Решение суда о признании предварительного договора договором долевого участия № 02-1699/2016

Дело № 2-1699/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес Басманный районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, с участием истцов фио, фио, представителя истцов фио, представителя третьего лица фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-1699/16 по

иску фио, фио к наименование организации о признании предварительного договора договором долевого участия, признании права собственности на помещение, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

фио, фио первоначально обратились в суд с указанным иском к наименование организации”, наименование организации, ссылаясь на следующие обстоятельства.

дата между фио был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости ориентировочной общей площадью...., расположенного... адрес.

Стоимость помещения определена сторонами в размере сумма Стороны обязались подписать основной договор купли-продажи недвижимого имущества в срок не позднее дата дата между фио был заключен предварительный договор купли- продажи недвижимости ориентировочной общей площадью...., расположенного на...: адрес. Стоимость помещения определена сторонами в размере сумма Стороны обязались подписать основной договор купли-продажи недвижимого имущества в срок не позднее дата Истцы произвели оплату по договорам в полном объеме. Согласно условиям предварительных договоров, на момент их заключения недвижимость находилась в залоге. наименование организации не возражал против заключения предварительных договоров. наименование организации” принадлежал нежилое помещение площадью.... адрес компаний RED Development занимается строительством (реконструкцией) данного объекта.

Фактически между сторонами сложились отношения, регулируемые Федеральным законом «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости». Объект в эксплуатацию не введен, документы, необходимые для регистрации перехода права собственности истцам не переданы.

В этой связи истцы первоначально просили признать заключенные между сторонами предварительные договоры договорами долевого участия в строительстве недвижимости; признать за фио право собственности на долю объекта незавершенного строительства в виде комнаты...: адрес; признать за фио право собственности на долю объекта незавершенного строительства в виде комнаты...: адрес; взыскать в пользу каждого из истцов с наименование организации” компенсацию морального вреда в размере сумма Кроме того, истцы просили суд взыскать с ответчиков в солидарном порядке судебные расходы по оплате услуг представителя: в пользу фио в размере сумма, в пользу фио – в размере сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма в пользу истцов в равных долях.

Заявленные требования истцы уточнили, компенсацию морального вреда просили взыскать в размере сумма с каждого из ответчиков.

Впоследствии от требований к наименование организации истцы отказались.

Отказ принять судом, производство по делу в этой части прекращено.

Заявленные требования истцы уточнили, компенсацию морального вреда в размере сумма в пользу каждого из истцов просили взыскать с наименование организации”.

В судебном заседании истцы, их представитель уточненные требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика наименование организации” в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений относительно иска суду не представил.

Представитель третьего лица – наименование организации - в судебном заседании считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по основаниям, изложенным в письменных возражениях относительно иска.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося лица в соответствии со ст. 167

ГПК РФ.

Заслушав объяснения истцов, их представителя, представителя третьего лица, исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно адрес кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со адрес кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

Между продавцом наименование организации” и покупателем фио дата был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, согласно которому стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи недвижимости ориентировочной общей площадью...расположенного по адресу: адрес,...

В соответствии с п. 1.3 предварительного договора основной договор должен был быть заключен сторонами в срок не позднее дата Общая цена апартамента установлена п. 2.1 предварительного договора в размере сумма с оговоркой о ее уточнении в основном договоре исходя из расчета сумма за 1 кв. м. недвижимости.

Порядок оплаты стоимости недвижимости установлен п. 2.2 предварительного договора, согласно которому оплата общей продажной цены недвижимости производится покупателем в течение пяти рабочих дней с даты подписания основного договора.

Дополнительным соглашением № 1 от дата к указанному предварительному договору был установлен новый срок заключения основного договора – не позднее дата Между продавцом наименование организации” и покупателем фио дата был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, согласно которому стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи недвижимости ориентировочной общей площадью 72,9 кв. м., расположенного по адресу: адрес.

В соответствии с п. 1.3 предварительного договора основной договор должен был быть заключен сторонами в срок не позднее дата Общая цена апартамента установлена п. 2.1 предварительного договора в размере сумма с оговоркой о ее уточнении в основном договоре исходя из расчета сумма за 1 кв. м. недвижимости.

Порядок оплаты стоимости недвижимости установлен п. 2.2 предварительного договора, согласно которому оплата общей продажной цены недвижимости производится покупателем в течение пяти рабочих дней с даты подписания основного договора.

Дополнительным соглашением № 1 от дата к указанному предварительному договору был установлен новый срок заключения основного договора – не позднее дата Таким образом, предварительные договоры не предусматривали обязанность покупателя предварительно оплатить приобретаемое помещение ни полностью, ни в какой-либо части.

Что касается обязанности истцов по внесению обеспечительного платежа, то согласно п. 2.3 предварительных договоров, до заключения основного договора покупатель перечисляет продавцу на расчетный счет в качестве обеспечения исполнения своих обязательств по заключению основного договора обеспечительный платеж в размере сумма для фио и сумма – для фио В данном пункте договоров прямо указано, что обеспечительный платеж не является авансом или задатком.

Более того, пунктом 2.4 предварительных договоров установлено, что в случае заключения основного договора и надлежащего выполнения покупателем обязанности по оплате цены апартамента внесенный обеспечительный платеж подлежит возврату покупателю в течение трех банковских дней с момента полной оплаты покупателем цены недвижимости.

Обеспечение обязательств стороны по заключению основного договора путем внесения обеспечительного платежа не противоречило законодательству, действовавшему на момент возникновения рассматриваемых правоотношений. Так, согласно адрес кодекса Российской Федерации в действующей до дата, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Приведенные условия предварительного договора относительно оплаты цены недвижимости и обеспечительного платежа сформулированы предельно ясно и четко, не дают возможности их иного толкования, сформулированы таким образом, что у истцов не имелось никаких оснований предполагать, что денежные средства вносятся ими в качестве доли участия в строительстве объекта недвижимого имущества.

Указание в п. 2.4 предварительных договоров о том, что при надлежащем выполнении покупателем обязательств по заключению основного договора уплаченный им ранее обеспечительный платеж может быть зачтен в счет оплаты цены апартамента, безусловно предполагает, что зачет взаимных обязательств может быть произведен только при наличии отдельного специального соглашения сторон.

Право собственности наименование организации” на помещение общей площадью.... м. по адресу: адрес, было зарегистрировано дата, запись регистрации телефон...телефон то есть строение к моменту заключения предварительного договора сторон уже существовало.

Каких-либо упоминаний о строительстве или реконструкции объекта недвижимого имущества предварительные договоры не содержат.

Согласно свидетельству о праве собственности, в состав помещения по адресу: адрес, входили комнаты на этажах, антресолях этажей, в подвале.

Доказательства того, что принадлежащее наименование организации” помещение по адресу: адрес, после заключения предварительных договоров с истцами подвергалось реконструкции, а также доказательства привлечения денежных средств истцов для строительства или реконструкции спорного объекта недвижимого имущества суду не представлены.

Таким образом, оснований для признания правоотношений сторон договором участия в долевом строительстве не имеется. Фактически между сторонами состоялся именно предварительный договор, соответствующий требованиям адрес кодекса Российской Федерации.

Кроме того, согласно п. 1.2 предварительных договоров, покупатель был уведомлен, что на момент заключения предварительного договора недвижимость находилась в залоге.

А пункт 1.3 предварительных договоров, в том числе в редакции дополнительных соглашений, содержал оговорку о том, что основной договор должен быть заключен сторонами при условии снятия залога с апартамента.

На момент заключения предварительного договора сторон помещение площадью.... по адресу: адрес, включая спорные помещения, было передано в залог наименование организации по договору об ипотеке №...телефон от дата (с учетом дополнительных соглашений). Государственная регистрация ипотеки произведена дата, запись регистрации телефон...телефон.

Сведений о прекращении ипотеки суду не представлено.

В силу адрес кодекса Российской Федерации залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

Из объяснений представителя третьего лица наименование организации следует, что залогодержатель согласия на отчуждение предмета ипотеки не давал.

наименование организации” обращалось к залогодержателю по вопросу согласия на заключение предварительных договоров купли-продажи.

В ответ на данное обращение наименование организации разъяснило залогодателю отсутствие необходимости на получение согласий на заключение предварительных договоров купли-продажи, однако указало, что в случае заключения основного договора, влекущего отчуждение предмета ипотеки, предварительное получение согласия банка обязательно.

Основные договоры купли-продажи спорного недвижимого имущества между сторонами заключены не были.

При таких обстоятельствах оснований для признания истцами права собственности на спорные объекты недвижимого имущества не имеется.

Таким образом, иск фио, фио в полном объеме удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст.ст.98, 100 ГПК РФ оснований для возмещения судебных расходов истцов за счет ответчика не имеется.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.телефон ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований фио, фио к наименование организации о признании предварительного договора договором долевого участия, признании права собственности на помещение, компенсации морального вреда - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Басманный районный суд адрес.

фио Гусева

Дело № 2-1699/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес Басманный районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, с участием истцов фио, фио, представителя истцов фио, представителя третьего лица фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-1699/16 по

иску фио, фио к наименование организации о признании предварительного договора договором долевого участия, признании права собственности на помещение, компенсации морального вреда, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований фио, фио к наименование организации о признании предварительного договора договором долевого участия, признании права собственности на помещение, компенсации морального вреда - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Басманный районный суд адрес.

фио Гусева Справка Решение суда в окончательной форме изготовлено дата Судья.