Решение суда о признании недействительным решения общего собрания многоквартирного дома № 2-800/2017 (2-6029/2016;) ~ М-4590/2016

Дело **

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2017                                                                                                    г. Новосибирск

Федеральный суд общей юрисдикции Железнодорожного района г. Новосибирск

в составе:

Председательствующего судьи                                                      Михайловой Т.А.,

При секретаре                                                                                 секретаря

рассмотрел гражданское дело по исковому заявлению ОИВ, КМВ, ЛЕГ к РАС, РДВ, ГАВ, ГЕВ, ГТС, АНВ, МОА, МВВ, КРН о признании недействительным решения общего собрания многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ОИВ, КМВ, ЛЕГ обратились в суд с иском к РАС, РДВ и др., являющимися инициаторами общего собрания многоквартирного дома. В обоснование иска указали, что проведенное в период с 01 августа по **** собрание собственников жильцов дома *** недействительно по следующим основаниям. Был нарушен порядок организации и проведения собрания, форма протокола не соответствует требованиям законодательства, отсутствовал кворум, при отсутствии решения о сдаче имущества МКД в аренду собрание приняло решение о наделении полномочиями по определению условий заключении договоров аренды председателя совета дома и совета дома.

Ответчик исковые требования не признали, указав, что истцами не соблюден порядок уведомления собственников о намерении обратиться в суд; оспариваемое решение собрания принято с соблюдением требований законодательства.

    Представитель третьего лица - ЖСК * - против удовлетворения иска не возражал.

Исследовав письменные доказательства, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, истцы являются собственниками квартир в ***.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений и членов ЖСК * многоквартирного жилого дома *** в г..Новосибирск, по инициативе ответчиков в период **** было проведено собрание в повесткой дня, включающей в себя, в том числе, выбор способа управления домом, определение размера оплаты за содержание и текущий ремонт, наделение совета дома и председателя совета дома полномочиями по определению условий заключения до говоров аренды от сдачи в аренду общего имущества.

Уведомление собственников помещений дома о проведении собрание было осуществлено в соответствии с установленным решением общего собрания от **** собранием способом – путем вывешивания объявлений на информационных щитах в подъездах.

При рассмотрении дела суд руководствуется положениями ст. ст. 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, регламентирующих порядок созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение);недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с пунктами 103, 104 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.15 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" приведенные нормы об основаниях признания решений собраний оспоримыми либо ничтожными применяются к решениям собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу абзаца второго п. 1 ст. 181.3, ст. 181.5 ГК РФ решение собрания, нарушающее требования Гражданского кодекса Российской Федерации или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно (пункт 107 Постановления Пленума от 23.06.15 г. N 25).

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 ст. 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 46 Жилищного Кодекса РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания (ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации), является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу ст. 48 Жилищного Кодекса РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Как разъяснено в п. 109 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Исходя из данных *, общая площадь жилых помещений *** составляет 5039, 7 кв.м ; в материалы дела представлены бюллетени голосования об участии в оспариваемом общем собрании собственников жилых помещений, обладающих 2 816, 55 кв.м голосов. Суд полагает подлежащими исключению из числа данных голосов 186, 4 голоса : по кв.15 (отсутствует доверенность представителя), 27 и 71 – бюллетени подписаны по истечении срока голосования, 24 – собственник отрицает обстоятельство своего голосования; таким образом, в голосовании приняло участие 2630,15 голосов или 52, 19 %; таким образом, оспариваемое общее собрание имело установленный ч. 3 ст. 45 ЖК кворум. При этом голосование истцов не могло повлиять на принятие решение на оспариваемом общем собрании, решение не может повлечь существенных неблагоприятных последствий для истцов, поскольку не влечет возникновения убытков, не лишает возможности принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью сообщества.

Оснований для исключения из подсчета голосов бюллетеней по квартирам №№ 22,33, 56, 75 и 85 не имеется: данные бюллетени оформлены и подписаны в период проведения голосования, подписаны собственниками либо представителями по доверенностям, что не оспаривается соответствующими лицами, не пожелавшими присоединиться к иску.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Поскольку решением общего собрания не рассматривался вопрос о передаче какого-либо имущества в аренду, а лишь предоставлено право совету дома и председателю совета дома определять условия договоров аренды, - права истцов данным пунктом решения не нарушается, поскольку само по себе решение о сдаче в аренду конкретного имущества в силу закона должно приниматься общим собранием, которое, соответственно, будет давать оценку возможности передачи имущества на условиях, определенных Советом дома и его председателем.

В соответствии с ч. 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ, при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Суд считает, что представленные решения собственников соответствуют требованиям ст. 48 ЖК РФ ; неполное соответствие по форме решений требованиям Приказа Минстроя России от 25 декабря 2015 5 N 937/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в МКД и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" само по себе не влечет недействительность решений собрания собственников.

Суд отмечает (на что не указывается истцами), что не во всех решениях приведены сведения о правоустанавливающих документах на помещение (не указаны реквизиты); однако обстоятельство принадлежности данных помещений голосовавшим лицам не оспаривается и подтверждается реестром собственников, представленным ЖСК * и сведениями ЕГРПН.

Таким образом, оснований для удовлетворения иска не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований ОИВ, КМВ, ЛЕГ к РАС, РДВ, ГАВ, ГЕВ, ГТС, АНВ, МОА, МВВ, КРН о признании недействительным решения общего собрания многоквартирного дома отказать.

    Решение может быть обжаловано в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам.

Судья:                                                                                              Михайлова Т.А.