Решение суда о признании права собственности на квартиру № 02-4779/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 апреля 2016г. г. Москва

Тушинский районный суд г.Москвы

в составе председательствующего судьи Самохваловой С.Л.,

при секретаре Ефановой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4779/16 по иску Черненького С.М. к ООО «Синтезлайн» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Черненький С.М. обратился в суд с иском к ООО «Синтезлайн» о признании права собственности на однокомнатную квартиру №***, расположенную по адресу: г.Москва, ул. ***, общей площадью 49,5 кв.м.. В обоснование заявленных требований указал, что между Варнавским Ю.В. и ООО «ВРК» 06.02.2008г. был заключен предварительный договор № Мит-1А-4/3-14-4 о долевом участии в строительстве жилого дома, с целью по окончании строительства получить в собственность квартиру №***. В соответствии с условиями договора Варнавский Ю.В. полностью выполнил финансовые обязательства перед ООО «ВРК». 03 октября 2008 года подписаносоглашение об изменении лиц в обязательстве, в соответствии с которым все права , принадлежащие Варнавскому Ю.В. по предварительному договору перешли к Черненькому С.М. Расчет между Варнавским Ю.В. и истцом произведен полностью. В настоящее время жилой дом построен, в установленном порядке введен в эксплуатацию, квартира передана истцу по акту приема-передачи. Ответчик по окончании строительства жилого дома должен был предоставить истцу документы, необходимые для регистрации права собственности на жилое помещение. 04 сентября 2012 года ООО «ВРК» было реорганизовано в форме присоединения к ООО «Кэпасо», которое в свою очередь прекратило свою деятельность 25 сентября 2013 года путем реорганизации в форме разделения на ООО «Пинта» и ООО «Синтезлайн». ООО «Пинта» прекратило свою деятельность 30 января 2014 года. Поскольку документы для регистрации права собственности истцу не представлены, он лишен возможности зарегистрировать свое право собственности и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением, в связи с чем, обратился с настоящим иском в суд.

Представитель истца, по доверенности Костюков С.И. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что квартира фактически передана истцу в пользование.

Ответчик ООО «Синтезлайн» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате и месте слушания дела (л.д.96-97).

Третьи лица – ЗАО «Мосстроймеханизация-5», Управление Росреестра по г.Москве в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д. 94-95).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 309 ГК РФ и ст. 3 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Одностороннее изменение условий обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ст. 17 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных владений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы № 772-ПП от 24 сентября 2002г. «О ликвидации свалки и последующей комплексной застройке микрорайона 1А в районе Митино (Северо-Западный административный округ)», в целях завершения застройки района Митино Северо-Западного административного округа поставлено осуществить в 2002-2010гг. комплекс работ по ликвидации захороненной свалки с территории микрорайона 1А Митино, площадью 16,2 га, рекультивацию загрязненных земель и последующую комплексную застройку территории, включающую строительство монолитных жилых домов общей площадью около 200 тыс. кв.м. По завершении строительства объектов (монолитных жилых домов, объектов социальной инфраструктуры, общественно-торгового центра с паркингом), 100% машино-мест в подземных гаражах жилых домов распределяется в собственность инвестора – ЗАО «Мосстроймеханизация-5» (л.д. 24-25).

Постановлением от 19.10.2004г. №715-ПП внесены изменения и дополнения в постановление Правительства Москвы от 24.09.2002г. №772-ПП.

Для реализации данного инвестиционного проекта между Правительством Москвы и ЗАО «Мосстроймеханизация-5» 03 апреля 2003г. заключен инвестиционный контракт № ДЖП.03.СЗАО.00407, в п. 7.2 которого указано, что ЗАО «Мосстромеханизация-5» вправе без согласования с Правительством Москвы привлекать к реализации инвестиционного проекта в части инвестирования жилой площади и машино-мест, расположенных в подземных гаражах жилых домов третьих лиц – инвесторов-вкладчиков путем заключения соответствующих гражданско-правовых договоров, с сохранением за собой ответственности перед Правительством Москвы за реализацию инвестиционного проекта (л.д. 26-32).

05.04.2005г. между Правительством Москвы и ЗАО «Мосстроймеханизация-5», ОАО «Московская девелоперская компания, было подписано дополнительное соглашение №1 к инвестиционному контракту № ДЖП.03.СЗАО.00407 от 03.04.2003г., согласно которому были внесены изменения в контракт. Согласно п.2.8. дополнительного соглашения, пункт 3.1. контракта изложен в редакции: результат инвестиционной деятельности в виде имущественных прав на долю инвестиционного объекта, возникающий по факту реализации инвестиционного проекта, распределяются следующим образом: общая жилая площадь 100% инвестору-1 и/или привлеченному (ым) инвестору (ам)- вкладчику (ам). Общая площадь нежилых помещений за исключением нежилых помещений общего пользовании и инженерного назначения, неразрывно связанных с жизнеобеспечением жилой площади пусковых комплексов, отдельно стоящих объектов соцкультбыта и площади общественно-торгового центра с паркингом: 100% инвестору-1 и/или привлеченному (ым) инвестору (ам)- вкладчику (ам).

21.01.2008г. между ЗАО «Мосстроймеханихация-5» и ООО «ВРК», был заключен договор инвестирования №17 «И», предметом которого является предоставление правомочия по участию в реализации инвестиционного проекта, которые заключаются во вложении в инвестиционный проект инвестиций собственных денежных средств в объеме, определенном договором, праве получения (после вложения инвестиций) на указанных в договоре условиях результата инвестиционной деятельности. Согласно п.6.2. договора общий объем инвестиций составляет 125 460 000руб., исходя из стоимости 1кв.м. в размере 75 000руб. Согласно п.7.1. договора результатом инвестиционной деятельности инвестора по договора будут являться имущественные права на квартиры ориентировочной площадью 1 672,8кв.м. количество квартир, имущественные права на которые возникнут у инвестора, определяется исходя из объема фактически внесенных им инвестиций, из номенклатуры квартир, указанной в приложении №1 к договору, при условии завершения взаиморасчетов согласно п.7.2. договора и реализации в установленном порядке инвестиционного контракту (л.д. 33-42).

06.02.2008г. между ООО «ВРК» и Варнавским Ю.В. был заключен предварительный договор №Мит-1А-4/3-14-4 купли-продажи объекта недвижимости, согласно которому стороны обязуются в будущем заключить основной договор купли-продажи 1-комнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, Митино, мкр. 1А, корп. 4, секция 3, 14 этаж, ориентировочной площадью 49,5 кв.м. (л.д. 13-16).

Согласно п.2.3. договора №Мит-1А-4/3-14-4 от 06.02.2008г. цена квартиры, составляет 4 851 000руб., из размера общей площади квартиры и стоимости 1 кв.м. этой площади в размере 98 000руб.

Согласно п.1.4., п.4.1. договора №Мит-1А-4/3-14-4 от 06.02.2008г. стороны обязуются подписать основной договор не позднее 2-х месяцев с момента получения покупателем уведомления от продавца о получении свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру.

Свои обязательства по договору №Мит-1А-4/3-14-4 от 06.02.2008г. Варнавский Ю.В. выполнил, внес в качестве инвестиционного взноса сумму в размере 4 851 000руб., что подтверждается платежными поручениями (л.д.17-18).

03.10.2008г. между ООО «ВРК» и Варнавским Ю.В., Черненьким М.А. было заключено соглашение об изменении лиц в обязательстве к договору № Мит-1А-4/3-14-4 от 06.02.2008г., согласно которому к Черненькому М.А. перешли права и обязанности по договору №Мит-1А-4/3-14-4 от 06.02.2008г. Финансовые взаиморасчеты между сторонами на момент подписания соглашения произведены полностью, финансовых или имущественных притензий друг к другу не имеют (л.д. 99), а также между Варнавским Ю.В. и Черненьким М.А. подписан акт о взаиморасчетах (л.д. 20).

18.11.2009г. между ООО «ВРК» и Черненьким М.А. было заключено дополнительное соглашение к предварительному договору № Мит-1А-4/3-14-4 от 06.02.2008г., согласно которому по результатам обмером БТИ общая площадь 1-ной квартиры №332, находящейся по адресу: г.Москва, *** (строительный адрес: г.Москва, Митино, мкр.1А. к.4), на 14-м этаже, составляет 49,9кв.м., без летних помещений в размере 48,6кв.м. Общая площадь квартиры по данным БТИ на 0,4кв.м. больше общей площади квартиры по данным проектной документации, указанным в договоре. Окончательный объем денежного обеспечения по договору составляет 4 908 367руб. Разница между окончательным и внесенным истцом денежным обеспечением составляет 57 367руб., которая должна быть внесена на счет ответчика в течении 5-ти банковских дней с момента заключения соглашения (л.д. 21).

Свои обязательства по договору №Мит-1А-4/3-14-4 от 06.02.2008г., с учетом дополнительного соглашения от 18.11.2009г., истец выполнил, внес в качестве инвестиционного взноса сумму в размере 4 908 367руб., что подтверждается платежными поручениями (л.д.17-18,22), актом о вступлении во владение и пользование квартирой от 18.11.2009г. (л.д. 23).

18.11.2009г. между ООО «ВРК» и Черненьким М.А. был подписан акт о вступлении во владение и пользование квартирой, согласно которому истцу была передана в фактическое владение и пользование квартира №***, в жилом доме-новостройке по адресу: г.Москва, ***. С момента получения ключей от квартиры покупатель несет ответственность за содержание и сохранность квартиры. Покупатель осмотрел квартиру до подписания акта. Претензий к техническому состоянию квартиры покупатель не имеет. Покупатель принял квартиру и долю в общем имуществе жилого дома (л.д. 23).

Строительство жилого дома, расположенного по адресу: г.Москва, *** (строительный адрес: СЗАО, район Митино, мкр. 1А, корп. 4) завершено, проведены обмеры БТИ. Комитетом государственного строительного надзора г. Москвы выдано разрешение на ввод указанного объекта в эксплуатацию № RU 77159000-001549 от 31.12.2008г. (л.д. 46-49). Таким образом, объект, в отношении которого заявлены исковые требования, создан как объект недвижимости определенного назначения с соблюдением градостроительных норм и правил.

Согласно кадастровому паспорту ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве –квартира №***, расположенная по адресу: г.Москва, ***, 20 этаж, имеет общую площадь 48,6 кв.м. (л.д. 90-91).

Согласно сведениям из Управления Росреестра по г. Москве в ЕГРП записи о правах на объект жилого помещения, расположенного по адресу: г.Москва, Соловьиная роща, дом 16, квартира 302 не зарегистрированы (л.д.98).

В соответствии с данными ЕГРЮЛ, ООО «ВРК», ликвидировано 04.09.2012г., в связи с реорганизацией юридического лица, правопреемниками является ООО «Синтезлайн» (л.д. 50-89).

В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).

Изучив предварительный договор, суд считает, что по своему содержанию он не является предварительным договором купли-продажи квартиры, поскольку на момент его подписания ответчик не обладал правом собственности на предмет основного договора, в связи с чем, невозможно было определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче. Суд считает, что указанный договор является договором долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, поскольку он соответствует нормам, установленным ФЗ №39-Ф3 от 25 февраля 1999 года «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

В соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя.

Поскольку дом сдан в эксплуатацию, квартира передана истцу во владение и пользование, суд считает, что отсутствие оформления права собственности на объект недвижимости, полученной в результате инвестиционной деятельности, нарушает право истца, предусмотренное ст. 55 КРФ, согласно которой права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом. Отсутствие регистрации права собственности истца на спорное жилое помещение влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Кроме того, согласно ст. 6 ФЗ № 39 от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Таким образом, поскольку судом установлено, что обязательства по договору истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается представленными суду документами, квартира с иными лицами в споре не находится, строительство жилого дома завершено, объект в установленном порядке введен в эксплуатацию в 2008г., квартиры фактически передана истцу во владение и пользование, в связи с чем, суд удовлетворяет исковые о признании права собственности на спорную квартиру в полном объеме.

При таких обстоятельствах право собственности истца подлежит признанию судом с целью его последующей государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Черненького С.М. к ООО «Синтезлайн» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за Черненьким С.М. право собственности на квартиру, расположенную в жилом доме с подземной стоянкой по адресу: г.Москва, ***, квартира №*** общей площадью 48,6 кв.м.

Решение является основанием для регистрации права собственности на жилое помещение в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд в течение месяца.

Судья