Решение суда о признании права собственности на квартиру № 02-1711/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2016 г. г. Москва Тушинский районный суд г. Москвы в составе: председательствующего судьи Поповой З.Н., при секретаре Халаповой Э.А. , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-1711/16 по

иску Васильевой В.В. к ООО «НВС Девелопмент» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Васильева В.В. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «НВС Девелопмент» о признании права собственности на квартиру № ***, расположенную по адресу: г. Москва, ул. ***.

В обоснование исковых требований истец указал, что 29 декабря 2007 г.

заключила с ответчиком ООО «НВС Девелопмент» Предварительный Договор № Мит- 4/3/20/5/3, по которому ответчик обязался обеспечить получение истцом права собственности на трёхкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ***, ориентировочной общей площадью 116,1 кв. м, путём заключения в будущем Основного договора купли-продажи, при условии выполнения истцом условий указанного Предварительного Договора. Истец полностью оплатил стоимость приобретаемой квартиры. В соответствии с условиями заключенного с ответчиком договора, Васильевой В.В. на расчётный счёт ООО «НВС Девелопмент» было внесено 9 172 800 рублей 00 копеек по платёжному поручению №278 от 18.01.2008 г. и платёжной квитанции от 24.07.2009 г. В настоящее время строительство дома завершено, проведены обмеры БТИ, дом введён в эксплуатацию, объекту присвоен почтовый адрес: г. Москва, ул. ***, спорная квартира передана в фактическое пользование истца, она несёт за неё расходы по оплате коммунальных платежей. Однако до сих пор основной договор с истцом не заключён, оформление права собственности истца на спорную квартиру не произошло, что нарушает его права.

В судебном заседании представитель истца, Шарапов М.С., действующий на основании доверенности, исковые требования Васильевой В.В. поддержал, просил удовлетворить их в полном объёме.

Представитель ответчика ООО «НВС Девелопмент» о месте и времени рассмотрения дела извещен, в судебное заседание представитель не явился, отзывов и возражений не представил.

Третьи лица: Управление Росреестра по Москве, ЗАО «Мосстроймеханизация- 5», Правительство Москвы, о дате и месте слушания были уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание представители не явились, письменных отзывов не представлено.

В соответствии с положениями ч. 3 и ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел

дело в отсутствии представителей ответчика и третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы

дела и предоставленные документы, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимозависимости, считает, что иск подлежит удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст.11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и с

делок с ней. Регистрации подлежат:

право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.ст.16, 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и с

делок ним» государственная регистрация прав проводится на основании

заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава- исполнителя. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и с

делок с ним являются вступившие в законную силу

судебные акты.

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы № 772-ПП от 24 сентября 2002г. «О ликвидации свалки и последующей комплексной застройке микрорайона *** в районе Митино (Северо-Западный административный округ)», в целях завершения застройки района Митино Северо-Западного административного округа поставлено осуществить в 2002-2010гг. комплекс работ по ликвидации захороненной свалки с территории микрорайона *** Митино, площадью 16,2 га, рекультивацию загрязненных земель и последующую комплексную застройку территории, включающую строительство монолитных жилых домов общей площадью около 200 тыс. кв.м. По завершении строительства объектов (монолитных жилых домов, объектов социальной инфраструктуры, общественно-торгового центра с паркингом), и инвестиционным контрактом № ДЖП.03.СЗАО.00407 заключенным между Правительством Москвы и ЗАО «Мосстроймеханизация-5» от 03 апреля 2003г. и дополнительным соглашением № 1 к нему от 05.04.2005 г. в п. 3.1.5. указано, что 100% машино-мест в подземных гаражах жилых домов распределяется в собственность инвестора – ЗАО «Мосстроймеханизация-5». (л.д.65-71) В свою очередь, п.7.2 инвестиционного контракта № ДЖП.03.СЗАО.00407 заключенного между Правительством Москвы и ЗАО «Мосстроймеханизация-5» от 03 апреля 2003г. указано, что ЗАО «Мосстромеханизация-5» вправе без согласования с Правительством Москвы привлекать к реализации инвестиционного проекта в части инвестирования жилой площади и машино-мест, расположенных в подземных гаражах жилых домов третьих лиц – инвесторов- вкладчиков путем заключения соответствующих гражданско-правовых договоров, с сохранением за собой ответственности перед Правительством Москвы за реализацию инвестиционного проекта.

Из материалов дела следует, что между ЗАО «Мосстроймеханизация-5» и ООО «НВС Девелопмент» был заключен договор инвестирования № 415 «И» от 26.12.2007 г., в соответствии с которым ЗАО «МСМ-5» предоставило инвестору, ООО «НВС Девелопмент», правомочия по участию в реализации Инвестиционного проекта, контракта, заключенного между Правительством Москвы и ЗАО «Мосстроймеханизация-5» 03 апреля 2003г., с правом получения результатов инвестиционной деятельности, в том числе трехкомнатной квартиры, расположенной на 20 этаже 3 секции корп. 4 мкр. 1 А Митино, имеющей общую площадь 116, 1 кв. м. (л.д.78-87).

01.08.2009 г. между сторонами договор инвестирования № 415 «И» от 26.12.2007 г. подписан Акт о вступлении в права владения, пользовании распоряжения результатом инвестиционной деятельности (л.д. 88-89).

Судом установлено, что 29 декабря 2007 г. между Васильевой В.В.

(Покупателем) и ООО «НВС Девелопмент» (Продавцом) был заключен Предварительный Договор № Мит-4/3/20/5/3, в соответствии с которым стороны обязались заключить в будущем Основной договор купли-продажи квартиры, по которому Продавец (Ответчик) будет обязан передать в собственность Покупателя (Истца) трёхкомнатную квартиру, расположенную в жилом доме по строительному адресу: г. Москва, ***, ориентировочной общей площадью 116,1 кв. м., а истец обязался согласно п. 2.3., п. 3.1. Предварительного договора оплатить Ответчику стоимость приобретаемой квартиры в размере 9 055 800 рублей 00 копеек в качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению в будущем Основного договора купли-продажи квартиры (л.д. 10- 15).

Истец полностью и в установленный срок оплатил стоимость спорной квартиры в размере 9 055 800 руб. 00 коп., перечислив средства на расчётный счёт ответчика. Факт исполнения финансовых обязательств со стороны истца подтверждёна платёжным поручением № 278 от 18.01.2008 г. на сумму 9 055 800 руб. 00 коп. (л.д. 17).

По результатам обмеров БТИ фактическая площадь квартиры составила 117,6 кв. м., без летних помещений 111, 5 кв.м., что на 1,5 кв. м. больше общей площади квартиры по данным проектной документации, Васильева В.В.

оплатила ООО «НВС Девелопмент» недостающую разницу окончательной стоимости квартиры в размере 117 000 руб. 00 коп. ( л.д.18).

После исполнения Васильевой В.В. обязательств по Предварительному Договору № Мит-4/3/20/5/3 от 29 декабря 2007 г. по оплате стоимости приобретаемой квартиры в соответствии с условиями договора, истец получил доступ в свою квартиру № *** в августе 2009 года, что подтверждается Актом приёма-передачи от 11 августа 2009 г., и до настоящего времени фактически владеет и пользуется данным жилым помещением, оплачивает коммунальные услуги и иные расходы по обслуживанию жилого дома и квартиры ( л.д.19-20, 21-64).

Согласно Акту приёма-передачи трёхкомнатной квартиры № ***, заключённому между Истцом и Ответчиком, ООО «НВС Девелопмент» передаёт в пользование истца данную квартиру с 12 августа 2009 г. до государственной регистрации права собственности Васильевой В.В. на квартиру ( л.д.19-20).

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ документом, подтверждающим факт создания объекта и основанием для постановки на государственный учёт построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учёта реконструированного объекта капитального строительства, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

31.12.2008 г. Комитетом государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор) за № *** дано разрешение на ввод в эксплуатацию дома, расположенного по адресу: г. Москва, ***, в котором расположена спорная квартира.

По данным БТИ квартира № *** адресу: г. Москва, ***, имеет общую площадь 111,5 кв.м.

Таким образом, объект, в отношении которого заявлены исковые требования, создан как объект недвижимости определённого назначения с соблюдением градостроительных норм и правил.

Согласно сведений из ЕРГП, в настоящее время не имеется зарегистрированных прав и обременений на спорную квартиру (л.д. 104) В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Изучив предварительный договор, суд считает, что по своему содержанию он не является предварительным договором купли-продажи жилого помещения, поскольку на момент его подписания ответчик не обладал правом собственности на предмет основного договора, в связи с чем, невозможно было определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче. Суд считает, что указанный договор является договором долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, поскольку он соответствует нормам, установленным ФЗ №39-Ф3 от 25 февраля 1999 года «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

В силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя.

Поскольку дом сдан в эксплуатацию, квартира передана истцу во владение и пользование, суд считает, что отсутствие оформления права собственности на объект недвижимости, полученной в результате инвестиционной деятельности, нарушает право истца, предусмотренное ст. 55 Конституции Российской Федерации, согласно которой права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом. Отсутствие регистрации права собственности истца на спорную квартиру влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Кроме того, согласно ст. 6 ФЗ № 39 от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Таким образом, поскольку судом установлено, что обязательства по договору истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается представленными суду документами, квартира в споре не находится, то суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Васильевой В.В. к ООО «НВС Девелопмент» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Васильевой В.В., право собственности на трёхкомнатную квартиру №***, расположенную по адресу: г. Москва, ***, состоящую из 3 жилых комнат, имеющую общую площадь 111,5 кв.м., жилую площадь 57,7 кв.м.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Васильевой В.В., а на указанную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Тушинский районный суд в течение месяца дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Решение суда в окончательной форме принято 26.01.2016 г.