Решение суда о признании права собственности на жилое помещение в порядке бесплатной приватизации № 02-1219/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 марта 2015 года г Москва

Тушинский районный суд г Москвы

В составе председательствующего федерального судьи Андреевой Т.Е.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1219/15 по иску Васильева В. М., Гудковой И. М. к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности на жилое помещение в порядке бесплатной приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Васильев В.М., Гудкова И.М., окончательно уточнив, обратились в суд с иском к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности в порядке бесплатной приватизации в размере ½ за каждым из них на жилое помещение, расположенное по адресу г Москва, Волоколамское щоссе, дом 100, корпус 1.

В обоснование иска указано, что вышеуказанная квартира была предоставлена в пользование матери Васильевой Е.С., отцу Васильеву М.А. по договору социального найма, Васильев В.М. проживает в квартире с 1974 году, Гудкова И.М. – с 2006 года, квартира является собственностью города Москва, истцы обратились в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда г Москвы в СЗАО, правопреемником которого является Департамент городского имущества города Москвы, с заявлением о приватизации квартиры, в чем им было отказано по причине отсутствия ордера на жилое помещение.

Ссылаясь на неправомерность отказа, просили суд признать за ними право собственности в порядке бесплатной приватизации на квартиру, расположенную по адресу:г Москва, Волоколамское шоссе, дом 100, корпус 1, за каждым в размере ½ доли.

В судебном заседании истцы, их представитель по доверенности Александров А.А. иск поддержали, ссылаясь на то, что вышеуказанная квартира занимается ими на условиях социального найма, ранее в приватизации истцы не участвовали.

Представитель Департамента городского имущества города Москвы о дне слушания дела извещен, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представлено.

Суд, выслушав истцов, их представителя по доверенности Александрова А.А., проверив материалы дела, оценив доказательства в совокупности, приходит к выводу об удовлетворении иска.

В соответствии со Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" от 04 июля 1991 года N 1541-1 приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно вышеуказанного Закона граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим , иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со вышеуказанного закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В силу вышеуказанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Васильевой Е.С. была предоставлена трехкомнатная квартира по адресу г Москва, Волоколамское шоссе, дом 100, корпус 1, что следует из типового договора найма жилого помещения от 23 мая 1969 года (л.д.20-22), типового договора социального найма от 08 июня 1998 года (л.д.15-18).

В этой же квартире с 1974 года постоянно проживает Васильев В.М., с 2006 года его родная сестра Гудкова И.М. (л.д.23).

Родители истцов Васильева Е. С. умерла 02 января 2005 года (л.д.29), Васильев М. А. умер 19 февраля 2004 года (л.д.30).

В сентябре 2014 года Васильев В.М. и Гудкова И.М. подали заявление о передаче им занимаемого жилого помещения в собственность в порядке бесплатной приватизации (л.д.27-28).

Из финансового лицевого счета (л.д.23), единого жилищного документа (л.д.48-49) следует, что квартира, расположенная по адресу г Москва, Волоколамское шоссе, дом 100, корпус 1, заселена по социальному найму на основании ордера от 01 января 1960 года, выданного Краснопресненским исполкомом, перевод лицевого счета на имя Васильева В.М. в 2005 году.

Из ответа Департамента жилищной политики и жилищного фонда г Москвы от 14.01.2015 года следует, что в приватизации истцам отказано ввиду отсутствия ордера на спорное жилое помещение (л.д.64).

Разрешая заявленный спор, суд приходит к выводу, что отказ истцам в приватизации квартиры является незаконным.

В силу ЖК РСФСР единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение являлся ордер, выдаваемый уполномоченным исполнительным органом государственной власти на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного жилищного фонда.

В силу , ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществлялось в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями. Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного фонда заключался в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

Из документов, представленных в суд ГБУ города Москвы МФЦ района «Покровское-Стрешнево», следует, что спорное жилое помещение было предоставлено на основании ордера от 01 января 1960 года, выданного Краснопресненским исполкомом. Отсутствие ордера в МФЦ района Покровское-Стрешнево г Москвы на указанное жилое помещение, а также отсутствие сведений о предоставлении жилой площади по адресу г Москва, Волоколамское шоссе, дом 100, корпус 1, в Центральном архиве города Москвы, не может быть поводом для отказа истцам в реализации их права на получение в собственность в порядке бесплатной приватизации вышеуказанной квартиры, занимаемой ими на законных основаниях, а иное суду не представлено.

Материалами дела подтверждено, что истцы вселились в спорную квартиру на законных основаниях, постоянно проживают в ней фактически на условиях социального найма, зарегистрированы по месту жительства в этой квартире.

Васильев В.М. и Гудкова И.М. не участвовали в приватизации жилого помещения в г. Москве. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Москве сведения о правах Васильева В.М. и Гудковой И.М. на имеющиеся у них объекты недвижимости отсутствуют (л.д.25,26, 39,40).

Исследовав обстоятельства дела, дав оценку представленным по делу доказательствам, принимая во внимание приведенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, следовательно, иск надлежит удовлетворить, признать в порядке приватизации право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г Москва, Волоколамское шоссе, дом 100, корпус 1, в равных долях за каждым – Васильевым В.М., Гудковой И.М.

Разрешая спор, суд принимает во внимание, что оформление (заключение) договора социального найма на жилое помещение с гражданами, проживающими в жилом помещении, само по себе не свидетельствует о предоставлении жилого помещения и не влечет изменения предмета договора. Оно является по своей сути признанием и подтверждением правомерного пользования и владения гражданами жилым помещением и потому не может быть поставлено в зависимость от норматива предоставления жилого помещения по договору социального найма, ибо объектом жилищных прав в этом случае являются жилые помещения, пусть и находящиеся в собственности г. Москвы, но ранее предоставленные гражданам на законных основаниях и с учетом существующего на момент предоставления жилых помещений норматива предоставления и право на которые у граждан возникло до введения в действие Жилищного РФ.

Квартира к жилым помещениям, не подлежащим приватизации, не относится, истцы ранее право на приватизацию не использовали.

В силу , , , Конституции РФ право на жилище является непосредственно действующим, признается и гарантируется государством.

Согласно ЖК РФ, жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда предоставляется гражданам и юридическим лицам на основании договора социального найма.

Типовой социального найма жилого помещения, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 года N 315 заключается со стороны наймодателя - уполномоченным органом государственной власти РФ, органом государственной власти субъекта РФ, органом местного самоуправления либо иным управомоченным собственником лицом, действующим от имени собственника жилого помещения - РФ.

Судом достоверно установлено и подтверждается материалами дела, что спорная трехкомнатная квартира предоставлена матери истца Васильевой Е.С. в 1960 года на основании ордера, выданного Краснопресненским исполкомом.

Исходя из того, что истец Васильев В.М., вселен в спорное жилое помещение на законных основаниях, проживает в спорном жилом помещении с 1974 г., исполняя в течение 41 года добросовестно обязанности фактически нанимателя, а Гудкова И.М. с 2006 года, истцы несут бремя содержания квартиры, оплачивая коммунальные услуги, зарегистрированы по указанному адресу, на Васильева В.М. открыт лицевой счет на указанную квартиру, суд приходит к выводу о том, что в данном случае фактически имеют место правоотношения по договору социального найма жилого помещения между нанимателем и наймодателем – ДЖП и ЖФ г Москвы, правопреемником которого является ДГИ города Москвы.

Доказательств, свидетельствующих о том, что спорная квартира, относится к кругу объектов, которые в соответствии с действующим законодательством, не подлежат приватизации, ответчиком суду не представлено.

Суд , учитывая, что квартира предоставлена в установленном порядке, право истцов занимать квартиру никем не оспаривается, за период времени с 1974 г. и до настоящего времени требований о выселении из занимаемого жилого помещения к Васильеву В.М., а к Гудковой И.М. с 2006 года не предъявлялось, приходит к выводу, что истцы занимают квартиру фактически по договору социального найма с учетом положений - ЖК РФ и имеют право на ее приватизацию, а поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного, суд первой приходит к выводу о наличии у истцов права на приобретение спорной квартиры в собственность в порядке приватизации.

Руководствуясь ст ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать в порядке бесплатной приватизации за Васильевым Виктором Михайловичем, Гудковой Ириной Михайловной право собственности в размере ½ доли за каждым на жилое помещение, расположенного по адресу г Москва, Волоколамское шоссе, дом 100, корпус 1.

Настоящее решение является основанием для прекращения права собственности города Москвы на квартиру, расположенную по адресу г Москва, Волоколамское шоссе, дом 100, корпус 1, и регистрации за Васильевым В. М., Гудковой И. М. права собственности в размере ½ доли на каждого на жилое помещение, расположенное по адресу г Москва, Волоколамское шоссе, дом 100, корпус 1.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Тушинский районный суд г Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: