Решение суда о признании добросовестным покупателем и признании залога прекращенным, суд № 2-900/2017 ~ М-480/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 апреля 2017 года Железнодорожный суд г.Самары

В составе : председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Ходаевой Е.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Красновой Л.Ю к ПАО «АктивКапиталБанк» о признании добросовестным покупателем и признании залога прекращенным, суд

УСТАНОВИЛ:

Краснова Л.Ю. обратилась в суд с иском о признании ее добросовестным приобретателем имущества : нежилого помещения Н2 площадью 139,2 кв.м, 1 этаж поз.5-11 по <адрес>, кадастровый №, признании залога в отношении указанного имущества прекращенным, и вынесении судебного решения о регистрации перехода права собственности на указанный объект. В последствии истица требования уточнила и просила суд вынести решение о регистрации перехода права собственности на указанный объект, зарегистрировать право собственности Красновой Л.Ю. на нежилое помещение Н2 площадью 139,2 кв.м, 1 этаж поз.5-11 по <адрес>, кадастровый №, ссылаясь на следующее. 18.01.2016г. состоялись публичные торги по продаже арестованного, во исполнение судебного решения имущества Лот № 7П-2015/518-И от 8.10.2015г., уведомление МОС -000024 от 02.09.2015г. нежилое помещение Н2 площадью 139,2 кв.м, 1 этаж поз.5-11 по <адрес>, начальная цена 3 727 250 рублей, размер задатка 186 362руб, шаг аукциона 37 272 руб 50 коп. Истица приняла участие в торгах в установленном порядке, оплатила задаток, подала заявку и приняла участие в процедуре торгов, была признана победителем торгов. После оплаты полной стоимости имущества организатор торгов заключил с ней договор купли-продажи от 18.01.2016г. Денежные средства были полностью перечислены МОС ФССП на расчетный счет взыскателя ПАО «Активкапиталбанк». Государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него производится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя. Банк препятствует осуществлению государственной регистрации права собственности, не является на регистрационные действия, не оформляет совместное заявление о переходе права, не представляет решение, на основании которого произведено обращение взыскания, при этом пользуется денежными средствами, которые перечислены на его счет. Истица неоднократно обращалась в Банк с просьбой явиться на регистрацию: 1.02.2016г.,30.03.2016г., на что Банк ответил, что в судебном порядке рассматривается дело о признании недействительными торгов, наложен арест. Решением Ленинского суда г.Самары от 8.07.2016г. иск оставлен без удовлетворения. Определением суда от 11.10.2016г. были отменены обеспечительные меры. Впоследствии истица приглашала ответчика явиться в регистрационную палату 22.11.2016г., 23.11.2016г., либо согласовать дату по телефону. 23.12.2016г. ею было подано заявление в Банк с просьбой в течении 5 рабочих дней приобщить к поданному заявлению на переход права необходимые для совершения регистрационных действии документы /решение суда от 05.06.2014г., закладная/. Данные заявления оставлены без ответа.

В судебном заседании представитель истца Сивакова Е.Н. заявленные требования поддержала, дополнила суду, что подавая данный иск в суд ей не было известно о том, что обжалуется определение Красноглинского суда г.Самары от 27 января 2017г. о прекращении производства. В настоящее время данное определение отменено 20 апреля 2017 года. Полагает, что данное обстоятельство не имеет значения и поддерживает заявленные требования.

В судебном заседании представитель ответчика ПАО «АктивКапиталБанк» Лепский Д.М. возражает против удовлетворения заявленных требований, поскольку в Красноглинском суде г.Самары будет рассматриваться их иск об оспаривании торгов, определение суда о прекращении дела отменено, как и отменено определение об обеспечительных мерах. Дополнил суду, что они не являлись на регистрацию, поскольку ранее в Ленинском суде г.Самары также оспаривались данные торги, был наложен арест на имущество. В случае отказа им в удовлетворении их требований Красноглинским судом г.Самары они явятся на регистрацию. Иск в Красноглинский суд был подан в декабре 2016 года.

В судебное заседание представитель третьего лица Управление Росреестра в суд не явился. Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства : Протокол 7 П о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 18 января 2016г. л.д. 13,Протокол заседания комиссии № 3/7П от 18.01.2016г. л.д. 14,15, Договор купли-продажи арестованного имущества № 07/07 от 18.01.2016г. л.д. 16, заявления в ПАО»АктивКапиталБанк» от Красновой Л.Ю. л.д. 17-21, ответ АктивКапиталБанк от 4.04.2016г. л.д. 22, Заявление Красновой Л.Ю. на регистрацию права собственности л.д. 23, 30-49, Приостановление государственной регистрации договора л.д. 50, Решение Ленинского суда г.Самары от 8 июня 2016г. л.д. 52-53, Апелляционное определение от 1 сентября 2016года л.д. 54-57, Определение от 11 октября 2016 года об отмене мер по обеспечению иска л.д. 58, выписка из ЕГРН о собственнике недвижимого имущества л.д.68-70, Определение Красноглинского суда г.Самары о прекращении производства по иску ПАО «Актив Капитал банк» о признании недействительными торгов л.д. 71, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 50 ч. 1 ФЗ № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя.

В соответствии со ст. 165 ч. 2 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что 18.01.2016г. состоялись публичные торги по продаже арестованного, во исполнение судебного решения имущества Лот № 7П-2015/518-И от 8.10.2015г., уведомление МОС -000024 от 02.09.2015г. нежилое помещение Н2 площадью 139,2 кв.м, 1 этаж поз.5-11 по <адрес>, начальная цена 3 727 250 рублей, размер задатка 186 362руб, шаг аукциона 37 272 руб 50 коп. Истица приняла участие в торгах в установленном порядке, оплатила задаток, подала заявку и приняла участие в процедуре торгов, была признана победителем торгов. После оплаты полной стоимости имущества организатор торгов заключил с ней договор купли-продажи от 18.01.2016г. Указанные торги были оспорены <данные изъяты>., решением суда от 8 июня 2016 года, вступившим в законную силу 1 сентября 2016 года в удовлетворении его иска было отказано. Определением суда от 11 октября 2016 года по заявлению Красновой Л.Ю. были отменены обеспечительные меры в виде запрета Управлению Росреестра совершать регистрационные действия в отношении спорного нежилого помещения.

В декабре 2016 года ПАО «Актив Капитал банк» обратился с иском в Красноглинский суд г.Самары об оспаривании результатов торгов, определением суда от 27 января 2017 года производство по делу было прекращено, определением апелляционной инстанции самарского Облсуда от 20.04.2017 года данное определение отменено.

В соответствии со ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Оценив совокупность изложенных выше доказательств, суд не находит оснований для удовлетворения иска, поскольку ответчиком оспариваются результаты торгов, по результатам которых была совершена сделка по приобретению в собственность Красновой Л.Ю. нежилого помещения.

Доводы представителя истицы о том, что ответчик будет и в дальнейшем уклоняться от совместного обращения с истицей в регистрирующий орган, суд находит необоснованными.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Красновой Л.Ю. о регистрации перехода права собственности на объект : нежилое помещение Н2 /нежилое помещение/ площадью 139,2 кв.м, 1 этаж, поз.5-11, <адрес>, кадастровый № без заявления на переход права от залогодержателя ПАО «АктивКапиталБанк», зарегистрировать право собственности Красновой Л.Ю. на нежилое помещение Н2 /нежилое помещение/ площадью 139,2 кв.м, 1 этаж, поз.5-11, <адрес>, кадастровый №. – оставить без удовлетворения.

Решение суда в окончательной форме принято 28 апреля 2017 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в месячный срок со дня принятия решение суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.

СУДЬЯ