Решение суда о защите прав потребителей, взыскании неустойки № 02-6497/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2016 года г. Москва

Тушинский районный суд г. Москвы в составе:

председательствующего судьи Колмыковой И.Б.,

при секретаре судебного заседания Геворгян Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6497/16 по иску Горового А.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Джевоссет» о защите прав потребителей, взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Горовой А.В. обратился в суд с иском к ответчику ООО «Джевоссет» о защите прав потребителей, взыскании неустойки, указывая на то, что между истцом и ответчиком 30.05.2013г. был заключен Договор участия в долевом строительстве № 16/3/36-И, по условиям которого ответчик обязан передать истцу двухкомнатную квартиру общей площадью 76,21 кв.м., расположенную в жилом доме корпус № 16, секция № 3 по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи д. ***. Обязанность по оплате цены квартиры в размере 8 575 000 руб. исполнена им своевременно и в полном объёме. В установленный пунктом 1.5 Договора срок 30.06.2014г., объект долевого строительства ответчиком истцу не передан. В связи с тем, что объект долевого строительства ответчиком истцу передан 13.08.2014г., с задержкой на 43 дня, он направил ответчику претензию с требованием уплаты неустойки, которая оставлена последним без удовлетворения. Полагая, что его права как потребителя, нарушены, просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 101 399 руб. 38 коп., в счет компенсации морального вреда 5 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.

Истец Горовой А.В. в судебное заседание явился, исковые требования подтвердил и поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ООО «Джевоссет» о месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению.

Разрешая дело, суд полагает, что неявка ответчика, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела.

В соответствии с принципом диспозитивности стороны по своему усмотрению распоряжаются своими правами: ответчик предпочел вместо защиты своих прав в судебном заседании - неявку в суд. Суд считает возможным разрешить дело по существу в данном судебном заседании.

Суд, выслушав истца, изучив письменные материалы дела, оценив их в совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению частично.

В соответствии с к Закону РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, при этом потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно Закона исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

В соответствии с Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (или) иного объекта недвижимости.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно положений указанного Федерального закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что 30.05.2013г. между истцом Горовым А.В., Ромадиной К.Н., с одной стороны и ответчиком ООО «Джевоссет», с другой стороны, был заключен Договор участия в долевом строительстве № 16/3/36-И (далее Договор), зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 11.06.2013г. (л.д. 5-16).

В соответствии с п.п. 1.1, 1.4, 1.5 Договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом, корпус № 16 по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи д. *** и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства – квартиру № 36, секция № 3, общей площадью 76,21 кв.м., участникам долевого строительства, не позднее 30.06.2014г.

Пунктом 2.1. Договора установлена цена Договора 8 575 000 рублей, которая была оплачена истцом 14.06.2013г. (л.д. 18).

Согласно Передаточному акту Объект участия в долевом строительстве, являющийся предметом Договора, передан участникам долевого строительства - истцу Горовому А.В. и Ромадиной К.Н., 13.08.2014г. (л.д. 17).

Рассматривая исковые требования в части взыскания неустойки, рассчитанной истцом исходя из ½ доли стоимости принадлежащего ему объекта долевого строительства, суд исходит из следующего.

В силу положений ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Существенным условием договора долевого строительства является срок передачи (застройщиком) объекта долевого строительства (участнику долевого строительства) ( Федерального закона № 214-ФЗ).

В соответствии со Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

ГК РФ установлено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В связи с тем, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства застройщиком передан участникам долевого строительства с нарушением установленного Договором срока, истцом 13.06.2015г., в адрес ответчика была направлена претензия об уплате неустойки, которая оставлена последним без удовлетворения (л.д. 19-20, 21).

Исходя из положений ч. 3 ст. 6 Федерального закона 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским Российской Федерации.

В соответствии ч. 1 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

При таких обстоятельствах, учитывая, что дополнительного соглашения в установленном порядке между сторонами заключено не было, оснований полагать, что стороны пришли к соглашению об изменении срока передачи объекта долевого строительства, не имеется, в связи с чем срок передачи квартиры истцу ответчиком нарушен.

В соответствии с Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Указанием Банка России от 13.09.2012 № 2873-У «О размере ставки рефинансирования Банка России» с 14.09.2012 года ставка рефинансирования была установлена в размере 8,25%.

В период просрочки с 01.07.2014г. по 13.08.2014г. (43 дня) сумма неустойки составляет: 101 399 руб. 38 коп. (8 575 000,00/2*8,25%/300*43)*2.

Определяя окончательный размер неустойки, суд учитывает положения ГК РФ, в соответствии с которой, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определения от 21.12.2000 г. № 263-О, указал, что положения ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Суд, с учётом характера и степени вины ответчика в нарушении сроков передачи квартиры, незначительной длительности неисполнении обязательств и иных значимых для дела обстоятельств, в соответствии со ст. 333 ГПК РФ, п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите пpaв потребителей», считает возможным уменьшить неустойку со 101 399 руб. 38 коп. до 50 000 рублей, размер которой в данном случае в полной мере будет способствовать восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчику.

В силу статьи 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что подлежат удовлетворению исковые требования в части компенсации морального вреда и считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку ответчик, зная о требованиях истца о выплате неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, не удовлетворил их в добровольном порядке, суд полагает необходимым определить ко взысканию с ответчика в пользу истца штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 27 500 рублей (50 000,00 + 5 000,00) * 50%.

Определяя окончательный размер штрафа, учитывая положения ГК РФ, суд пришел к выводу об уменьшении его размера до 20 000 рублей.

На основании ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании.

Суд, сохраняя беспристрастность, создает необходимые условия для всестороннего и полного исследования обстоятельств дела.

В соответствии с ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Разрешая вопрос о взыскании судебных расходов, суд находит возможным взыскать с ответчика государственную пошлину с учетом положений , НК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета города Москвы в размере 2 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Горового А.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Джевоссет» о защите прав потребителей, взыскании неустойки, удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Джевоссет» в пользу Горового А.В. неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 50 000 руб. 00 коп., в счет компенсации морального вреда 5 000 руб. 00 коп., штраф в размере 20 000 руб. 00 коп., а всего взыскать 75 000 (семьдесят пять тысяч) рублей 00 коп.

В удовлетворении исковых требований, превышающих взысканную сумму, отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Джевоссет» в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 2 000 (две тысячи) рублей 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд Москвы в течение месяца.

Судья Колмыкова И.Б.

Мотивированное решение изготовлено 21 октября 2016 года.