Решение суда о признании договора купли-продажи заключенным, включении имущества в состав наследства, признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования № 2-1386/2017 ~ М-311/2017

По делу № 2-1386/2017    копия

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 марта 2017 г.

    Канавинский районный суд Н.Новгорода в составе:

председательствующего – судьи Елисеевой Н.В.,

при секретаре – Гузенко Ю.Ю.,

с участием представителя истцов Куц В.В., действующей на основании доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Журавлевой Н. Ю., Логинычевой Т. Ю. к Администрации Н.Новгорода о признании договора купли-продажи заключенным, включении имущества в состав наследства, признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

    Журавлева Н.Ю. и Логинычева Т.Ю. обратились в суд с настоящим иском и просят:

    - признать договор купли-продажи 3/10 долей квартиры, находящейся по адресу: (адрес обезличен) доли в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома, между Бузановой А. А.й и Логинычевой Г. Е. заключенным.

- включить 3/10 доли в праве собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен) наследственную массу после смерти Логинычевой Г. Е., умершей (ДД.ММ.ГГГГ.).

- признать за Журавлевой Н. Ю., Логинычевой Т. Ю. в порядке наследования по закону после смерти матери, Логинычевой Г. Е., умершей (ДД.ММ.ГГГГ.), право собственности на 3/10 доли в праве собственности на жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен) общей площадью 71 кв.м. и доли в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома, в равных долях, по 3/20 доли за каждой.

    Свои исковые требования мотивируют следующим.

    (ДД.ММ.ГГГГ.) Логинычева Г. Е. приобрела у Бузановой А. А. по договору купли-продажи 3/10 долей (далее по тексту- Договор купли-продажи долей, Договор) квартиры, находящейся по адресу: (адрес обезличен) (далее по тексту- Квартира) и доли в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома. Договор был удостоверен нотариусом города Нижнего Новгорода Удаловой А.А. и зарегистрирован в реестре за (№).

    7/10 долей на вышеуказанную квартиру на момент заключения Договора купли-продажи долей также принадлежали Логинычевой Г. Е. и её дочери Журавлевой Н. Ю. (истцом по иску) на праве совместной собственности по Договору о безвозмездной передаче жилья в собственность от (ДД.ММ.ГГГГ.) (далее по тексту Договора приватизации).

    Таким образом, 3/10 доли по Договору купли-продажи долей Логинычева Г. Е. приобрела у Бузановой А.А., чтобы вышеуказанная квартира стала общей долевой собственностью её и дочери, Журавлевой Н.Ю., членов одной семьи.

    В указанной квартире Логинычева Г.Е. состояла на регистрационном учёте с (ДД.ММ.ГГГГ.) по момент смерти. Журавлева Н.Ю. состоит на регистрационном учёте с (ДД.ММ.ГГГГ.) по настоящее время.

    Бузанова А.А. из указанной квартиры после совершения вышеуказанной сделки купли-продажи доли выехала, вывезла личные вещи, снялась с регистрационного учёта и до момента смерти проживала по адресу: Нижегородская область, (адрес обезличен).

    (ДД.ММ.ГГГГ.) Бузанова А.А. умерла.

    (ДД.ММ.ГГГГ.) Логинычева Г.Е. умерла.

    Истцы Журавлева Н.Ю., Логинычева Т.Ю., в установленный законом срок обратились к нотариусу Федотовой Т.А. с заявлением о принятии наследства, оставшегося после смерти матери, Логинычевой Г.Е.

    Однако, в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на имущество, состоящее из 3/10 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру им было отказано в связи с тем, что Договор купли-продажи 3/10 долей, заключенный (ДД.ММ.ГГГГ.) между Бузановой А.А. и Логинычевой Г.Е. при жизни сторон не подлежал регистрации в (адрес обезличен)ном отделе регистрации и технической инвентаризации недвижимости Комитета по управлению городским имуществом города Нижнего Новгорода. Обе стороны договора, Бузанова А.А. и Логинычева Г.Е. при жизни считали, что нотариального удостоверения вышеуказанного договора достаточно для передачи квартиры в собственность от продавца к покупателю.

    Истцы считают, что вышеуказанный договор купли-продажи долей является заключенным и подлежит включению в наследственную массу, оставшуюся после смерти Логинычевой Г.Е., право собственности на проданные по договору 3/10 долей на квартиру в равных долях может быть признано за истцами в порядке наследования по закону по следующим правовым основаниям:

    Истцы в судебное заседание не явились, просят о рассмотрении дела в их отсутствие.

    Представитель истцов Куц В.В., действующая на основании доверенностей, исковые требования поддержала.

    Представители ответчика и третьего лица, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, никаких доводов по существу иска суду не предоставили.

    Суд, с учетом мнения представителя истцов, не возражавшей против, рассматривает настоящее гражданское дело в отсутствии представителей ответчика, третьего лица, в порядке заочного судопроизводства.

    Заслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

     В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ, часть первая которого введена в действие с (ДД.ММ.ГГГГ.), гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

    Как указано в ч. 3 ст. 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

    К обязательным условиям письменной формы сделки ст. 160 ГК РФ относит совершение ее путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

     Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    Согласно пункту 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.     Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

    Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст.550 ГК РФ).

    В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи должен предусматривать цену этого договора (ст.554, 555 ГК РФ).

(ДД.ММ.ГГГГ.) Логинычева Г. Е. приобрела у Бузановой А. А. по договору купли-продажи 3/10 долей (далее по тексту- Договор купли-продажи долей, Договор) квартиры, находящейся по адресу: (адрес обезличен) (далее по тексту- Квартира) и доли в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома. Договор был удостоверен нотариусом города Нижнего Новгорода Удаловой А.А. и зарегистрирован в реестре за (№).

    7/10 долей на вышеуказанную квартиру на момент заключения Договора купли-продажи долей также принадлежали Логинычевой Г. Е. и её дочери Журавлевой Н. Ю. (истцом по иску) на праве совместной собственности по Договору о безвозмездной передаче жилья в собственность от (ДД.ММ.ГГГГ.) (далее по тексту Договора приватизации).

    Вышеуказанный договор купли-продажи 3/10 долей от (ДД.ММ.ГГГГ.) был заключен в письменной форме, удостоверен нотариально, в нём определены существенные условия для данного вида сделок (предмет, цена) и указано, что расчёт произведён сторонами полностью до момента его подписания.

    Продавец Бузанова А.А., получив денежные средства в счет продаваемой доли, из квартиры выселилась, снялась с регистрационного учёта; в квартире проживала и несла все расходы по её содержанию покупатель (до своей смерти) совместно с Журавлевой Н.Ю.

     В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

    Статьей 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Право собственности Логинычевой Г.Е. на 3/10 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, на момент заключения договора купли-продажи долей не могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре прав в соответствии со статями 131 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество была введена Федеральным законом от (ДД.ММ.ГГГГ.) № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

    Как следует из ст. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.)г. N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

    Обыкновенно сделка может быть признана незаключенной, несостоявшейся либо оспорена по иску одной из сторон, что связано не только с частным или публичным интересом, но и с тем, что в большинстве случаев только сторона сделки обладает всей достоверной информацией об обстоятельствах совершения данной сделки.

Спора между продавцом Бузановой А.А. и покупательницей Логинычевой Г. Е. при жизни сторон в отношении притязаний на спорную долю в квартире не существовало, права покупательницы на долю квартиры никогда и никем с 1995 года не оспаривались (не предъявлялись).

(ДД.ММ.ГГГГ.) Логинычева Г.Е. умерла.

    Истцы являются наследниками Логинычевой Г.Е. по закону первой очереди в соответствии с п.1 ст. 1142 ГК РФ (дочерьми). Других наследников по закону первой очереди не имеется.

    Согласно постановлению об отказе в совершении нотариального действия с заявлением о принятии наследства истцы обратились в установленный законом срок, в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

    Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или по закону.

    В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.     

    Доли истцов в праве общей долевой собственности на вышеуказанные 3/10 доли квартиры подлежат распределению между ними, согласно принципу равенства долей, то есть, по 3/20 долей за каждой.

    Остальные 7/10 долей также принадлежат истцам на праве общей долевой собственности, согласно прилагаемым вышеуказанному Договору приватизации от 02.10.1995г. и свидетельствам о праве на наследство от (ДД.ММ.ГГГГ.) серии, номер (адрес обезличен)8, (адрес обезличен)9.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, предусмотренных ст. 17 Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является судебное решение.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Журавлевой Н. Ю. и Логинычевой Т. Ю. удовлетворить.

Признать договор купли-продажи 3/10 долей квартиры, находящейся по адресу: (адрес обезличен) доли в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома, между Бузановой А. А.й и Логинычевой Г. Е. заключенным.

.Включить 3/10 доли в праве собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен) наследственную массу после смерти Логинычевой Г. Е., умершей (ДД.ММ.ГГГГ.).

.Признать за Журавлевой Н. Ю., Логинычевой Т. Ю. в порядке наследования по закону после смерти матери, Логинычевой Г. Е., умершей (ДД.ММ.ГГГГ.), право собственности на 3/10 доли в праве собственности на жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен) общей площадью 71 кв.м. и доли в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома, в равных долях, по 3/20 доли за каждой.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

П.п.Судья Канавинского районного суда - Н.В.Елисеева        

Копия верна: судья - Н.В.Елисеева

Секретарь - Ю.Ю(данные обезличены)