Решение суда о признании права собственности № 02-6331/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 августа 2016 года г. Москва

Тушинский районный суд г Москвы

в составе председательствующего судьи Андреевой Т.Е.,

при секретаре Гнутовой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6331/16 по иску Максимовой А.И. к ООО «НВС Девелопмент» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Максимова А.И. обратилась с иском в суд к ответчику ООО «НВС Девелопмент» о признании права собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 80, 3 кв.м на 16-м этаже жилого дома по адресу: г. Москва, ***.

В обоснование своих требований истец Максимова А.И. указала, что 02 июня 2008 года она заключила с ООО «НВС Девелопмент» предварительный договор № МИТ- 3/2/16/1/2 (с дополнительным соглашением и актом к нему), в соответствии с которым ООО «НВС Девелопмент» обязалось обеспечить получение ею права собственности на квартиру, расположенную в доме по адресу: г. Москва, ***, корп. 3, секция 2, на 16-м этаже, общей проектной площадью 79.5 кв. м., состоящую из двух жилых комнат, путем заключения в будущем договора купли-продажи при условии выполнения обязательств по предварительному договору. В соответствии с условиями договора истец полностью выполнил финансовые обязательства перед ответчиком. В настоящее время жилой дом построен, в установленном порядке введен в эксплуатацию, квартира передана истцу по акту приема-передачи. Ответчик по окончании строительства жилого дома должен был предоставить истцу документы, необходимые для регистрации права собственности на жилое помещение. Несмотря на это, до настоящего времени ответчик данные документы не представил, в связи с чем, она лишена возможности зарегистрировать свое право собственности и распоряжаться принадлежащим ей жилым помещением, в связи с чем, обратилась с настоящим иском в суд.

Представитель истца по доверенности Костюков С.И. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что квартира фактически передана истцу в пользование.

Представитель ответчика ООО «НВС Девелопмент» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате и месте слушания дела.

Представители третьих лиц – Управление Росреестра по г. Москве, ЗАО «Мосстроймеханизация-5» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 309 ГК РФ и ст. 3 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Одностороннее изменение условий обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ст. 17 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных владений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы № 772-ПП от 24 сентября 2002г. «О ликвидации свалки и последующей комплексной застройке *** в районе Митино (Северо-Западный административный округ)», в целях завершения застройки района Митино Северо-Западного административного округа поставлено осуществить в 2002-2010гг. комплекс работ по ликвидации захороненной свалки с территории микрорайона 1А Митино, площадью 16,2 га, рекультивацию загрязненных земель и последующую комплексную застройку территории, включающую строительство монолитных жилых домов общей площадью около 200 тыс. кв.м. По завершении строительства объектов (монолитных жилых домов, объектов социальной инфраструктуры, общественно-торгового центра с паркингом), 100% жилой площади распределяется в собственность инвестора – ЗАО «Мосстроймеханизация-5» (л.д. 23-25).

Постановлением от 19.10.2004г. №715-ПП внесены изменения и дополнения в постановление Правительства Москвы от 24.09.2002г. №772-ПП.

Для реализации данного инвестиционного проекта между Правительством Москвы и ЗАО «Мосстроймеханизация-5» 03 апреля 2003г. заключен инвестиционный контракт № ДЖП.03.СЗАО.00407, в п. 7.2 которого указано, что ЗАО «Мосстромеханизация-5» вправе без согласования с Правительством Москвы привлекать к реализации инвестиционного проекта в части инвестирования жилой площади и машино-мест, расположенных в подземных гаражах жилых домов третьих лиц – инвесторов-вкладчиков путем заключения соответствующих гражданско-правовых договоров, с сохранением за собой ответственности перед Правительством Москвы за реализацию инвестиционного проекта (л.д. 26-32).

05.04.2005г. между Правительством Москвы и ЗАО «Мосстроймеханизация-5», ОАО «Московская девелоперская компания», было подписано дополнительное соглашение №1 к инвестиционному контракту № ДЖП.03.СЗАО.00407 от 03.04.2003г., согласно которому были внесены изменения в контракт. Согласно п.2.8. дополнительного соглашения, пункт 3.1. контракта изложен в редакции: результат инвестиционной деятельности в виде имущественных прав на долю инвестиционного объекта, возникающий по факту реализации инвестиционного проекта, распределяются следующим образом: общая жилая площадь 100% инвестору-1 и/или привлеченному (ым) инвестору (ам)- вкладчику (ам). Общая площадь нежилых помещений за исключением нежилых помещений общего пользовании и инженерного назначения, неразрывно связанных с жизнеобеспечением жилой площади пусковых комплексов, отдельно стоящих объектов соцкультбыта и площади общественно-торгового центра с паркингом: 100% инвестору-1и/или привлеченному (ым) инвестору (ам)- вкладчику (ам).

28.04.2008 года между ЗАО «Мосстроймеханихация-5» и ООО «НВС Девелопмент» был заключен договор инвестирования № 150 «И», предметом которого является предоставление правомочия по участию в реализации инвестиционного проекта, которые заключаются во вложении в инвестиционный проект инвестиций собственных денежных средств в объеме, определенном договором, праве получения (после вложения инвестиций) на указанных в договоре условиях результата инвестиционной деятельности. Согласно п.6.2. договора общий объем инвестиций составляет 100 456 200 руб., исходя из стоимости 1кв.м. в размере 81 000руб. Согласно п.7.1. договора результатом инвестиционной деятельности инвестора по договора будут являться имущественные права на квартиры ориентировочной площадью 1 240, 2 кв.м. Результат инвестиционной деятельности возникает у инвестора при условии внесения им инвестиций согласно п. 6.3 договора, завершения взаиморасчетов согласно п.7.2. договора и реализации в установленном порядке инвестиционного контракту (л.д. 33-41).

02.06.2008 года между ООО «НВС Девелопмент» и Максимовой А.И. был заключен предварительный договор №Мит-3/2/16/1/2 купли-продажи объекта недвижимости, согласно которому стороны обязуются в будущем заключить основной договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, Митино, мкр. 1А, корп. 3, секция 2, 16 этаж, ориентировочной площадью 79, 5 кв.м. (л.д. 12-16).

Согласно п.2.3. договора №Мит-3/2/16/1/2 от 02.06.2008 года цена квартиры устанавливается исходя из размера общей площади квартиры по данным БТИ (с учетом лоджий, балконов, летних помещений и пр.) и стоимости 1 кв.м. этой площади в размере 82 900 руб.

Согласно п.2.4. договора №Мит-3/2/16/1/2 от 02.06.2008 года стороны обязуются подписать основной договор в течение двух месяцев с момента государственной регистрации прав собственности ООО «НВС Девелопмент» на квартиру и завершения в полном объеме расчетов между сторонами в соответствии с п.п.3.1., п.п. 3.2. договора.

Согласно п.3.1. в качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению основного договора истец перечисляет на расчетный счет ООО «НВС Девелопмент» 6 590 550 руб. Размер денежного обеспечения определен исходя из стоимости 1 кв.м. общей площади квартиры, установленной в п.п. 2.3. договора в размере 79, 5 кв.м.

16.04.2010 года между ООО «НВС Девелопмент» и Максимовой А.И. было заключено дополнительное соглашение к предварительному договору №Мит-3/2/16/1/2 от 02.06.2008 года, согласно которому по результатам обмером БТИ общая площадь двухкомнатной квартиры № ***, находящейся по адресу: г. Москва, *** (строительный адрес: г. Москва, ***), на 16-м этаже, составляет 82, 5 кв.м., без летних помещений в размере 80, 3 кв.м. Общая площадь квартиры по данным БТИ на 3, 0 кв.м. больше общей площади квартиры по данным проектной документации, указанным в договоре. Окончательный объем денежного обеспечения по договору составляет 6 854 112 руб. 52 коп. Разница между окончательным и внесенным истцом денежным обеспечением составляет 248 700 руб., которая должна быть внесена на счет ответчика в течение 5-ти банковских дней с момента заключения соглашения (л.д. 19).

Свои обязательства по договору №Мит-3/2/16/1/2 от 02.06.2008 года с учетом дополнительного соглашения от 16.04.2010 года истец Максимова А.И. выполнила, внесла в качестве инвестиционного взноса сумму в размере 6 854 112 руб. 52 коп., что подтверждается платежными поручениями (л.д. 17-18, 20), актом приема-передачи квартиры от 10.06.2010 года (л.д. 21-22).

10.06.2010 года между ООО «НВС Девелопмент» и Максимовой А.И. был подписан акт приема-передачи квартиры в пользование по предварительному договору №Мит-3/2/16/1/2 от 02.06.2008 года, согласно которому истцу была передана во временное владение и пользование квартира № ***, общей площадью 82, 5 кв.м. в жилом доме-новостройке по адресу: г. Москва, ***. До заключения основного договора купли-продажи за сторонами сохраняются права на переданные друг другу вещи (квартиру и денежные средства). С момента подписания акта квартира считается переданной ООО «НВС Девелопмент» истцу и истец считается получившей во владение и пользование квартиру до заключения основного договора купли-продажи квартиры (л.д. 21-22).

Строительство жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, *** (строительный адрес: г. Москва, Митино, ***, корп. 3) завершено, проведены обмеры БТИ. Комитетом государственного строительного надзора г. Москвы выдано разрешение на ввод указанного объекта в эксплуатацию № RU 77159000-001045 (л.д.42-43). Таким образом, объект, в отношении которого заявлены исковые требования, создан как объект недвижимости определенного назначения с соблюдением градостроительных норм и правил.

Согласно кадастровому паспорту –квартира № 189, расположенная по адресу: г. Москва, ***, 16 этаж, имеет площадь 80, 3 кв.м. (л.д. 47-48).

Согласно сведениям из Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве по г. Москве в ЕГРП записи о правах на объект жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, *** не зарегистрированы (л.д. 46).

Истец пользуется квартирой, несет расходы по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг, что следует из объяснений представителя истца по доверенности Костюкова С.И.

В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).

Изучив предварительный договор, суд считает, что по своему содержанию он не является предварительным договором купли-продажи квартиры, поскольку на момент его подписания ответчик не обладал правом собственности на предмет основного договора, в связи с чем, невозможно было определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче. Суд считает, что указанный договор является договором долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, поскольку он соответствует нормам, установленным ФЗ №39-Ф3 от 25 февраля 1999 года «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

В соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя.

Поскольку дом сдан в эксплуатацию, квартира передана истцу во владение и пользование, суд считает, что отсутствие оформления права собственности на объект недвижимости, полученной в результате инвестиционной деятельности, нарушает право истца, предусмотренное ст. 55 Конституции РФ, согласно которой права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом. Отсутствие регистрации права собственности истца на спорное жилое помещение влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Кроме того, согласно ст. 6 ФЗ № 39 от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Таким образом, поскольку судом установлено, что обязательства по договору истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается представленными суду документами, квартира с иными лицами в споре не находится, строительство жилого дома завершено, объект в установленном порядке введен в эксплуатацию в 2008г., квартира фактически передана истцу во владение и пользование, в связи с чем суд удовлетворяет исковые о признании права собственности на спорную квартиру в полном объеме.

При таких обстоятельствах право собственности истца подлежит признанию судом с целью его последующей государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Максимовой А.И. право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 80, 3 кв.м на 16-м этаже жилого дома по адресу: г. Москва, ***.

Решение является основанием для регистрации права собственности на жилое помещение в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья