Решение суда о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, № 2-667/2017

Дело № 2-667/2017                    21 февраля 2017 года    

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ЛЕНИНСКИЙ районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Корчагиной Н.И.

при секретаре ПЕВ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГОН к ООО «Ареал» о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истица ГОН первоначально обратилась в Ленинский районный суд Санкт-Петербурга суд с иском к ООО «Ареал», ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №, условия которого были исполнены истицей надлежащим образом, однако от исполнения обязанности по государственной регистрации договора участия в долевом строительстве ответчик уклоняется, в связи с чем истица просила суд обязать ООО «Ареал» произвести государственную регистрацию данного договора в Управлении Росреестра по Ленинградской области (л.д.4-6).

    В ходе рассмотрения спора по ходатайству истцовой стороны определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика ООО «Ареал» надлежащим – Управлением Росреестра по Ленинградской области, дело передано на рассмотрение в Смольнинский районный суд Санкт-Петербурга (л.д.41-42).

    При рассмотрении дела в Смольнинском районном суде Санкт-Петербурга по ходатайству истцовой стороны судом вновь была произведена замена ненадлежащего ответчика Управления Росреестра по Ленинградской области надлежащим - ООО «Ареал», истица уточнила исковые требования, просила суд произвести государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ дело передано на рассмотрение Ленинского районного суда Санкт-Петербурга (л.д.56-60).

    Представитель ГОН ЧСА, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, иск поддержал.

    Ответчик ООО «Ареал» в судебное заседание не явилось, извещалось надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, возвращено в связи с истечением срока хранения. Вместе с тем суд считает, что ответчик, являясь юридическим лицом, действуя разумно и добросовестно, должен был обеспечить получение направляемой ему по месту регистрации (нахождения) корреспонденции, учитывая, что согласно пункту 2 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации.

    Кроме того, согласно пункту 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

    В связи с изложенным, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

    Риск наступления правовых последствий, связанных с неявкой за получением судебного извещения, несет сам ответчик.

    Третье лицо Управление Росреестра по Ленинградской области, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилось, не сообщило суду об уважительных причинах неявки, в связи с чем суд полагает возможным разрешить спор в его отсутствие.

    Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

    Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ сторонами был заключен договор № участия в долевом строительстве, по которому ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать дольщику находящуюся в нем квартиру, а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру (л.д.14).

    Цена договора составляет 1.712.475 руб. (пункт 4.1 договора).

    Оплата договора была произведена путем зачета суммы беспроцентного займа № от ДД.ММ.ГГГГ с ГАН на основании его личного заявления (л.д.13).

    На основании пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно части 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

    На основании пункта 2 статьи 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

    По смыслу названных норм материального права, помимо установления обстоятельства уклонения ответчика от государственной регистрации сделки, юридически значимыми обстоятельствами для разрешения спора является выяснение вопросов о соблюдении сторонами надлежащей формы сделки, а также об отсутствии иных препятствий для ее государственной регистрации (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 21.06.2016 № 5-КГ16-91).

    Частью 1 статьи 48 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о государственной регистрации) предусмотрено, что государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

    Согласно пункту 5 части 2 статьи 48 Закона о государственной регистрации для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, необходим договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве либо договор поручительства банка за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, предусмотренные Законом № 214-ФЗ, за исключением случая, если договором участия в долевом строительстве в соответствии с Законом № 214-ФЗ предусмотрена обязанность участника долевого строительства внести денежные средства в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве на счет эскроу, открытый в банке в соответствии с указанным законом.

    Для государственной регистрации последующих договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, предусмотренными Законом № 214-ФЗ, за исключением документов, указанных в пунктах 1 - 7 части 2 настоящей статьи, застройщик также обязан представлять договор страхования или договор поручительства банка, указанные в пункте 5 части 2 настоящей статьи, в случае, если соответствующий договор заключен в отношении каждого участника долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 3 статьи 48 Закона о государственной регистрации).

    В соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 26 Закона о государственной регистрации непредставление документов, необходимых для государственной регистрации прав, является основанием для принятия государственным регистратором решения о приостановлении осуществления государственной регистрации прав.

    В силу статьи 27 Закона о государственной регистрации в осуществлении государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

    Таким образом, поскольку представление государственному регистратору договора страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве либо договора поручительства банка за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве является обязательным для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, доказательств заключения Застройщиком договора страхования в отношении договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ суду не представлено, то оснований для принятия судом решения о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ у суда не имеется.

При этом суд учитывает, что Страховщик ООО «Региональная страховая компания» ДД.ММ.ГГГГ направил в Комитет по строительству Санкт-Петербурга и в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу уведомление о расторжении(досрочном прекращении) Генерального договора от ДД.ММ.ГГГГ страхования гражданской ответственности застройщика ООО «Ареал» за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору долевого участия в долевом строительстве № по объекту строительства –Многоквартирные жилые дома, корпуса 2, 4-7 со встроенным детским учреждением на 55 мест, расположенные по адресу <адрес> и договоров страхования (полисов), выданных в рамках Генерального договора; Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ деятельность ООО «Ареал», связанная с привлечением денежных средств участников долевого строительства вышеупомянутого Объекта приостановлена на срок 365 дней с даты вступления судебного акта в законную силу.

    Руководствуясь требованиями ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ч. 1 ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Отказать ГОН в иске к ООО «Ареал» о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

    Судья                                Корчагина Н.И.

        

Мотивированное решение изготовлено 27.02.2017 года.