Решение суда о признании права собственности в порядке приватизации № 02-5311/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2016 года г Москва Тушинский районный суд г Москвы В составе председательствующего судьи Андреевой Т.Е., При секретаре Свиридовой М.Н., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-5311/16

по иску Греченко А.В., Греченко О.С. в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Греченко Н.А.,*** года рождения, Греченко Е.А.

Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в г Москве о признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ

Греченко А.В., Греченко О.С. в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Греченко Н.А.,***года рождения, Греченко Е.А.

обратились в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в г Москве о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение по адресу г Москва, ул *** в равных долях за каждым по ¼ доли.

В обоснование иска указано, что истцы по договору найма занимают спорное жилое помещение, расположенное по указанному адресу, пользуются всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора социального найма, в том числе по содержанию жилого помещения. Истцы, ранее не использовавшие свое право на бесплатную приватизацию жилого помещения, обратились в ДГИ города Москвы за предоставлением государственной услуги «Приватизация гражданами жилых помещений жилищного фонда города Москвы». В предоставление указанной услуги истцу было отказано по причине отсутствия регистрации права собственности города Москвы на спорное жилое помещение.

В судебном заседании Греченко А.В., Греченко О.С., действуя в интересах несовершеннолетнего Греченко Н.А. и по доверенности от Греченко Е.А., исковые требования поддержала.

Представитель Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в г Москве не явился, извещен.

Представитель Департамента городского имущества города Москвы о дне слушания дела извещен, не явился.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о дне слушания дела извещен, не явился.

Представитель Министерства обороны Российской Федерации о дне слушания дела извещен, не явился.

Суд счел возможным рассмотреть

дело в отсутствие ответчика и третьих

лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истцов, проверив материалы дела, оценив доказательства в совокупности, приходит к выводу об удовлетворении иска.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 1 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" от 04 июля 1991 года N 1541-1 приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст. 2 вышеуказанного Закона граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 6 вышеуказанного закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В силу ст. 7 вышеуказанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и с

делок с ним.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Греченко

А.В., Греченко О.С., Греченко Е.А. на основании ордера № 83/5 от 21 мая *** года, выданного «Замоскворецкая КЭЧ Московского военного округа» Министерства обороны Российской Федерации в соответствии с решением жилищной комиссии войсковой части 55338 (протокол от 03.12.2001 № 12) занимают двухкомнатную квартиру по адресу г Москва, ул *** и зарегистрированы по этому адресу по месту жительства с *** года, несовершеннолетний Греченко Н.А. проживает в этой квартире с рождения (л.д.16-18).

Указанный жилой дом 1969 года постройки учтен в бюро технической инвентаризации по г Москве по адресу ул ***, ранее данный объект недвижимости имел адрес г Москва, ул *** (л.д.9).

Истцы обратились в Департамент городского имущества города Москвы с заявлением о предоставлении государственной услуги «Приватизация гражданами жилых помещений жилищного фонда города Москвы».

Из ответа Департамента городского имущества города Москвы от 21 декабря 2015 года следует, что в приватизации отказано по тем основаниям, что квартира не находится в собственности города Москва (л.д.29-30).

Приказом Министра обороны РФ от 17.12.2010 г ФГКЭУ «Замоскворецкая КЭЧ района» Министерства Обороны РФ с 20.12.2010 г реорганизовано путем присоединения к ФГУ «Центральное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ.

Свидетельство о внесении к ЕГРЮЛ записи о прекращении деятельности юридического лица ФГКЭУ «Замоскворецкая КЭЧ района» Минобороны РФ путем реорганизации в форме присоединения выдано МИФНС № 46 по г Москве 01.09.2011 года.

В настоящее время дом, где расположена квартира, занимаемая истцами, обслуживается ГУЖФ», которым Греченко А.В. и Греченко О.С. открыты лицевые счета № 102716, № 100703 и принимаются платежи за наем жилого помещения и коммунальные услуги.

Разрешая заявленный спор, суд приходит к выводу, у истцов наличествует право на приватизацию квартиры.

В силу ст. 47 ЖК РСФСР единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение являлся ордер, выдаваемый уполномоченным исполнительным органом государственной власти на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного жилищного фонда.

В силу ст.ст.50, 51 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществлялось в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями. Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного фонда заключался в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

Материалами дела подтверждено, что истцы вселились в спорную квартиру на законных основаниях, на основании ордера, постоянно проживают в ней фактически на условиях социального найма, зарегистрированы по месту жительства в этой квартире.

В соответствии с решением Арбитражного суда г Москвы от 11.11.2010 года № А40-30877/10-6-266, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда г Москвы от 09 марта 2011 года № 09АП- 4340/2010 Министерству обороны Российской Федерации отказано в иске к Департаменту имущества г Москвы, Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г Москвы, Правительству г Москвы о признании права собственности на весь дом, в котором расположена квартира, занимаемая истцами, до настоящего времени сведения о зарегистрированных правах на квартиру по адресу г Москва, ул *** в государственном реестре прав отсутствуют.

Истцы не участвовали в приватизации жилого помещения.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и с

делок

с ним по Москве сведения о правах истцов на имеющиеся у них объекты недвижимости, полученные в порядке бесплатной приватизации, отсутствуют.

Исследовав обстоятельства дела, дав оценку представленным по делу доказательствам, принимая во внимание приведенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, следовательно, иск надлежит удовлетворить, признать в порядке приватизации право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г Москва, ул. *** за каждым из истцов в размере ¼ доли.

Разрешая спор, суд принимает во внимание, что оформление (заключение) договора социального найма на жилое помещение с гражданами, проживающими в жилом помещении, само по себе не свидетельствует о предоставлении жилого помещения и не влечет изменения предмета договора. Оно является по своей сути признанием и подтверждением правомерного пользования и владения гражданами жилым помещением и потому не может быть поставлено в зависимость от норматива предоставления жилого помещения по договору социального найма, ибо объектом жилищных прав в этом случае являются жилые помещения, пусть и находящиеся в собственности г. Москвы, но ранее предоставленные гражданам на законных основаниях и с учетом существующего на момент предоставления жилых помещений норматива предоставления и право, на которые у граждан возникло до введения в действие Жилищного кодекса РФ.

Квартира к жилым помещениям, не подлежащим приватизации, не относится, истцы ранее право на приватизацию не использовали.

В силу ст.ст.17, 18, 40, 45 Конституции РФ право на жилище является непосредственно действующим, признается и гарантируется государством.

Согласно п. 1 ст. 49 ЖК РФ, жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда предоставляется гражданам и юридическим лицам на основании договора социального найма.

Типовой договор социального найма жилого помещения, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 года N 315 заключается со стороны наймодателя - уполномоченным органом государственной власти РФ, органом государственной власти субъекта РФ, органом местного самоуправления либо иным управомоченным собственником лицом, действующим от имени собственника жилого помещения - РФ.

Исходя из того, что истцы вселены в спорное жилое помещение на законных основаниях, проживают в спорном жилом помещении, исполняя добросовестно обязанности фактически нанимателя, несут бремя содержания квартиры, оплачивая коммунальные услуги, зарегистрированы по указанному адресу, на Греченко А.В. и Греченко О.С. открыт лицевой счет на указанную квартиру, суд приходит к выводу о том, что в данном случае фактически имеют место правоотношения по договору социального найма жилого помещения между нанимателем и наймодателем – ДЖП и ЖФ г Москвы, правопреемником которого является ДГИ города Москвы.

Доказательств, свидетельствующих о том, что спорная квартира, относится к кругу объектов, которые в соответствии с действующим законодательством, не подлежат приватизации, ответчиком суду не представлено.

Суд , учитывая, что квартира предоставлена в установленном порядке, право истцов занимать квартиру никем не оспаривается, за период времени с 2004 г. и до настоящего времени требований о выселении из занимаемого жилого помещения к истцам не предъявлялось, приходит к выводу, что истцы занимают квартиру фактически по договору социального найма с учетом положений ст. 60 - 61 ЖК РФ и имеют право на ее приватизацию, а поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии у истцов права на приобретение спорной квартиры в собственность в порядке приватизации.

Руководствуясь ст ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать в порядке приватизации за Греченко А.В., Греченко О.С., Греченко Е.А., Греченко Н.А. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, ул. *** за каждым в размере ¼ доли.

Настоящее решение является основанием регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и с

делок с ним

Управления Росреестра по Москве за Греченко А.В., Греченко О.С., Греченко Е.А., Греченко Н.А. за каждым ¼ доли права собственности на жилое помещение по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд г Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:.