Решение суда о признании права собственности на квартиру № 02-6421/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 августа 2016 года г. Москва

Тушинский районный суд г. Москвы в составе:

председательствующего судьи Андреевой Т.Е.

при секретаре Гнутовой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6421/16 по иску Леликовой Л.А. к ОАО «Группа Компаний ПИК» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась Леликова Л.А. с иском о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ***. В обоснование заявленных требований указала, что 28.12.2006 года между ней и ОАО «Группа Компаний ПИК» был заключен предварительный договор купли-продажи № 1388/1-7-4/1, предметом которого является обязательство заключить в будущем, в оговоренный сторонами срок, основной договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: г. Москва, Митино, ***. В соответствии с условиями предварительного договора 14.04.2009 г. между сторонами был подписан договор купли-продажи квартиры № 29, общей площадью 48,6 кв.м., общей площадью с летними 49,90 кв.м., количество комнат 1, расположенной по адресу: г. Москва, ***. Вышеуказанная квартира была принята истцом по акту приема-передачи от 02.10.2009 г., и с указанного момента истец осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт спорной квартиры, оплачивает коммунальные платежи. Леликова Л.А. в полном объеме исполнила финансовые обязательства по договору с ответчиком, оплатив стоимость спорной квартиры. Жилой дом, в котором расположена спорная квартира, в установленном порядке введен в эксплуатацию. Однако, право собственности истца на спорную квартиру до сих пор не зарегистрировано, в связи с чем истец обратилась с настоящим иском в суд.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ОАО «Группа Компаний ПИК» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания.

Согласно , ГК РФ место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации, если в соответствии с законом в учредительных документах юридического лица не установлено иное. Наименование и место нахождения юридического лица указываются в его учредительных документах.

В соответствии с ГПК РФ, - судебное извещение, адресованное организации, направляется по месту ее нахождения.

Представитель ответчика ОАО «Группа Компаний ПИК» о дне слушания дела извещен по месту регистрации юридического лица по адресу: г. Москва, ул. Баррикадная, д.19, стр.1.

Суд, руководствуясь ГПК РФ, принял все возможные меры к извещению ответчика о дате, времени и месте судебного разбирательства, направив судебное извещение по адресу, указанному, в выписке из ЕГРЮЛ, как адрес места нахождения юридического лица. При таких обстоятельствах, руководствуясь ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом по своему месту нахождения, учитывая также нормы Конвенции о защите прав человека и основных свобод, согласно которым каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки.

Необеспечение ответчиком, который является юридическим лицом, участия своего представителя в судебном процессе не свидетельствует о наличии уважительных причин для отложения судебного разбирательства. Рассматривая дело в отсутствие представителя ОАО «Группа Компаний ПИК», суд исходит из того, что ходатайств об отложении разбирательства дела до начала рассмотрения дела по существу не поступило, уважительных причин для неявки представителя юридического лица в судебное заседание не имеется.

Согласно части 2 статьи 48 ГПК РФ дела организаций ведут в суде их органы, действующие в пределах полномочий, предоставленных им федеральным законом, иными правовыми актами или учредительными документами, либо представители. Следовательно, организациям предоставлено право свободного выбора представителей для участия от их имени в гражданском судопроизводстве, которое судом ограничено не было. При таких обстоятельствах суд счел возможным разрешить дело в отсутствие представителя ОАО «Группа Компаний ПИК» в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Представители 3-х лиц Правительства г. Москвы, Департамента городского имущества г. Москвы, Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания, возражений не представили.

От представителя Правительства г. Москвы по доверенности Иванова А.А. поступило заявление, в котором он оставил разрешение дела по существу на усмотрение суда.

Суд, выслушав истца, проверив материалы дела, оценив доказательства в совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что основанием возникновения права собственности на вещь является ее изготовление либо создание лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.

В соответствии с Законом РФ № 1488-1 от 26 июня 1991 года «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестициями являются денежный средства, ценные банковские вклады, пая, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.

Инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций.

Инвестирование в создание и воспроизводство основных фондов осуществляется в форме капитальных вложений.

Субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности, а также поставщики, юридические лица (банковские, страховые и посреднические организации, инвестиционные биржи) и другие участники инвестиционного процесса.

Субъектами инвестиционной деятельности могут быть физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государства и международные организации.

Основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственном регистрации.

Согласно ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Кроме этого, согласно ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.

Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ними» регистрация прав проводится на основании заявлении правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности и регистрируются на основании вступившею в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество.

Судом установлено, что 28.12.2006 г. между Леликовой Лилией Алексеевной и ОАО «Группа Компаний ПИК» заключен предварительный договор № 1388/1-7-4/1 о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, в соответствии с которым стороны приняли на себя обязательство в будущем заключить купли-продажи квартиры, по которому продавец будет обязан продать покупателю однокомнатную квартиру, расположенную в жилом доме по строительному адресу: Москва, Митино, ***, проектной площадью 49,5 кв.м., номер секции 1, этаж 7, а покупатель будет обязан оплатить ее.

В п.2.1. предварительного договора определена цена квартиры, которая составила в сумме 4373325 руб. 00 коп.

14.04.2009 г. между сторонами был подписан договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым Леликова Л.А. покупает, а ответчик продает квартиру № ***, общей площадью 48,6 кв.м., общей площадью с летними 49,90 кв.м., количество комнат 1, расположенную по адресу: г. Москва, ***.

Согласно п.3 Договора купли-продажи стоимость квартиры равна 4 408 665 руб.

Истец в полном объеме исполнила обязательства по оплате стоимости квартиры, что подтверждается платежным поручением (л.д.24) и актом приема-передачи квартиры от 02.10.2009 г., согласно которому продавец подтвердил, что покупатель выполнил данные обязательства и претензий по исполнению денежных обязательств продавец к покупателю не имеет (л.д.15-16).

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ документом, подтверждающим факт создания объекта и основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Как усматривается из письменных материалов дела 31.12.2008 г. в установленном порядке было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капительного строительства – жилого дома по адресу: г. Москва, Пятницкое ш., дом 15, корп.3.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается актом приема передачи квартиры от 02.10.2009 г., с момента подписания данного акта истец обязуется осуществлять за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, оплачивать расходы, связанные с текущим содержанием, техническим обслуживанием и ремонтом, в т.ч. капитальным, жилого дома, в котором располагается квартира; а также обязуется заключить с эксплуатирующей организацией, обслуживающей жилой дом, в котором располагается квартира, соглашение (договор) о долевом участии в расходах по содержанию и ремонту вышеуказанного жилого дома и соглашение о передаче эксплуатирующей организации прав на управление своей доли площади, находящейся в общей долевой собственности в жилом доме.

По сведениям, представленным Управлением Росреестра по Москве, сведений о зарегистрированных правах в отношении спорной квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество не имеется.

Истец фактически пользуется спорной квартирой, несет расходы по ее содержанию, в подтверждение чему представлена справка об отсутствии задолженности по оплате ЖКУ, выданная обслуживающей организацией ЗАО «Эстейт Сервис дирекция Куркино СЗАО» (л.д.33).

Таким образом, судом установлено, что истец свои обязательства по оплате стоимости квартиры исполнила в полном объеме и в установленные договором сроки, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, спорная квартира передана истцу в пользование, право истца на оформление квартиры в собственность никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривается, иные лица, претендующие на спорную квартиру, в ходе судебного разбирательства не установлены.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

При таких обстоятельствах суд считает установленным факт возникновения у истца права собственности на спорную квартиру на законных основаниях, в результате исполнения обязательств по договору купли-продажи квартиры.

Таким образом, требование истца о признании за ней права собственности на спорную квартиру заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

Кроме того, объект, в отношении которого заявлены исковые требования, создан как объект недвижимости определенного назначения с соблюдением градостроительных норм и правил, завершен строительством и введен в эксплуатацию.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Леликовой Л.А. право собственности на жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ***.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Леликовой Л.А. на жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ***, в Управлении Росреестра по г. Москве.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Тушинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: