Решение суда об определении порядка и размера участия в оплате за обслуживание жилого помещения и коммунальных услуг, обязании заключить отдельные соглашения на оплату за обслуживание жилого помещения и коммунальных услуг № 2-2024/2017 ~ М-1149/2017

                                                                                           Дело №2-2024/17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 апреля 2017 года                                                    город Казань РТ

Ново-Савиновский районный суд города Казани РТ в составе

председательствующего судьи                         Р.С. Муллагулова

при секретаре судебного заседания              В.В. Зариповой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2 к ФИО3 и Жилищно-строительному кооперативу «Синтез-3» об определении порядка и размера участия в оплате за обслуживание жилого помещения и коммунальных услуг, обязании заключить отдельные соглашения на оплату за обслуживание жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО3 и ЖСК «Синтез-3» об определении порядка и размера участия в оплате за обслуживание жилого помещения и коммунальных услуг, обязании заключить отдельные соглашения на оплату за обслуживание жилого помещения и коммунальных услуг. В обоснование иска истец указала следующее. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от --.--.---- г. ФИО2, --.--.---- г. года рождения, на основании договора дарения 2/3 долей в праве общей долевой собственности на квартиру от --.--.---- г., является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности в квартире по адресу: ... ..., о чем в ЕГРП сделана запись регистрации №--. Ответчик ФИО3 является собственником 1/3 доли в указанной квартире. ФИО2 зарегистрирован в квартире по адресу: ... ..., по состоянию на --.--.---- г.. Согласно справке ЖСК «Синтез-3» в указанной квартире также зарегистрированы: ФИО3, ФИО4, --.--.---- г. года рождения. На имя ФИО2 открыт финансовый лицевой счет на ... ..., на троих зарегистрированных, за квартиру взимается ежемесячная плата в размере ---. Также, ФИО2 зарегистрирован по месту пребывания по адресу: ... ..., сроком с --.--.---- г. по --.--.---- г.. ФИО1 является опекуном несовершеннолетнего ФИО2, --.--.---- г. года рождения, на основании распоряжения главы администрации Ново-Савиновского района ИК МО города Казани №-- от --.--.---- г.. Согласно указанному распоряжению за ФИО2 сохранено право пользования жилой площадью по адресу: ... .... Квартплату и коммунальные платежи оплачивает опекун несовершеннолетнего ФИО2, истца, ФИО3 от оплаты воздерживается, нигде не работает, постоянного дохода не имеет. Согласовать порядок и размер затрат на содержание совместного жилья и расходов по коммунальным платежам сторонам не удается, в связи с чем, ФИО1 обратилась в суд и просит определить порядок и размер участия в оплате за обслуживание, содержание, ремонт и за отопление в квартире по адресу: ... ..., согласно долям в праве общей долевой собственности, в размере 2/3 за ФИО2 и в размере 1/3 за ФИО3, оплату за коммунальные услуги в виде электроснабжение, гахоснабжение, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение возложить на ФИО3, обязать ЖСК «Синтез-3» заключить отельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в указанной квартире с ФИО2 и с ФИО3

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом по адресам регистрации, в суд не явились, доказательств уважительности неявки в суд не представили.

    Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно пункту 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

    Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно статье 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения истца, не возражавшего против рассмотрения данного дела в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав истца и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно частям 3,4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.           Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

       В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ФИО1 является опекуном несовершеннолетнего ФИО2, --.--.---- г. года рождения, на основании распоряжения главы администрации Ново-Савиновского района ИК МО ... ... №-- от --.--.---- г.. Согласно указанному распоряжению за несовершеннолетним ФИО2 сохранено право пользования жилой площадью по адресу: ... ... (л.д. л.д.14,15).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от --.--.---- г., ФИО2, --.--.---- г. года рождения, на основании договора дарения 2/3 долей в праве общей долевой собственности на квартиру от --.--.---- г., является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности в квартире по адресу: ... ..., о чем в ЕГРП сделана запись регистрации №-- (л.д.6-7,8).

Ответчик ФИО3 является собственником 1/3 доли в указанной квартире (л.д.9-11).

ЖСК «Синтез-3» осуществляет управление многоквартирным жилым домом ... ...

Согласно справке ЖСК «Синтез-3» ФИО2 зарегистрирован в квартире по адресу: ... ..., по состоянию на --.--.---- г., в указанной квартире также зарегистрированы: ФИО3, ФИО4, --.--.---- г. года рождения (л.д.12).

На имя ФИО2 открыт финансовый лицевой счет на ... ..., на троих зарегистрированных, за квартиру взимается ежемесячная плата в размере --- (л.д.13).

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.          В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со статьей 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в оплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Поскольку ФИО2 и ФИО3 являются собственниками жилого помещения, суд исходит из того, что на них как на участниках жилищных отношений лежит бремя несения расходов за жилое помещение и коммунальные услуги, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно частей 1 и 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В пункте 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации. Доказательств наличия сложившегося между сторонами порядка пользования спорной квартирой в деле не имеется, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии у сторон прав и обязанностей в отношении спорного помещения, исходя из размеров прав общей долевой собственности на квартиру.

При таких обстоятельствах, учитывая разъяснения, изложенные в пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», суд, разрешая заявленные требования в указанной части, установив вышеуказанные обстоятельства, приходит к выводу о возможности определить порядок и размер участия собственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из размера долей сторон в праве собственности на квартиру.

Учитывая, что между собственниками спорной квартиры соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, в каких-либо препятствий или технических трудностей у ЖСК «Синтез-3» для заключения с собственниками соглашения и выдачи им отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг не имеется, суд считает возможным возложить на ЖСК «Синтез-3» обязанность по заключению с ФИО2 и ФИО3 отдельных соглашений, определяющих порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения с выдачей им отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг с учетом доли ФИО2 и ФИО3 в праве общей долевой собственности на спорную квартиру.

Также, несовершеннолетний ФИО2 зарегистрирован по месту пребывания по адресу: ... ..., сроком с --.--.---- г. по --.--.---- г.. Со слов истца, оплата коммунальных услуг в виде электроснабжение, газоснабжение, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение за ФИО2 производится истцом по месту фактического проживания несовершеннолетнего, в городе Набережные Челны, в связи с чем, истец обратился с требованиями возложении обязанности по оплате указанных услуг на ФИО3, фактически проживающую в спорном жилом помещении.

В соответствии с п. 5 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

В связи с чем, ФИО2, как собственник 2/3 доли жилого помещения по адресу: ... ..., не может быть освобожден от оплаты указанных статей коммунальных услуг, иное противоречило бы требованиям ст. 210 ГК РФ, п. 11 ст. 155 ЖК РФ, возлагающим бремя содержания жилого помещения на его собственника независимо от фактического пользования им.

В связи с чем, в удовлетворении данной части исковых требований суд полагает необходимым отказать.

В силу требований статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, оплаченная при подаче иска, в размере ---.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 56, 194-199, 198, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2 к ФИО3 и Жилищно-строительному кооперативу «Синтез-3» об определении порядка и размера участия в оплате за обслуживание жилого помещения и коммунальных услуг, обязании заключить отдельные соглашения на оплату за обслуживание жилого помещения и коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: ... ..., пропорционально долям в праве собственности: за ФИО2 – 2/3 части платы за жилое помещение и коммунальные услуги по приборам учета и нормативам (при отсутствии приборов учета), за ФИО3 – 1/3 части платы за жилое помещение и коммунальные услуги по приборам учета и нормативам (при отсутствии приборов учета).

Обязать Жилищно-Строительный кооператив «Синтез-3» в установленном законодательством порядке заключить отдельные соглашения, определяющие порядок участия собственников в расходах по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, внесению платы за коммунальные услуги выписав отдельные платежные документы по оплате расходов за содержание и ремонт жилого помещения, оплаты коммунальных услуг по адресу: ... ... на имя: ФИО2 – 2/3 доли, на имя ФИО3 в размере 1/3 доли.

Взыскать с ФИО3 в ФИО1 государственную пошлину, уплаченную при подаче искового заявления в размере ---.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Ново-Савиновский районный суд города Казани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                  Р.С. Муллагулов