Решение суда о признании права собственности на квартиру № 02-3520/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2016 года г.

Москва Тушинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Поповой З.Н., при секретаре Халаповой Э.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-3520/16 по

иску Вереш Ю.П. к Некоммерческой организации «Межрайонный молодежный жилищно-строительный кооператив Северо-Западного административного округа города Москвы» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ

Истец Вереш Ю.П. обратилась в суд с иском к Некоммерческой организации «Межрайонный молодежный жилищно-строительный кооператив Северо- Западного административного округа города Москвы», просит признать за собой право собственности на квартиру № *** в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Москва, ул. ***.

В обосновании иска истец указала, что 29 января 2016 года заключила с Поликарповой О.А. договор переуступки прав б/н на квартиру № *** в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Москва, ул. ***, и по акту приема- передачи приняла квартиру. Поликарпова О.А. приобрела квартиру и права на нее у Клименко В.А. по договору переуступки прав б/н от 06 марта 2014 года и акту приема – передачи от 06 марта 2014 года. Клименко В.А. приобрел квартиру у Джангирова Р.Р. по договору переуступки прав б/н от 21 мая 2010 года и акту приема – передачи от 21 мая 2010 года. Джангиров Р.Р. приобрел квартиру у ответчика Некоммерческой организации «Межрайонный молодежный жилищно-строительный кооператив Северо-Западного административного округа гор. Москвы» на основании предварительного договора купли-продажи № *** от 20 ноября 2009 года квартиры с условным номером 151, расположенной на 9 этаже 3 секции в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Москва, ул. ***, стоимостью 6 364800,00 руб. Также между Джангировым Р.Р. и кооперативом 01 октября 2006 года был заключен договор денежного займа на сумму 6 364800,00 руб. 26 апреля 2010 года между Джангировым Р.Р. и кооперативом было заключено соглашение №155/10, согласно которому кооператив обязался предоставить Джангирову квартиру №*** (согласно обмерам БТИ номер квартиры изменился с №*** на №***) в многоквартирном доме по адресу: ул. ***, с учетом условий предварительного договора купли-продажи, в счет погашения обязательств по договору займа. Во исполнение соглашения в счет погашения денежного займа кооператив 26 апреля 2010 года передал Джангирову Р.Р по акту приема – передачи квартиру №*** по указанному адресу и ключи от нее.

Согласно п. 6 акта приема – передачи квартиры и п. 4 соглашения стороны договорились, что с момента передачи квартиры осуществляется взаимозачет обязательств по оплате квартиры и по погашению займа. Кооперативу квартира была передана инвестором-застройщиком Некоммерческой организацией «Фонд развития жилищного строительства» по договору инвестирования № 14/1 от 23 октября 2003 года, заключенному между кооперативом и Фондом. В настоящее время дом, в котором расположено спорное жилое помещение, построен, введен в эксплуатацию, все коммуникации подведены и подключены, дому присвоен почтовый адрес: г. Москва, ул. ***, однако до настоящего времени истец не может оформить свое право собственности на квартиру, а также зарегистрироваться в ней по месту жительства.

Представитель истца по доверенности Костарев В.П. в судебном заседании исковые требования Вереш Ю.П. поддержал в полном объеме.

Ответчик Некоммерческая организация «Межрайонный молодежный жилищно- строительный кооператив Северо-Западного административного округа города Москвы» в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения заявленных истцом требований, просил рассмотреть

дело в отсутствие своего представителя (л.д. 90).

Третье лицо, Префектура СЗАО г. Москвы, о месте и времени

рассмотрения дела извещено, в судебное заседание представитель не явился, отзывов и возражений не представлено.

Третьи лица, Управление Росреестра по Москве, Правительство Москвы, о дате и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в судебное заседание представители не явились, отзывов и возражений не представлено.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и взаимозависимости, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных с

делок, предусмотренных законом, а также из договоров и

иных с

делок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ст.ст.16,17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и с

делок с ним» государственная регистрация

прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и с

делок с ним являются вступившие в законную

силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что 28.12.2005 г. в связи со срывами сроков реализации контракта и неисполнением обязательств по контракту ОАО «Финансовая группа «Новый мир» Правительство Москвы в постановлении № 1039- ПП «О реализации инвестиционного проекта строительства жилого дома по адресу: ул. *** (СЗАО)» постановило: «Расторгнуть с инвестором ОАО «Финансовая группа «Новый мир» в установленном порядке инвестиционный контракт от 31.11,2001г. № 172. Согласиться с предложением Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции г. Москвы и Префектуры СЗАО о привлечении Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства» в качестве инвестора по строительству в 2006- 2007 гг.

жилого дома с жилым первым этажом по адресу: ул. *** общей площадью 13 500 кв.м. Префектуре СЗАО г. Москвы в установленном порядке представить на подпись первому заместителю Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляку Ю.В.

проект соглашения о расторжении инвестиционного контракта и проект инвестиционного контракта на строительство 9-ти этажного жилого дома с жилым первым этажом по адресу: ул.***, с учетом условий настоящего постановления (п.4)».

Согласно содержания п.4.1 постановления, 100% общей площади жилого дома переходит в собственность инвестора, Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства».

25 августа 2009 г. Правительством Москвы было принято постановление № 852-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 28 декабря 2005г. №1039-ПП и утверждении акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта для осуществления строительства жилого дома по адресу: ул. *** (СЗАО)», согласно которому были внесены изменения в постановление Правительства Москвы от 28 декабря 2005 г. №1039-ПП, в частности, пункты 3.2, 3.4, 3.5, 6 и 7.2, которые касались оформления, утверждения и регистрации нового инвестиционного контракта с НО «Фонд развития жилищного строительства» исключены (л.д. 74- 75).

Из материалов дела усматривается, что квартира №*** по адресу: г.

Москва, ул. ***, расположенная на 9 этаже 3 секции, передана Некоммерческой организации «Межрайонный молодежный жилищно-строительный кооператив Северо- Западного административного округа гор. Москвы» инвестором-застройщиком Некоммерческой организацией «Фонд развития жилищного строительства» по договору инвестирования № 14/1 от 23 октября 2003 года.

Между Джангировым Р.Р. и кооперативом 20 ноября 2009 года был заключен предварительный договор купли-продажи № *** квартиры с условным номером *** на 9 этаже 3 секции в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Москва, ул.

***, стоимостью 6 364800,00 руб. (л.д. 11-12) 01 октября 2006 года между Джангировым Р.Р. и кооперативом был заключен договор денежного займа на сумму 6 364800,00 руб., внесены денежные средства (л.д. 13, 23) В соответствии с положениями ст. 414 ГК РФ, обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существующего между ними, другим обязательством между теми же лицами, предусматривающим иной предмет или способ исполнения (новация).

26 апреля 2010 года между Джангировым Р.Р. и кооперативом было заключено соглашение №155/10, согласно которому кооператив обязался предоставить Джангирову Р.Р. квартиру №*** (согласно обмерам БТИ номер квартиры изменился с №*** на №***) в счет погашения обязательств по договору займа в многоквартирном доме по адресу: ул. ***, с учетом условий предварительного договора купли-продажи (л.д. 15).

26 апреля 2010 года во исполнение соглашения в счет погашения обязательств по договору денежного займа кооператив передал Джангирову Р.Р по акту приема – передачи квартиру №*** по указанному адресу и ключи от нее. Согласно п. 6 акта приема – передачи квартиры и п. 4 соглашения стороны договорились, что с момента передачи квартиры осуществляется взаимозачет обязательств по оплате квартиры и по погашению займа (л.д. 16).

Джангиров Р.Р. по договору переуступки прав б/н от 21 мая 2010 года и акту приема – передачи от 21 мая 2010 года передал квартиру и права на нее Клименко В.А.(л.д. 17, 18) Клименко В.А. по договору переуступки прав б/н от 06 марта 2014 года и акту приема – передачи от 06 марта 2014 года передал квартиру Поликарповой О.А. (л.д. 19, 20) 29 января 2016 года между Поликарповой О.А. и истцом заключен договор переуступки прав б/н и акту приема-передачи в отношении квартиры №*** истцу, произведен вщаиморасчет (л.д. 21, 22, 95).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение поступило во владение истца в результате гражданско-правовых с

делок, которые сторонами не оспаривались.

Согласно кадастровому паспорту, выданному филиалом ФГБУ «ФКП

Росреестра» по Москве, общая площадь спорной квартиры составила 66,6 кв.м.

(л.д. 92, 93).

Согласно ответу Управления Росреестра по Москве права и обременения на спорное жилое помещение не зарегистрированы (л.д. 91).

НО «Фонд развития жилищного строительства» осуществил строительство дома на основании договора аренды земельного участка № М-08-507328 от 16.08.2007 г., разрешений на строительство № RU77222000-000321 от 09.04.2007 г., № RU77222000-000512 от 25.05.2007 г., № RU77222000-004235 от 02.12.2009 г., выданных Комитетом государственного строительного надзора г.

Москвы, Акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции № А-7048/01 от 06.05.2009 г., выданного Комитетом по архитектуре и градостроительству г. Москвы (л.д. 47-56).

Распоряжением Префекта г. Москвы от 15.10.2008 г. № 3884/рп в соответствии с Заключением Комитета по архитектуре и градостроительству г.

Москвы утвержден адрес жилого дома (район Южное Тушино): ул. *** (строительный адрес: г. Москва, СЗАО, район Южное Тушино, ул. ***) (л.д.

60).

Заключением Комитетом государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор) от 24.03.2010 г. № 54-Р/ЗОС, выданном на основании Акта итоговой проверки от 24.11.2009 г. № 090285 в соответствии с заключениями государственной экспертизы проектной документации Мосгосэкспертизы № 84-П2/02МГЭ от 18.11.2002 г., № 1 203-П2/06 от 28.02.2007 г., № 203-П2/06 от 19.04.2007 г. № 37-7/П2/09МГЭ/203-П2/06МГЭ от 03.11.2009 г., дом признан соответствующим требованиям технических регламентов и проектной документации (л.д. 64-73).

30 апреля 2014 года Мосгосстройнадзором выдано Разрешение № RU77222000- 005637 на ввод в эксплуатацию жилого многоквартирного дома по адресу: г.

Москва, ул. *** (л.д. 43-45).

Таким образом, объект, в отношении которого заявлены исковые требования, создан как объект недвижимости определенного назначения с соблюдением градостроительных норм и правил. При этом судом установлено, что строительство жилого дома было осуществлено в соответствии с требованиями Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», который распространяет свое действие на строительство объектов, разрешение на строительство которых получено после 01.04.2005 года (разрешение на строительство многоквартирного дома НО «Фонд развития жилищного строительства» получила 13 апреля 2007 года).

Между тем из материалов дела видно, что Некоммерческая организация «Фонд развития жилищного строительства», созданная в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 18.02.1997 г. № 123 «О проведении в СЗАО г. Москвы эксперимента по развитию внебюджетных форм финансирования жилья», явилась инвестором-застройщиком многоквартирного жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Фабрициуса д.22.

Фонду под строительство жилого дома был выделен земельный участок по адресу: ул. ***, с заключением соответствующего договора аренды № М-08- 503856 от 04.05.2001 г. Однако, впоследствии указанный земельный участок был передан новому застройщику - ОАО «ФГ «Новый мир», с которым Правительство Москвы заключило инвестиционный контракт от 31.10.2001 года № 172 на строительство дома. Для финансирования строительства ОАО «ФГ «Новый мир» привлекло денежные средства 58 граждан, однако к строительству дома не приступило, денежные средства гражданам не вернуло.

В качестве инвестора-застройщика согласно постановлению Правительства Москвы № 1039-ПП от 28.12.2005г. вновь был привлечен Фонд, в собственность которого после окончания строительства предусмотрен переход 100% площадей дома (п.4 постановления). Инвестиционный контракт с Фондом в соответствии с постановлением Правительства Москвы № 852-ПП 25.08.2009 г., исключившим все пункты о заключении инвестиционного контракта из первого постановления, не заключался (л.д. 74-75).

Фонд самостоятельно привлек инвесторов и на их средства разработал проект и построил дом.

Решением Тушинского районного суда г. Москвы от 05.07.2013 г. по делу № 2-2536/13, вступившим в законную силу, Некоммерческая организация «Фонд развития жилищного строительства» ликвидирована (л.д. 78-79).

Судом не добыто, а лицами, участвующими в деле, не предоставлены доказательств, свидетельствующие о том, что Правительство г. Москвы, ОАО «Новый мир», или его соинвесторы, денежные или другие материальные средства направляли на строительство спорного дома.

Указанные обстоятельства также подтверждаются решением Арбитражного суда г.Москвы от 26 июля 2012 года, которым отказано в удовлетворении исковых требований Правительства Москвы к Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства» об определении доли города Москвы в объекте (Здании), расположенном по адресу: г. Москва, ул. ***, общей площадью 16 111,8 кв. м равной доле НО «Фонд развития Жилищного строительства», а именно в размере 1/2 жилых помещений (квартир) и 1/2 нежилых помещений (гаражей, учрежденческих и пр.), о выделении в натуре доли города Москвы в размере 1/2 объекта (здания), расположенного по адресу: г. Москва, ул. ***, общей площадью 16 111,8 кв. м и признании права собственности на долю города Москвы объекте (здании), расположенном по адресу: г. Москва, ул. ***, общей площадью 16 111,8 кв. м, составляющую 1/2 жилых помещений (квартир) и 1/2 нежилых помещений (гаражей, учрежденческих и пр.) Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 09.11.2012 г. №09АП-25435\2012-ГК и постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 06.02.2013 г. № Ф05-15828/2012 решение Арбитражного суда г. Москвы от 26 июля 2012 года было оставлено без изменения.

Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права. В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истец при неисполнении обязательств ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления требований о признании права.

На основании изложенного судом установлено, что обязательства по предварительному договору выполнены, Фондом переданы ключи от спорной квартиры.

В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).

Анализируя предварительный договор, суд считает, что по своему содержанию он не является предварительным договором купли-продажи жилого помещения, поскольку на момент его подписания ответчик не обладал правом собственности на предмет основного договора, в связи с чем, невозможно было определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче.

Суд полагает, что указанный договор является договором долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, поскольку он соответствует нормам, установленным ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя.

Поскольку жилое помещение передано истцу во владение и пользование, суд считает, что отсутствие оформления права собственности на объект недвижимости, полученной в результате инвестиционной деятельности, нарушает право истца, предусмотренное ст. 55 Конституции РФ. Отсутствие регистрации права собственности истца на жилое помещение влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Кроме того, согласно ст. 6 ФЗ №39 от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку в судебном заседании установлено, что обязательства истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается представленными суду документами, спорная квартиры в споре не находится, то суд удовлетворяет исковые требования Вереш Ю.П. в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Вереш Ю.П. к Некоммерческой организации «Межрайонный молодежный жилищно-строительный кооператив Северо-Западного административного округа города Москвы» о признании права собственности на квартиру №*** в многоквартирном жилом доме по адресу: город Москва, улица ***, удовлетворить.

Признать за Вереш Ю.П. право собственности на квартиру №*** в многоквартирном жилом доме по адресу: город Москва, улица ***, общей площадью 66,6 кв.м.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья З.Н. Попова Решение суда в окончательной форме принято 21 апреля 2016 г.