Решение суда о признании права собственности на гаражный бокс № 02-6661/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва 16 сентября 2016 г.

Тушинский районный суд г Москвы в составе председательствующего судьи Колмыковой И.Б., при секретаре Геворгян Л.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело №2-6661/16 по

иску Ковалева С.А. к ООО «Авиаль-Строй» о признании права собственности на гаражный бокс.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ООО «Авиаль-Строй», указал, что 27.11.2001 г. между Ответчиком и Правительством Москвы был заключен Инвестиционный контракт № 181 о строительстве многоэтажного гаража-стоянки, расположенного на земельном участке по строительному адресу: г. Москва, Куркино, мкр. 12, корп. 16, реестровый номер 08-00518 от 01.04.2004 г.

02.07.2004 г. между Ответчиком и Богомоловой Алиной Викторовной был заключен Договор № Гар-12/16-356 инв., согласно которому Соинвестор взял на себя обязательство профинансировать строительство машиноместо боксового типа № 356 на 3 этаже в 1 подъезде Объекта и по завершении строительства Объекта оформить указанное машиноместо в собственность. Соинвестор полностью оплатил стоимость машиноместа в размере, эквивалентном 8 100 долларов США, что в рублевом эквиваленте на день оплаты составляло 235 214 рублей, что подтверждается Актом сверки от 02.07.2004 г. 20.06.2012 г.

между Соинвестором - Богомоловой А.В. и Истцом Ковалевым С.А. был заключен договор уступки прав по договору № Гар-12/16-356 инв. от 02.07.2004 г. О состоявшейся уступке прав по Договору Ответчик был уведомлен письменно 20.06.2012 г., на основании чего Истец был учтен Ответчиком в реестре дольщиков. 20.02.2014 г. Объект был введен в эксплуатацию на основании Разрешения № RU77146000-005530 на ввод объекта в эксплуатацию объекта капитального строительства - многоэтажного гаража-стоянки, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Соколово - Мещерская, 40. 14.11.2014 г. ответчик передал Истцу бокс № 356 на одно машиноместо, расположенный на 3 этаже, имеющий согласно данным БТИ следующие характеристики: помещение № 1 комната № 24, тип: гаражи, общая площадь 18, 2 кв.м. Ответчик выполнил обязательства по передаче Истцу нежилого помещения, но до настоящего времени не передал документы, позволяющие Истцу зарегистрировать право собственности на переданное помещение в Росреестре, не исполнив таким образом обязательство, предусмотренное п. 3.1. Договора № Гар-12/16-356 от 02.07.2004 г. Неоформление права собственности на Объект нарушает законные права и интересы Истца и не дают возможности реализовать все права собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащем ему объектом недвижимости, в соответствии со ст. 209 ГК РФ.

В судебном заседании истец Ковалев С.А., заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ООО «Авиаль-Строй» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц: Правительства Москвы, Управления Росреестра по Москве, - в суд не явились, уведомлялись.

Суд, выслушав явившуюся сторону, пришел к следующему.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных с

делок. Права на имущество, подлежащие

государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Установлено, что 27 ноября 2001 года между Правительством Москвы в лице члена Правительства Москвы префекта СЗАО Козлова В.А., и Государственным Унитарным предприятием «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» в лице генерального директора Силина В.М., был заключен инвестиционный контракт № 181 по реализации Инвестиционного проекта строительства многоэтажных гаражей-стоянок на 3972 машино-мест в районе Куркино г. Москвы в срок 2002-2003 гг.

25.11.2005 г. между Правительством Москвы, ГУП «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» и ООО «АФИНА» было заключено Дополнительное соглашение к Инвестиционному контракту № 181 от 27.11.2001 г о переуступке прав и обязанностей по контракту в части проектирования и строительства многоэтажного гаража-стоянки по адресу Куркино, мкр. 12, корп. 17 со сроком реализации – 2-ой квартал 2005 г.

По условиям данного дополнительного соглашения к инвестиционному контракту, ООО «АФИНА» приобретает право на 100% площадей помещений, отводимых, согласно проекта, для оказания сервисных услуг, имеет право привлекать средства третьих лиц.

18.04.2007 г. между Правительством Москвы, ГУП «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» и ООО «АФИНА» было заключено Дополнительное соглашение к Инвестиционному контракту № 181 от 27.11.2001 г о продлении срока реализации инвестиционного проекта в части строительства объектов по адресам Куркино, мкр. 12, корп.16 и корп.17, до 31.12.2006 г.

02.07.2004 г. ООО «АФИНА» заключило с Богомоловой А.В. договор инвестирования №Гар-12/16-356 инв, по которому гражданин обязался принять финансовое участие в реализации инвестиционного проекта по возведению гаража по строительному адресу: г.Москва, Куркино, мкр.12 корп.16, одно машино-место № 356.

20.06.2012 г. между Богомоловой А.В. и Истцом Ковалевым С.А.был заключен договор уступки прав по договору № Гар-12/16-356 инв. от 02.07.2004 г. О состоявшейся уступке прав по Договору Ответчик был уведомлен письменно 20.06.2012 г., на основании чего Истец был учтен Ответчиком в реестре дольщиков.

20.02.2014 г. Комитетом государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзором) выдано разрешение №RU77146000-005530 на ввод в эксплуатацию дома по строительному адресу: г.Москва, Куркино, мкр.12, корп.6, с присвоенным почтовым адресом: г.Москва, ул.***.

14.11.2014 г. ответчик передал Истцу бокс № 356 на одно машиноместо, расположенный на 3 этаже, имеющий согласно данным БТИ следующие характеристики: помещение № 1 комната № 24, тип: гаражи, общая площадь 18, 2 кв.м.

Ответчик выполнил обязательства по передаче Истцу нежилого помещения, но до настоящего времени не передал документы, позволяющие Истцу зарегистрировать право собственности на переданное помещение в Росреестре, не исполнив таким образом обязательство, предусмотренное п. 3.1. Договора № Гар-12/16-356 от 02.07.2004 г.

Располагая фактическими обстоятельствами, представленными доказательствами, оценивая их в совокупности и взаимозависимости, суд приходит к выводу, что истец в полном объеме выполнил свои обязательства по договору инвестирования, фактически профинансировав строительство многоэтажного гаража-стоянки в части нежилого помещения.

Кроме того, объект, в отношении части которого заявлены исковые требования, создан как объект недвижимости определенного назначения с соблюдением градостроительных норм и правил и введен в эксплуатацию. Объект прошел технический учет в Бюро технической инвентаризации как объект недвижимости, ему присвоен почтовый адрес – г.Москва, ул.***. Согласно сведениям кадастрового учета, площадь объекта с учетом обмеров составляет 18,2 кв.м.

Сведения о правопритязаниях на спорный объект в Управлении Росреестра по г. Москве отсутствуют.

В настоящее время машино-место передано во владение истцу, он несет бремя его содержания.

Право собственности на объект недвижимости возникает на основании ст. 218 ГК РФ и ст. 6 Федерального закона РФ от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», согласно которым инвесторы имеют равные права на владение, пользование, распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Как следует из Гражданского кодекса, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдение закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, после того, как истец полностью профинансировал строительство помещений, у истца возникло право собственности на результат инвестиционной деятельности.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Так как истец не может самостоятельно осуществить государственную регистрацию права, следовательно, право истца на приобретение в собственность нежилого помещения нарушено.

Ст. 11 и 12 ГК РФ предусмотрена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности, как способ защиты гражданских прав.

В этом случае при удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое является основанием для регистрации уполномоченными органами права собственности на недвижимое имущество (ст.28 Закона РФ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество»).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Ковалева С.А. к ООО «Авиаль-Строй» о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.

Признать за Ковалевым С.А. право собственности на объект недвижимости - бокс на одно машиноместо, расположенный на 3 этаже, имеющий согласно данным БТИ следующие характеристики: помещение № 1, комната № 24, тип: гаражи, общая площадь 18,2 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, ул.

***.

Право собственности на основании настоящего решения подлежит регистрации в Управлении Росреестра по Москве.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Тушинский районный суд в месячный срок.

Судья:.