончания строительства и передачи объекта инвестору.

При указанных обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта.

Проверив расчёты истца, суд с ними соглашается и признаёт верными, основанными на законе (л.д. 42).

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 «О РАССМОТРЕНИИ СУДАМИ ГРАЖДАНСКИХ ДЕЛ ПО СПОРАМ О ЗАЩИТЕ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ»

Размер подлежащей взысканию неустойки (пени) в случаях, указанных в статье 23, пункте 5 статьи 28, статьях 30 и 31 Закона о защите прав потребителей, а также в случаях, предусмотренных иными законами или договором, определяется судом исходя из цены товара (выполнения работы, оказания услуги), существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на день вынесения решения.

Применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Суд не находит оснований для снижения размера неустойки, поскольку ответчиком не приведено доказательств наличия таких уважительных причин, которые существенно повлияли на задержку окончания строительства дома. Из объяснений ответчика следует, что изменение проектной документации касалось оформления фасада дома, существенных изменений конструкции лома не произошло. Кроме того, ответчик продлевал сроки окончания строительства в связи с введением в действие постановления Правительства РФ от 30.12.2013г. № 1314 о порядке присоединения к системе газораспределения. Однако, истцом договор участия долевого строительства заключён после издания данного постановления и к моменту заключения договора ответчику было известно о его наличии. Также ответчик увеличил срок окончания строительства в связи со вступлением в силу закона Московской области от ... о перераспределении полномочий между муниципальными органами и органами государственной власти Московской области. Однако, согласно сообщению Министерства строительного комплекса Московской области, порядок выдачи разрешений на строительства и ввод объектов в эксплуатацию регламентируется нормами Градостроительного Кодекса РФ (л.д. 28-29).

Таким образом, судом не установлено, а ответчиком не доказано, что имелись объективные причины, не зависящие от воли ответчика, которые бы препятствовали окончанию строительства дома в сроки, установленные договором.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку ответчик допустил нарушение прав истца как потребителя, с него в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда. Размер взыскиваемой компенсации суд считает возможным уменьшить до 30 000 рублей, принимая во внимание, что сколь-либо серьёзных последствий в связи с просрочкой передачи объекта для истца не наступило.

В соответствии со ст. 13 п. 6 Закона РФ «О защите прав потребителей» При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Принимая во внимание правовую природу штрафа как неустойки, суд считает возможным применить к его размеру нормы ст. 333 ГК РФ. Размер штрафа составит 428 662 руб. 50 коп. (827 325 + 30 000) :2, в связи с чем суд снижает его размер до 100 000 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск Монахова Н.А.удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО «Пересвет-Инвест» в пользу Монахова Н.А. неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 827 325 руб., в счёт компенсации морального вреда 30 000 руб., а всего 857 325 рублей (восемьсот пятьдесят семь тысяч триста двадцать пять рублей).

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ЗАО «Пересвет-Инвест» в пользу Монахова Н.А. штраф в размере 100 000 рублей (сто тысяч рублей).

Взыскать с ЗАО «Пересвет-Инвест» госпошлину в доход государства 11 773 руб. 25 коп. (одиннадцать тысяч семьсот семьдесят три рубля 25 копеек).

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья И.Ю. Вахмистрова