Решение суда о признании права пользования жилым помещением, права собственности на жилое помещение в порядке приватизации № 2-2279/2017 ~ М-857/2017

Дело № 2-2279/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ДД.ММ.ГГГГ]

Автозаводский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Дубовской О.М., при секретаре судебного заседания Милиной К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барахова С.В. к администрации [Адрес] о признании права пользования жилым помещением, права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в обоснование которого указал, что ему, работающему в должности [ ... ] КЛП ОАО «Г», [ДД.ММ.ГГГГ] на основании ордера [Номер] на период работы была предоставлена жилая площадь в общежитии по адресу: [Адрес]. Ордер был выдан УРК Г без номера комнаты, поскольку данный вопрос решал комендант. После выдачи ордера он сразу вселился сначала в одну комнату, а спустя несколько месяцев по указанию коменданта в другую комнату, которая в настоящее время имеет [Номер], и зарегистрировался по месту жительства [ДД.ММ.ГГГГ] без номера комнаты. С указанного времени он проживает в комнате [Номер], неся бремя ее содержания. Ранее с ним проживал [ФИО 1], который умер [ДД.ММ.ГГГГ], в связи с чем снят с регистрационного учета по данному адресу. В настоящее время он желает воспользоваться своим правом на приватизацию жилого помещения. В [ДД.ММ.ГГГГ] года ему было отказано в заключении договора социального найма с указанием на то обстоятельство, что ему было предоставлено койко-место в общежитии, которое согласно ч. 1 ст. 62 ЖК РФ не может быть предметом договора социального найма. Отсутствие в ордере номера комнаты, которую он вправе занимать, препятствует регистрации по месту жительства именно в этом жилом помещении, а также заключению договора социального найма и приватизации жилого помещения во внесудебном порядке. Спорное жилое помещение представляет собой изолированную жилую комнату площадью 13,0 кв.м. в доме [Адрес], является собственностью [Адрес] и входит в состав муниципальной казны. Он ранее участия в приватизации не принимал. Просит суд признать за ним право пользования комнатой, расположенной по адресу: [Адрес], на условиях договора социального найма; признать за ним право собственности на данное жилое помещение в порядке приватизации.

Истец Барахов С.В. в судебное заседание не явился, о явке извещался надлежащим образом.

Представитель истца Волошина С.А., действующая на основании доверенности [ ... ] ордера [ ... ] в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик – представитель администрации [Адрес] в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом, представлен отзыв в письменной форме.

Суд, с учетом мнения явившихся участников процесса, считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон.

Заслушав объяснения явившихся лиц, изучив материалы дела, исследовав в совокупности все имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 47 ЖК РСФСР, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

На основании ст. 50 ЖК РСФСР, пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Типовой договор найма жилого помещения, правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории утверждаются Советом Министров РСФСР.

В соответствии со ст. 51 ЖК РСФСР, договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

В договоре найма жилого помещения определяются права и обязанности сторон по пользованию жилыми помещениями».

Согласно ст. 47 ЖК РСФСР, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

На основании ст. 50 ЖК РСФСР, пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Типовой договор найма жилого помещения, правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории утверждаются Советом Министров РСФСР.

В соответствии со ст. 51 ЖК РСФСР, договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

В договоре найма жилого помещения определяются права и обязанности сторон по пользованию жилыми помещениями».

В силу ст. 672 ГК РФ, в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

В силу ст. 673 ГК РФ, объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом.

В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со 11 ЖК РФ, защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав в административном порядке осуществляется только в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другим федеральным законом. Решение, принятое в административном порядке, может быть обжаловано в судебном порядке. Защита жилищных прав осуществляется путем: признания жилищного права.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В силу ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 11 того же закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой изолированную комнату [Адрес] (л.д. [ ... ]), которая является собственностью [Адрес] и входит в состав муниципальной казны.

На основании ордера [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] Барахову С.В. была предоставлена комната [Адрес] (л.[ ... ]

Как следует из искового заявления, впоследствии по указанию коменданта истец был вселен в комнату [Номер], где и поживает по настоящее время.

Согласно выписке из домовой книги, выписке из лицевого счета, истец зарегистрирован в общежитии [ДД.ММ.ГГГГ]. Кроме него в лицевой счет был вписан [ФИО 1], который умер [ДД.ММ.ГГГГ] ([ ... ]).

В [ДД.ММ.ГГГГ] истец обратился в муниципальное учреждение [Адрес] «Управление муниципальным жилищным фондом [Адрес]» по вопросу заключения договора социального найма на комнату [Адрес], но получил отказ с указанием на то обстоятельство, что ему было предоставлено койко-место, которое не может быть предметом договора социального найма ([ ... ]).

Вместе с тем, согласно представленным квитанциям, истец несет расходы по содержанию жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги, постоянно проживает в комнате, иного жилья в собственности не имеет, ранее участия в приватизации не принимал ([ ... ]).

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что истец приобрел право пользования жилым помещением по адресу: [Адрес]

Поскольку истец проживает в жилом помещении, являющимся муниципальной собственностью, в приватизации ранее не участвовал, то вправе приобрести занимаемое жилое помещение в собственность на основании ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Барахова С.В. к администрации [Адрес] о признании права пользования жилым помещением, права собственности на жилое помещение в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать за Бараховым С.В. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: [Адрес].

Признать за Бараховым С.В. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: [Адрес], и на долю в праве на общее имущество многоквартирного дома.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г.Н.Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.М. Дубовская