Решение суда о признании права собственности на нежилое помещение № 2-2005/2017 ~ М-1500/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего                  Лещенко Л.А.

при секретаре                  Карлыхановой П.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2005/17 по иску Глухова А.В. к ОАО «Региональный деловой центр» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Глухов А.В. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчику ОАО «Региональный деловой центр», просил признать за ним право собственности на нежилое помещение общей площадью №... кв.м. на №... этаже, расположенное по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования по основаниям, указанным в иске.

Конкурсный управляющий ответчика ОАО «Региональный деловой центр» ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, направила суду письменный отзыв на иск.

Представитель 3 лица Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, извещался надлежащим образом, причину уважительности неявки суду не представил.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

дата между Глуховым А.В. и ОАО «Региональный деловой центр» был заключен Договор №... долевого участия в строительстве (далее – Договор), предметом которого является долевое участие в строительстве торгово-офисного центра, расположенного по адресу: адрес, ул. адрес, секция №... (далее – Объект), в части нежилого помещения № (строит.) №... на №... этаже, общей площадью (с коэффициентом 1) №... кв.м. Планируемый срок окончания строительно-монтажных работ в секции №... многоэтажного жилого дома и передачи нежилого помещения участнику составляет дата.

Согласно п. 2.1. Договора стоимость нежилого помещения составила *** руб.

Стоимость нежилого помещения по договору оплачена истцом путем передачи ОАО «Региональный деловой центр» простого беспроцентного векселя на сумму *** руб.

спорное нежилое помещение, согласно кадастровому паспорту общая площадь нежилого помещения №... составляет №... кв.м. и расположено на №... этаже адрес в адрес.

В соответствии с кадастровым паспортом от дата спорное нежилое помещение №... поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №..., имеет общую площадь №... кв.м. и расположено на 1 этаже адрес по ул. адрес в адрес,

Строительство жилого дома осуществлялось на основании: договора аренды №... земельного участка от дата разрешения на строительство №... от дата., Постановления Главы г.о.Самара от дата. №... «О внесении изменений в разрешение на строительство №... от дата.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара от дата. №... жилой секции №... со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, присвоен адрес – адрес, ул.адрес.

Разрешением №... от дата, выданным Главой г.о. Самара жилая секция со встроенно-пристроенными объектами культбыта №... адрес, введена в эксплуатацию.

Вместе с тем, право истца на государственную регистрацию оплаченной им доли (нежилого помещения) было нарушено, поскольку договор долевого участия не прошел государственную регистрацию до момента ввода здания в эксплуатацию.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственной на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.

Абз. 6 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. предусматривает вступившее в законную силу судебное решение основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом.

Согласно выписки Управления Росреестра по Самарской области от дата в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорные объекты недвижимого имущества.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственников по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить заявленные Глуховым А.В. исковые требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд    

РЕШИЛ

Исковые требования Глухова А.В. удовлетворить.

Признать за Глуховым А.В. право собственности на нежилое помещение общей площадью №... кв.м. на №... этаже с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.о.Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с 24.04.2017г.

Мотивированное решение изготовлено 24.04.2017 г.

Судья                    подпись                Л.А. Лещенко

Копия верна

.

Судья

Секретарь