Решение суда о признании права собственности № 2-848/2017 (2-6078/2016;) ~ М-4653/2016

Гр. дело № 2-848/2017

Поступило в суд 06.12.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 января 2017г. г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска

в составе:

председательствующего судьи Еременко Д.А.

при секретаре Хромовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Яковлева С. Б., Никитина А. В., Гавиной Г. Ф., Малышева Г. А., Ермолаева Н. А., Кузьмина А. Н., Колесникова А. С., Колдышева В. Н., Чекменева Д. И. к * о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Яковлев С.Б., Никитин А.В., Гавина Г.Ф., Малышев Г.А., Ермолаев Н.А., Кузьмин АН., Колесников В.Н., * обратились в суд с иском к * о признании права собственности на гаражные боксы.

В обоснование исковых требований указано, что решением Новосибирского городского Совета Депутатов от **** ** Новосибирскому химическому заводу для строительства капительных гаражей для гаражно-строительного кооператива * был предоставлен земельный участок, площадью до 1,5 га в ***.

**** Исполкомом Новосибирского горсовета депутатов (Городским отделом по делам строительства и архитектуры) утверждено архитектурно-планировочное задание ** на проектирование боксовых гаражей кооператива * в ***, **** выдано положительное заключение по проекту **–согласован рабочий проект на строительство гаражных боксов.

Приказом от **** *** ** зданию капитальных гаражей по *** с пристройкой одноэтажного бокса присвоен почтовый адрес: ***, ** Приказом *** от **** ** в целях упорядочения системы адресации отменен приказ от **** Приказом от **** ** был аннулирован адрес здания капитальных гаражей по *** с пристройкой одноэтажного бокса: ***, **** Пунктом 3 приказа зданию гаража с кадастровым номером ** расположенному на земельном участке с кадастровым номером ** присвоен следующий адрес: ***, **

**** между * и Ляховым А. А. заключен договор аренды земельного участка на территории *** с множественностью лиц на стороне арендатора **. **** указанный договор прошел государственную регистрацию.

В соответствии с п.1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду часть земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером **, площадью 10328 кв.м. Согласно п.1.2 на части земельного участка, указанной в п.1.1 договора расположены следующие объекты недвижимости: здание гаражей площадью 1066,5 кв.м, здание гаражей, площадью 290,2 кв.м, здание гаражей, площадью 847,4 кв.м, здание гаражей, площадью 388,3 кв.м, здание гаражей, площадью 41,9 кв.м, здание гаражей, площадью 213,5 кв.м по адресу: ***.

В соответствии с п.1.3 арендатор выражает согласие на вступление в договор иных правообладателей частей здания, сооружения, либо долей в праве общей долевой собственности на здание (строение, сооружение), расположенное на земельном участке.

Таким образом, отсутствуют препятствия для предоставления земельного участка с кадастровым номером ** в пользование истцам для эксплуатации спорных гаражных боксов.

Гаражные боксы поставлены на кадастровый учет с присвоением каждому боксу кадастрового номера, с указанием его технических характеристик – площади объектов.

Истцам в ГСК выданы справки о выплате пая в полном объеме. В соответствии с заключениями * несущие и ограждающие конструкции гаражных боксов ** находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

* отказывает в регистрации прав собственности истцов на гаражные боксы в связи с отсутствием данных о вводе в эксплуатацию здания гаражей, а также документов, подтверждающих отвод земельного участка под строительство вышеуказанного объекта недвижимости.

Розыск документов, подтверждающих ввод в эксплуатацию в 1980 г. здания гаражных боксов, результата не дал, что подтверждается ответами *. Получить разрешение на ввод в настоящее время невозможно, т.к. после выплаты паевых взносов собственниками гаражных боксов являются члены кооператива.

В **** здание гаражных боксов было поставлено на технический учет с выдачей технического паспорта, который приложен к настоящему заявлению.

Техническое обследование всего гаражного кооператива * не производило, т.к. кооператив собственником объекта не является, в силу чего по заявкам членов кооператива экспертом обследовался каждый гаражный бокс на предмет его соответствия нормам и правилам.

В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. Обеспечили явку представителя Жневской В.А., которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик * - в судебное заседание представитель не явился, извещен о дате судебного заседания надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель 3-го лица – * в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась в полном объеме.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования Яковлева С. Б., Никитина А. В., Гавиной Г. Ф., Малышева Г. А., Ермолаева Н. А., Кузьмина А. Н., Колесникова А. С., Колдышева В. Н., Чекменева Д. И. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок и по иным основаниям. В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

    Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

В соответствии с п.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из письменных материалов дела, пояснений сторон установлено, что решением Новосибирского городского Совета Депутатов от **** ** Новосибирскому химическому заводу для строительства капительных гаражей для гаражно-строительного кооператива «Автолюбитель -1», был предоставлен земельный участок, площадью до 1,5 га в ***.

**** Исполкомом Новосибирского горсовета депутатов (Городским отделом по делам строительства и архитектуры) утверждено архитектурно-планировочное задание ** на проектирование боксовых гаражей кооператива * в ***, **** выдано положительное заключение по проекту **–согласован рабочий проект на строительство гаражных боксов.

Приказом от **** *** ** зданию капитальных гаражей по *** с пристройкой одноэтажного бокса присвоен почтовый адрес: ***, ** Приказом *** от **** ** в целях упорядочения системы адресации отменен приказ от ****

Приказом от **** ** был аннулирован адрес здания капитальных гаражей по *** с пристройкой одноэтажного бокса: ***, **

Пунктом 3 приказа зданию гаража с кадастровым номером **, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 54:35:021300:19 присвоен следующий адрес: ***, **

**** между *** и Ляховым А. А. заключен договор аренды земельного участка на территории *** с множественностью лиц на стороне арендатора **. **** указанный договор прошел государственную регистрацию.

В соответствии с п.1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду часть земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером **, площадью 10328 кв.м. Согласно п.1.2 на части земельного участка, указанной в п.1.1 договора расположены следующие объекты недвижимости: здание гаражей площадью 1066,5 кв.м, здание гаражей, площадью 290,2 кв.м, здание гаражей, площадью 847,4 кв.м, здание гаражей, площадью 388,3 кв.м, здание гаражей, площадью 41,9 кв.м, здание гаражей, площадью 213,5 кв.м по адресу: ***.

В соответствии с п.1.3 арендатор выражает согласие на вступление в договор иных правообладателей частей здания, сооружения, либо долей в праве общей долевой собственности на здание (строение, сооружение), расположенное на земельном участке.

Таким образом, отсутствуют препятствия для предоставления земельного участка с кадастровым номером ** в пользование истцам для эксплуатации спорных гаражных боксов.

Гаражные боксы поставлены на кадастровый учет с присвоением каждому боксу кадастрового номера, с указанием его технических характеристик – площади объектов.

Истцам в ГСК выданы справки о выплате пая в полном объеме.

В соответствии с заключениями * несущие и ограждающие конструкции гаражных боксов ** находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

Ранее, Железнодорожным районным судом *** рассмотрено гражданское дело по исковому заявлению Сташкова к Мэрии ***, решением по делу установлено, что согласно заключению * установлено, что состояние несущих конструкций здания гаража в целом работоспособное, сверхнормативных прогибов, отклонений от вертикали конструкций, недопустимых трещин не обнаружено. Гаражный бокс имеет достаточную прочность и устойчивость. Визуальное обследование конструкций здания не выявило повреждений, характерных для перегрузки, или ненормативных прогибов. Решение не обжаловано, вступило в законную силу.

* отказывает в регистрации прав собственности истцов на гаражные боксы в связи с отсутствием данных о вводе в эксплуатацию здания гаражей, а также документов, подтверждающих отвод земельного участка под строительство вышеуказанного объекта недвижимости.

Розыск документов, подтверждающих ввод в эксплуатацию в **** здания гаражных боксов, результата не дал, что подтверждается ответами *. Получить разрешение на ввод в настоящее время невозможно, т.к. после выплаты паевых взносов собственниками гаражных боксов являются члены кооператива.

В **** здание гаражных боксов было поставлено на технический учет с выдачей технического паспорта, который приложен к настоящему заявлению.

В **** внесены исправления в наименование ГСК, вместо * верное наименование ГСК значится как *

Как указано в п. 26 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие действий со стороны ГСК, направленных на получение разрешения на строительство и прочих действий, необходимых для реализации прав его членов на оформление правоустанавливающих документов, не может создавать истцу препятствие в установлении права собственности на объект, построенный в т.ч. за его счет (за счет его наследодателя).

Само по себе отсутствие актов органа власти, которыми объект введен в эксплуатацию, не является основанием к отказу в иске о признании права собственности на гаражный бокс за членом кооператива. Реализация гражданских прав члена кооператива не может быть поставлена в зависимость от оформления органами исполнительной власти документов, в т.ч. о предоставлении в пользование земельного участка, при том, что он фактически был передан гражданам, создавшим гаражный кооператив.

Гаражные боксы, в отношении которых заявлены исковые требования, расположены в составе гаражного комплекса. Доказательств того, что было отказано во введении в эксплуатацию гаражного комплекса по причине его возведения с нарушением установленных законом градостроительных, строительных и иных норм и правил, в материалах дела не содержится.

В материалах дела отсутствуют доказательства проведения правовой регистрации указанного недвижимого имущества и выдачи регистрационного удостоверения (свидетельства).

Способ защиты права, избранный истцом, не противоречит ст. 12 ГК РФ.

Поскольку судом установлено, что истцы в силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ приобрели права на гаражные боксы ** путем выплаты паевого взноса * членом которого являются, земельный участок, на котором расположен спорный гаражный бокс, отведен для строительства индивидуальных гаражей, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ представителем ответчика, третьим лицом не представлено иных доказательств, опровергающих установленные в судебном заседании обстоятельства, не заявлены права иными лицами на спорный объект недвижимости, а равно не заявлено требований о сносе самовольно возведенной постройки, истцом принимаются меры к узакониваю объекта недвижимости, отсутствует разрешение на строительство объекта, с учетом изложенного, в соответствии со ст. 218 ГК РФ, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований и признании за истцами права собственности на гаражные боксы **, расположенные в здании с кадастровым номером **, расположенный по адресу: ***, район нового моста, * ***, по адресу: ***

    Доказательств того, что все здание в целом противоречит нормам техническим, санитарно-эпидемиологическим не представлено ответчиком и третьим лицом.

    Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

    Исковые требования удовлетворить.

     Признать за *

*

*

*

*

*

*

*

*

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированной форме путем подачи жалобы через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска.

Судья /подпись/ Еременко Д.А.

Решение в мотивированной форме изготовлено 10.02.2017г.