Решение суда о признании права аренды земельного участка № 2-619/2017 ~ М-250/2017

Дело № 2-619/2017

РЕШЕНИЕ

(заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Первомайский районный суд города Омска

в составе председательствующего Брижатюк И.А.

при секретаре Римском Е.С.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Омске

16 марта 2017 года

дело по иску Половец Р. А., Половец Т. Н. к Департаменту имущественных отношений администрации г.Омска о признании права аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с требованием к ответчику о признании за ними права пользования земельным участком, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенным по адресу <адрес>, на правах аренды. В последующем уточнили требования, просят признать за ними право пользования земельным участком, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенным по адресу <адрес>, для эксплуатации жилого дома и хозяйственных построек для жилищных нужд на правах аренды.

Мотивируют тем, что согласно распоряжения Главы городского самоуправления администрации г.Омска от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>» были предоставлены в аренду срок на <данные изъяты> лет <данные изъяты> доли земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес> для жилищных нужд. <данные изъяты> доли данного земельного участка были предоставлены З.Е.Н. З.Е.Н., З.А.Е. На данном земельном участке располагался жилой дом <адрес>, который состоял из двух квартир. З. в настоящее время имеют право собственности на часть указанного жилого дома (<данные изъяты>), соответствующую квартире <данные изъяты>. Истцы согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели в равных долях кв.<данные изъяты> в данном доме, в связи с чем к ним перешло право пользования земельным участком.

В ДД.ММ.ГГГГ. были произведены кадастровые работы по формированию из земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м двух земельных участков - №(<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м,занятый жилым домом литера <данные изъяты>) и земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, право собственности на него зарегистрировано за З..

На земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м право собственности зарегистрировано не было. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № был снят с кадастрового учета.

В регистрации права на спорный земельный участок, постановке на кадастровый учет им было отказано, в связи с чем, предъявляют выше названные исковые требования.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о дне слушания.

Третьи лица З.Д.Е. Б. (ранее З.) А.Е. не возражают против заявленных требований.

Представители <данные изъяты>, Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явились, извещены о дне слушания.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит следующее.

Истцы являются собственниками по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Данное право истцов возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Б.Е.Л.. Б.Е.Л. стала собственником <адрес> согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ

Ранее собственниками дома являлся судоремонтный завод <данные изъяты>, на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27, 37-63 гражданского дела №). Собственником квартиры <данные изъяты> на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ являлась Д.Н.А. собственники квартиры <данные изъяты> – З. (л.д.27 гражданского дела №).

Земельный участок по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м был предоставлен в аренду сроком на <данные изъяты> лет <данные изъяты> на долю в размере <данные изъяты>, З.Е.Н. З.Д.Е., З.А.Е. на долю <данные изъяты> для эксплуатации жилого дома и хозяйственных построек (для жилищных нужд), о чем имеется распоряжение Главы городского самоуправления (Мэра) администрации г.Омска от ДД.ММ.ГГГГ №.

В ДД.ММ.ГГГГ. Департаментом недвижимости администрации г.Омска с З.Е.Н. З.Д.Е. З.А.Е. был заключен договор аренды земельного участка на основании выше названного распоряжения.

В настоящее время З.Е.Н.., Задесенец Д.Е., Беккер (ранее Задесенец) А.Е. являются собственниками земельного участка, кадастровый №, местоположение которого установлено относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности.

Решением Первомайского районного суда г.Омска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску П.Р.А., П.Т.Н. к З.Е.Н., З.Д.Е., Б.А.Е. о признании права постоянного бессрочного пользования на земельный участок установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ г. были произведены кадастровые работы по формированию из земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м двух земельных участков. Образовался земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м и земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, право собственности на него зарегистрировано за З.Е.Н., З.Д.Е. Б.А.Е..

Земельный участок с кадастровым номером № зарегистрирован не был.

Указанным решением установлено, что при переходе прав на объекты недвижимости, расположенные на спорном земельном участке, к истцам перешло право на земельный участок на праве аренды, поскольку у <данные изъяты> имело право на данный участок на праве аренды.

Земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, что видно из справочной информации по объектам недвижимости Росреестра и уведомления филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области.

Следовательно, в настоящее время спорный земельный участок на кадастровом учете не стоит, в связи с чем, истцы не имеют возможности оформить земельный участок.

Согласно п.1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки (право собственности, право постоянного (бессрочного) пользования, сервитут, а также право аренды и право безвозмездного срочного пользования) возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя.

Ст.39.6 ч. 1, 2 п.9, 15, 32, ч. 3 п.1, ч. 4 ЗК РФ предусматривает случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов, а именно договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления: земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления. Граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях: земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса);

Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий: 1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; 2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; 3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса; 4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи) (ч.1 ст. 607 ГК РФ).

Согласно ст. 7 Закона РСФСР «О земельной реформе» от 23 ноября 1990 г. N 374-1 до юридического оформления земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение, пользование, в том числе в аренду, в соответствии с действующим законодательством, за гражданами, которым земельные участки были предоставлены для индивидуального жилищного строительства, индивидуальных жилых домов, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дач и гаражей, для предпринимательской деятельности и иных не запрещенных законом целей, сохраняется установленное ранее право пользования земельными участками.

С учетом выше сказанного, суд считает достоверно выясненным, что к истцам перешло право аренды на спорный земельный участок, в связи с чем требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Признать за Половец Р. А. и Половец Т. Н. право пользования земельным участком, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу <адрес>, для жилищных нужд на правах аренды.

Ответчики вправе подать в Первомайский районный суд г.Омска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца после истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи жалобы в Первомайский районный суд г.Омска.

Решение вступило в законную силу 06.05.2017г.