Решение суда о признании права собственности № 2-982/2014 ~ М-468/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 февраля 2015 года город Москва

Зюзинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Т.В. Солёной,

при секретаре Е.А. Глазковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Стемповского ФИО4 к ООО «Масстройавто» о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец Стемповский И.А. обратился с иском к ответчику ООО «Масстройавто» о признании права собственности на объект недвижимого имущества - гаражный бокс <данные изъяты>, расположенный в гаражном комплексе по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Новиковым А.А. заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым, Новиков А.АП. уступил истцу право требования по договору № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанного договора № о долевом участии в строительстве, ответчик обязался построить и передать Новикову А.А. в индивидуальную собственность гараж - бокс размером <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>. Новиков А.А. свои обязательства перед ответчиком исполнил в полном объёме, выплатив ответчику сумму в размере эквивалентно <данные изъяты> долларов США. Обязательства в соответствии с договором об уступке прав требования также исполнены в полном объёме. Истец просит признать за ним право собственности на указанный гаражный бокс ( л.д<данные изъяты>

Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело по существу в их отсутствие, иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Масстройавто» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Правительства г. Москвы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Департамента городского имущества г. Москвы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Префектуры Юго-Западного административного округа г. Москвы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие истца, представителя истца, просивших о рассмотрении дела по существу в их отсутствие, представителя ответчика, представителей третьих лиц, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 307, 309 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 17 федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями 2004 года), основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе - вступившие в законную силу судебные решения.

Согласно ч. 1 ст. 28 указанного Закона права на недвижимое имущество установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

В судебном заседании из искового заявления, представленных документов, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Новиковым А.А. и ответчиком ООО «Масстройавто» заключен договор № о долевом участии в строительстве, в соответствии с которым, предметом договора является совместное строительство многоэтажного гаражного комплекса оборудованного согласно проекта в части строительства индивидуального гаража-бокса размером <данные изъяты> м. (по строительным осям) по адресу: <адрес> В соответствии с п. 3 указанного договора, автовладелец вносит денежные средства на проектирование и строительство одного гаража-бокса, основные характеристики которого указаны в п. 1. Договора. В соответствии с п. 4 договора, подрядчик, обязуется при условии надежного исполнения договора, передать во владение Автовладельцу построенный на его средства гараж-бокс по окончании строительства гаража. В соответствии с п. 5 договора, автовладелец обязуется с момента заключения договора вносить необходимые денежные средства в размере и сроки, указанные в графике платежей, являющемся неотъемлемой частью договора. При этом автовладелец обязуется уплатить общую сумму в размере <данные изъяты> долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на дату осуществления каждого платежа ( л.д. <данные изъяты>).

Новиков А.А. обязанности по договору № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ исполнил в полном объёме, что подтверждается платежным поручением о перечислении на расчетный счет ООО «Масстройавто» суммы, эквивалентной <данные изъяты> долларов США (л.д. <данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ между Новиковым А.А. и Стемповским И.А., с согласованием с ООО «Масстройавто» заключено соглашение об уступки прав требования, в соответствии с которым Новиков А.А. уступает Стемповскому И.А., а Стемповский И.А. принимает на себя право требования от ООО «Масстройавто» передачи построенного на его средства индивидуального гаража-бокса <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 1.7 соглашения, за передачу прав Стемповский И.А. оплачивает Новикову А.А. сумму в размере <данные изъяты> доллара США (л.д. <данные изъяты>).

В соответствии с сообщением МосгорБТИ, нежилое здание по адресу: комплекс «Б» <адрес> нежилое здание по адресу: <адрес> являются одним и тем же объектом. Официальным адресом объекта является адрес: <адрес>.

В соответствии с сообщением управы района Южное Бутово города Москвы на ДД.ММ.ГГГГ гаражный комплекс построен в полном объёме за исключением пункта технического обслуживания и сервис (ПТОиС), который в соответствии с проектом входит в состав гаражного комплекса. По информации, полученной от генерального директора ООО «Масстройавто», а также в соответствии с утвержденным графиком завершение строительства, окончание работ запланировано на конец <данные изъяты> года.

Из сообщения префекта Юго-Западного административного округа г. Москвы следует, что контроль за ходом строительств объектов, а также оформление разрешений на ввод в эксплуатацию построенных объектов осуществляется Комитетом государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор). По имеющимся в префектуре информации, инвестором строительства гаража - ООО «Масстройавто» в Мосгосстройнадзоре получено заключение о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации и ведется работа по оформлению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Из искового заявления, усматривается, что истец использует гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> ( строительный адрес: <адрес>) по его назначению для хранения автотранспортного средства.

До настоящего времени спорный гаражный бокс не передан в собственность истца. Оформить своё право собственности на бокс в соответствии с требованиями Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» истец не может, в силу объективных, независящих от него причин, а именно ввиду отсутствия Акта о результатах реализации Сторонами Инвестиционного контракта и других необходимых документов.

Отсутствие подписанного акта о реализации инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ года, на основании которого велось строительство гаражного комплекса, не может служить основанием для отказа истцу в иске, поскольку все обязательства по договору истцом исполнены в полном объёме, подтверждено представленными платежными документами, и в соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, у истца возникает право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс.

Постановлением Правительства от 01.04.2008 года № 243-ПП «О мерах по завершению строительства гаража-стоянки по адресу: <адрес> в целях завершения строительства гаража-стоянки по адресу: <адрес> Правительство Москвы постановлено, продлить генеральному инвестору ГУП "Управление экспериментальной застройки микрорайонов" и соинвестору ООО "Масстройавто" срок строительства гаража-стоянки по адресу: <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ с применением штрафных санкций в соответствии с условиями инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ № и договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № начиная с ДД.ММ.ГГГГ до ввода объекта в эксплуатацию. Префектуре Юго-Западного административного округа города Москвы в установленном порядке подготовить и представить в Департамент города Москвы по конкурентной политике для оформления, подписания и учетной регистрации согласованный проект дополнительного соглашения к инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ № с приложением установленного комплекта документов на условиях настоящего постановления, предусматривающий: замену в последнем абзаце пункта 2.2 инвестиционного контракта цифры <данные изъяты> цифрой <данные изъяты> Замену в пункте 4.2 инвестиционного контракта слов "не позднее ДД.ММ.ГГГГ" словами "не позднее ДД.ММ.ГГГГ". Изложение пункта 1.3 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № в следующей редакции: "1.3. Срок реализации Инвестиционного проекта - <данные изъяты> квартал <данные изъяты> года", при этом срок ввода объекта в эксплуатацию - <данные изъяты> года". Взимание с генерального инвестора штрафных санкций согласно пункту 1 настоящего постановления. Департаменту имущества города Москвы определить сумму штрафных санкций за несвоевременный ввод гаража-стоянки по адресу: <адрес> исходя из рыночной стоимости объекта.

ДД.ММ.ГГГГ Мосгосстройнадзор выдал разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №, в соответствии с которым, руководствуясь ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешил ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: наземный паркинг, расположенного по адресу: <адрес>, строительный адрес: <адрес> Указанное разрешение на ввод объекта в эксплуатацию зарегистрировано в ИСОГД ДД.ММ.ГГГГ №

При принятии решения, суд принимает во внимание, что заключенные договора между ООО «Масстройавто» и Новиковым А.А., между Новиковым А.А. и Стемповским И.А. исполнены сторонами в полном объеме, что подтверждается соответствующими актами, никем до настоящего времени указанные договора не оспариваются, договора не признаны в установленном законом порядке недействительными или незаключенными, до настоящего времени отсутствуют притязания третьих лиц, в том числе и Департамента городского имущества города Москвы, Правительства города Москвы на спорное нежилое помещение.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что истец выполнил обязательства по договору в полном объёме, владеет спорным гаражным боксом, суд приходит к выводу, что исковые требования Стемповского И.А. подлежат удовлетворению, и считает необходимым признать за Стемповским ФИО5 право собственности на недвижимое имущество - бокс № 1Б-33, площадью 36,3 кв.м., помещение II, комната 44, этаж 1, расположенный в гаражном комплексе по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ООО «Масстройавто» в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты>., от уплаты который освобожден истец.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Признать право собственности Стемповского ФИО6 на бокс <данные изъяты>, расположенный в гараже-стоянке, находящегося по адресу: <адрес> со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ООО «Масстройавто» в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты>) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд в течение одного месяца.

Судья: