Решение суда о взыскании арендной платы, расторжении договора аренды, освобождении земельного участка № 2-1318/2017 ~ М-234/2017

Дело № 2-1318/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2017 года город Новосибирск

    Ленинский районный суд г.Новосибирска в лице судьи Ветошкиной Л.В.,

при секретаре судебного заседания Шевандроновой Б.Д,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мэрии г. Новосибирска к ФИО1 о взыскании арендной платы, расторжении договора аренды, освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился с вышеуказанным иском, в котором просил взыскать с ответчика в пользу Мэрии г. Новосибирска задолженность по арендной плате в размере 1 088 440,92 рубля, неустойку в размере 153 501,75 рублей; расторгнуть договор аренды земельного участка от 19.12.2014 года №г., заключенный между ФИО1 и Мэрией г. Новосибирска; обязать ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером: 54:35:101755:8, площадью 1759 кв.м., расположенный в пределах <адрес>.

    В обосновании своих требований указал, что между мэрией города Новосибирска и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от 19.12.2014 года №т для строительства общественных зданий административного назначения, магазинов продовольственных, непродовольственных и смешанных товаров, сроком действия по 19.12.2017 года.

Согласно п. 2.2 договора арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа первого месяца, следующего за расчетным. В связи с невнесением платежей за аренду земельного участка у ответчика возникла задолженность по арендной плате, которая по состоянию на 27.10.2016 года составляет 1088440,92 рублей за период с июля 2015 года по июнь 2016 года.

За несвоевременное внесение арендной платы на основании п. 2.3 договора и ст. 330 ГК РФ начисляется неустойка за каждый день просрочки платежа в размере 0,05% от суммы задолженности за истекший месяц. По состоянию на 27.10.2016 сумма начисленной неустойки (пени) составляет 153 501,75 рублей за период с 04.08.2015 года по 27.10.2016 года.

В адрес арендатора направлено уведомление от 06.07.2016 года №, в котором ФИО1 было предложено оплатить сумму задолженности по арендной плате и неустойку в срок до 04.08.2016 года, а также в срок до 05.08.2016 года расторгнуть договор аренды земельного участка от 19.12.2014 №т.

Требования арендодателя, содержащиеся в уведомлении, арендатором не исполнены.

В судебном заседании представитель истца доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, просил требования удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании не согласился с заявленными требованиями, указал, что действительно не оплачивает арендную плату, так как нет возможности её оплачивать. Истец передал в аренду негодный объект, с существенными недостатками, не возражает относительно расторжения договора аренды.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Между мэрией города Новосибирска и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от 19.12.2014 года №т для строительства общественных зданий административного назначения, магазинов продовольственных, непродовольственных и смешанных товаров, сроком действия по 19.12.2017 года (л.д. 5-7).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 2.1 договора размер годовой арендной платы составляет 1 100 000 рублей.

Согласно п. 2.2 договора арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа первого месяца, следующего за расчетным.

Условия договора, регламентирующие арендную плату, согласуются с положениями статьи 614 Гражданского кодекса РФ, согласно которым арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1). Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (пункт 3).

В связи с невнесением платежей за аренду земельного участка у ответчика возникла задолженность по арендной плате, которая по состоянию на 27.10.2016 года составляет 1 088 440,92 рублей за период с июля 2015 года по июнь 2016 года.

За несвоевременное внесение арендной платы на основании п. 2.3 договора и ст. 330 ГК РФ начисляется неустойка за каждый день просрочки платежа в размере 0,05% от суммы задолженности за истекший месяц. По состоянию на 27.10.2016 сумма начисленной неустойки (пени) составляет 153 501,75 рублей за период с 04.08.2015 года по 27.10.2016 года.

Предусмотренная договором ответственность арендатора в виде начисления пени согласуется со ст. 330 ГК РФ, в силу которой должник обязан уплатить кредитору неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В спорный по делу период ответчик арендную плату арендодателю не вносила. Поскольку невыполнение ответчиком договора в части условий уплаты арендных платежей повлекло нарушение прав арендодателя, требования последнего о взыскании возникшей задолженности, а также пени суд признает основанными на законе.

Наличие и размер данной задолженности сторона ответчика в судебном заседании не оспаривала.

Доводы ответчика, что размер арендной платы должен быть уменьшен, так как земельный участок, предоставленный арендодателем с существенными недостатками, суд считает необоснованными, так как с момента заключения договора (19.12.2014 года) и по настоящее время ответчик к истцу с претензиями относительно недостатков земельного участка не обращался, встречных требований не заявлял.

Направленное Мэрией г. Новосибирска в адрес ответчика уведомление об имеющейся задолженности по арендной плате с предложением расторгнуть договор аренды и передать земельный участок по акту приема-передачи в срок до 05.08.2016 года (л.д. 12), оставлено арендатором без исполнения.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с п. 2.2 вышеуказанного договора аренды, арендная плата за пользование земельным участком вносится ежемесячно равными частями не позднее 1-го числа месяца, следующего за расчетным.

Из материалов дела установлено, что в период действия договора аренды нарушения арендатором договорных обязательств по внесению арендной платы носили постоянный характер.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что никакие работы, в том числе и по строительству, на данном земельном участке не ведутся, участок стоит заросший, на момент рассмотрения дела задолженность по арендной плате и пеня не оплачены, ответчик не возражает относительно требований по расторжению договора аренды, суд приходит к выводу о расторжении договора аренды земельного участка.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ

    Исковые требования Мэрии г. Новосибирска к ФИО1 о взыскании арендной платы, расторжении договора аренды, освобождении земельного участка удовлетворить.

    Взыскать с ФИО1 в пользу Мэрии г. Новосибирска задолженность по арендной плате в размере 1 088 440,92 рубля, неустойку в размере 153 501,75 рублей.

    Расторгнуть договор аренды земельного участка от 19.12.2014 года №г., заключенный между ФИО1 и Мэрией г. Новосибирска.

    Обязать ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером: 54:35:101755:8, площадью 1759 кв.м., расположенный в пределах <адрес>.

    Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 15 010 рублей.

    Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

    Решение в окончательной форме изготовлено 06.03.2017 года

Судья Л.В.Ветошкина

Подлинник решения находится в гражданском деле № 1318/2017 Ленинского районного суда г. Новосибирска.