Решение суда о признании договоров незаключенными № 2-1448/2017 ~ М-1109/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2017 года Железнодорожный районный суд гор.Самары в составе : председательствующего – Ефремовой Т.В.

с участием представителя истца – Галеевой Н.И.

при секретаре - Петровой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Риэлт-Сервис» к Ефимову Н. Д., Киселевой О. В. о признании договоров незаключенными

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с исковыми требованиями о признании незаключенными договоров о долевом участии в финансировании и строительстве 14 этажных жилых домов <адрес> и договоров переуступки права на квартиры №№ по адресу <адрес>, в соответствии с которыми внесены Ефимов Н. Д. и (Шейдина) ныне Киселева О. В. в план распределения права общей долевой собственности за ними на указанные квартиры.

В обосновании своих требований, изложили доводы в исковом заявлении, указав, что между ООО «Риэлт-Сервис» и Департаментом строительства и архитектуры Администрации городского округа Самары( в настоящее время переименовано в соответствии с Решением Думы г.о. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ в Департамент градостроительства г.о. Самара), был подписан договор № на осуществление строительства 14-этажных жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями <адрес>.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в указанный договор сторонами были внесены изменения в части сведений о строящихся жилых домах. В соответствии с данным соглашением предметом договора является долевое участи сторон в строительстве 14-16-ти этажных домов № со встроено- пристроенными помещениями, № со встроено –пристроенными помещениями и пристроем, № со встроено- пристроенными помещениями и подземным паркингом <адрес> общей площадью 70 000 кв.м.( с учетом корректировки после разработки проектно-сметной документации и согласно обмерам Бюро технической инвентаризации).

Заказчиком строительства выступал Департамент строительства и архитектуры (ныне Департамент градостроительства), которому был предоставлен земельный участок площадью 13 543,20 кв.м. в постоянное (бессрочное) пользование и выдано разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «Риэлт-Сервис» являлось застройщиком выполняющим функции, связанные с 100% финансированием проектирования и строительства жилого дома, а также осуществляющим привлечение денежных средств от дольщиков, на основании заключенного с заказчиком договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Строительство осуществлялось за счет средств дольщиков, с которыми ООО «Риэлт-Сервис» заключало договора долевого участия в строительстве.

В 2011 году ООО «Риэлт-Сервис» ввело в эксплуатацию один жилой дом <адрес>.

На момент ввода в эксплуатацию дома № в 2011 году оставались непроданными квартиры №№

К.А. являющийся на тот момент директором ООО «Риэлт-Сервис» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ предоставил в Департамент строительства и архитектуры список дольщиков –план распределения всех площадей, в том числе договоры долевого участия на квартиры №№, -договоры долевого участия на Шейдину О.В. и Ефимова Н.Д. по 50% каждому, право собственности на которые не зарегистрированы.

План распределения жилой площади с указанными сведениями был предоставлен в Управление Росреестра по Самарской области и в ТСЖ «Центральное»

Протоколом № общего собрания участников ООО «Риэлт-Сервис» от ДД.ММ.ГГГГ прекращены полномочия К.А. на должность директора Общества, был избран директором Б.С.

В документах ООО «Риэлт-Сервис» отсутствуют вышеуказанные договора, указанные в плане распределения площадей жилой площади в отношении квартир №№.

Новый директор ООО «Риэлт-Сервис» Б.С. запросил у Ефимова Н.Д. и Киселевой (Шейдиной) О.В. сведения о том, заключали ли они вышеуказанные договоры..

Они сообщили, что не заключали указанные договоры, оплату за квартиры №№.не производили, на указанные квартиры не претендуют, представили нотариально заверенные заявления, в подтверждении данных доводов.

В связи с этим ООО «Риэлит-Сервис» обращалось в Департамент градостроительства г.о. Самары с просьбой внести изменения в План распределения жилой площади объекта нового строительства, утвержденный руководителем Департамента градостроительства и архитектуры г.о. Самары от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку отсутствуют третьи лица, которым ООО «Риэлт-Сервис» были переуступлены доли ( в виде жилых помещений №№в натуральном выражении) и которые участвовали бы в финансировании строительства в части указанных квартир, просили передать квартиры №№ в собственность ООО «Риэлт-Сервис».

ДД.ММ.ГГГГ Департамент градостроительства г.о. Самары передал по актам приема-передачи ООО «Риэлт-Сервис» квартиры

№№. на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «Риэлт-сервис» обратилось в Управление Росреестра по Самарской области с заявлениями о государственной регистрации права собственности на квартиры №№.

Уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация была приостановлена. Основные замечания, указанные в уведомлении о приостановлении государственной регистрации права ООО «Риэлт-Сервис» устранило, однако государственной регистрации препятствует наличие в плане распределения жилой площади нового строительства от ДД.ММ.ГГГГ сведения о заключенных между ООО «Риэлт –Сервис» и Ефимовым Н.Д. и (Шейдиной) Киселевой О.В. вышеуказанных договоров.

Полагают, что договора о долевом участии в финансировании и строительстве 14 этажных жилых домов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, договор переуступки прав № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры <адрес> (№ в плане распределения жилой площади) между ООО «Риэлт-Сервис» с Ефимовым Н. Д., Киселевой О. В. ;

о долевом участии в финансировании и строительстве 14 этажных жилых домов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, договор переуступки прав № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры <адрес> (№ в плане распределения жилой площади) между ООО «Риэлт-Сервис» с Ефимовым Н. Д., Киселевой О. В. ;

о долевом участии в финансировании и строительстве 14 этажных жилых домов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, договор переуступки прав № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры <адрес> (№ в плане распределения жилой площади) между ООО «Риэлт-Сервис» с Ефимовым Н. Д., Киселевой О. В. ;

о долевом участии в финансировании и строительстве 14 этажных жилых домов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, договор переуступки прав № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры <адрес> (№ в плане распределения жилой площади) между ООО «Риэлт-Сервис» с Ефимовым Н. Д., Киселевой О. В. не были заключены. Основанием к этому считают, что не соблюдена письменная форма их заключение, сторонами не было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, исполнения по данным договорам сторонами не производилось, ответчики не оплачивали цену про договору за долевое участие в строительстве, квартиры им не передавались, акт приема пе6редачи отсутствуют, данные обстоятельства не оспаривают и ответчики.

Представитель истца по доверенности Галеева Н.И. исковые требования в рамках судебного заседания поддержала полностью, в соответствии с доводами и обоснованиями, изложенными в исковом заявлении. Признание указанных договоров незаключенными подтвердит отсутствие каких-либо договорных обязательств между сторонами, притязаний со стороны третьих лиц в отношении спорных объектов и позволит им осуществить государственную регистрацию права собственности за ООО «Риэлт-Сервис».

Ответчики Ефимов Н.Д. и Киселева О.В. не явились, извещены надлежаще, что подтверждается представленными расписками в получении извещения, а также письменными ходатайствами о рассмотрении дела в их отсутствии и с изложением доводов о признании ими исковых требований.

Третьи лица Департамент градостроительства г.о. Самары и Управление Рсреестра по Самарской области извещены надлежаще, не явились, исковые требования не оспорили.

В силу ст. 167 ГПК РФ. суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся лиц, извещенных надлежаще.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела : договор № между ООО «Риэлт-Сервис» и Департаментом строительства и архитектуры Администрации городского округа Самары на осуществление строительства 14-этажных жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями <адрес> (л.д.14); Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15); свидетельство о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ за Департаментом градостроительства и архитектуры на земельный участок под строительство (л.д.16); разрешение на строительство (л.д.17); разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома (л.д.18); план распределения жилых помещений (л.д.19-21); копии решений по аналогичным спорам по другим квартирам (л.д.22-30); заявления Ефимова Н.Д. и Киселевой О.В. нотариально удостоверенные (л.д.31-32) кадастровые паспорта на квартиры (л.д.33-38) акты приема передачи квартир ООО «Риэлт-Сервис» (л.д.39-42)4 протоколы общего собрания участников ООО «Риэлт-Сервис» об избрании Б.С. директором опись документов, переданных для регистрации права собственности в Росреестр, информация Росреестра о приостановлении регистрации, суд считает исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что ООО «Риэлт-Сервис» осуществляло строительство 14-этажных жилых домов со встроено –пристроенными нежилыми помещениями <адрес>, общей площадью31000 кв.м. на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Департаментом строительства и архитектуры Администрации г. Самары.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в указанный договор сторонами были внесены изменения в части сведений о строящихся жилых домах. В соответствии с данным соглашением предметом договора является долевое участи сторон в строительстве 14-16-ти этажных домов № со встроено- пристроенными помещениями, № со встроено –пристроенными помещениями и пристроем, №а со встроено- пристроенными помещениями и подземным паркингом <адрес> общей площадью 70 000 кв.м.( с учетом корректировки после разработки проектно-сметной документации и согласно обмерам Бюро технической инвентаризации).

Заказчиком строительства выступал Департамент строительства и архитектуры Администрации г. Самары, которому был предоставлен земельный участок площадью 13 543,20 кв.м. в постоянное бессрочное пользование, о чем имелось свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и выдано разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «Риэлт-Сервис» являлось застройщиком, выполняющим функции, связанные с 100% финансированием проектирования и строительства жилого дома, а также осуществляющим привлечение денежных средств от дольщиков, на основании заключенного с Заказчиком Договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Строительство осуществлялось за счет средств дольщиков, с которым ООО «Риэлт-Сервис» заключало договора долевого участия в строительстве.

В 2011 году ООО «Риэлт-Сервис» ввело в эксплуатацию дом <адрес>

Истец ООО «Риэлт –Сервис» считает незаключенными договора, изложенные выше.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец утверждал и представил в суд доказательства, свидетельствующие о том, что на момент сдачи дома, в котором находится спорные квартиры, без основательно были включены в план распределения на имя ответчиков, так как отсутствовали оспариваемые договора и заключены они не были. Суд считает оснований не доверять данным доводам и доказательствам не имеется.

Ответчиками самими не отрицалось данное обстоятельство, о чем ими представлены, как нотариально подтвержденные их отношение к данным требованиям, так и в представленных ходатайствах о рассмотрении дела в их отсутствии и с признанием иска.

ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ руководителем Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара утвержден план распределения жилой площади объекта нового строительства квартир, находящихся в жилом доме по адресу <адрес>, распределены следующим образом: участники долевого строительства –физические лица, на основании представленного плана распределения от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного и представленного директором К.А., в отношении квартир №№, указаны сведения в отношении Шейдиной О. В. и Ефимова Н. Д., общая долевая собственность, со ссылками на договора, которые сторонами не заключались.

Данные документы являются препятствием к регистрации за истцом права собственности на указанные квартиры, в связи с чем Росреестром принята приостановка.

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом градостроительства г.о. Самара по актам приема-передачи указанные квартиры №,№ переданы ООО «Риэлт-Сервис».

Способы защиты гражданских прав установлены в ст. 12 ГК РФ. Право выбора способа защиты гражданских прав принадлежит истцу. Защита осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменении или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 153 ч. 1 и ч. 3 ГК РФ сделки могут быть двух или многосторонними (договоры) и односторонними для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двустороння сделка) либо трех или более сторон(многостороння).

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами, в силу ст. 160 ч. 1 КГ РФ.

В силу чт.161 ч. 1 ГК РФ в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, должны совершаться : сделки юридических лиц между собой и с гражданами ; сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч, а в случаях, предусмотренных законом- независимо от суммы сделки.

В соответствии со ст. 432 ч. 1 ГК РФ договор считает заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 434 ч. 1 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Отношения между Департаментом строительства и архитектуры Администрации городского округа Самары и ООО «Риэлт-Сервис», возникшие из Договора № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в финансировании и строительстве 14 этажных жилых домов <адрес>, регулируются Федеральным законом №39-ФЗ от 25.02.1999 года « Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации», поскольку разрешение на строительство данного дома выдано до вступления в силу закона от 1.04.2005 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и они не применены в данным отношениям. Договор № от ДД.ММ.ГГГГ совершен в простой письменной форме и не требуется государственная регистрация.

В свою очередь в силу ст. 389 ГК РФ договор переуступки прав должен быть составлен в письменной форме и подписан всеми участниками сделки.

Тем самым суд полагает доводы истца нашли свое подтверждение, доказательств заключения указанных выше договоров не имеется, между сторонами отсутствовали какие либо отношения, не достигнуты соглашения по существенным условиям сделки, ответчики не оплачивали долю, строительство не инвестировали, квартиры им не передавались, тем самым отсутствует и исполнение сделки.

В силу ст. 173 ГПК РФ, судом принято признание иска ответчиками, признание иска является самостоятельным основанием к удовлетворении иска.

При таких обстоятельствах суд считает нарушенное право истца подлежит восстановлению, договоры не могут считаться заключенными. Признание их незаключенными свидетельствует о праве истца на указанные спорные квартиры в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ и актамигш передачи квартир от Департамента градостроительства.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать незаключенными : договор о долевом участии в финансировании и строительстве 14 этажных жилых домов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, договор переуступки прав № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры <адрес> (№ в плане распределения жилой площади) между ООО «Риэлт-Сервис» с Ефимовым Н. Д., Киселевой О. В. ;

Договор о долевом участии в финансировании и строительстве 14 этажных жилых домов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, договор переуступки прав № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры <адрес> (№ в плане распределения жилой площади) между ООО «Риэлт-Сервис» с Ефимовым Н. Д., Киселевой О. В. ;

Договор о долевом участии в финансировании и строительстве 14 этажных жилых домов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, договор переуступки прав № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры <адрес> (№ в плане распределения жилой площади) между ООО «Риэлт-Сервис» с Ефимовым Н. Д., Киселевой О. В. ;

Договор о долевом участии в финансировании и строительстве 14 этажных жилых домов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, договор переуступки прав № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры <адрес> (№ в плане распределения жилой площади) между ООО «Риэлт-Сервис» с Ефимовым Н. Д., Киселевой О. В. ;

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд гор. Самары в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 31 мая 2017 года