Решение суда о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, № 2-968/2017 ~ М-806/2017

    Дело №2-968/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    29.05.2017г.                                                                                         г.Волгоград

    Кировский районный суд г.Волгограда в составе:

    Председательствующего судьи Сорокиной Л.В.

    При секретаре Хзмалян К.Л.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Волгограда к Фомину С.А. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Волгограда обратилась в суд с иском к Фомину С.А. о взыскании задолженности по арендной плате за период с <ДАТА> по <ДАТА> в сумме сумма и неустойку за период с <ДАТА> по <ДАТА> в сумме сумма а всего сумма. Свои требования мотивируют тем, что ответчики в вышеуказанные периоды не вносили в полном объеме арендную плату.

    Представитель истца администрации Волгограда в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, до судебного заседания обратился с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

    Ответчик Фомин С.А., представитель третьего лица Департамента земельных ресурсов администрации Волгограда в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений на исковое заявление не представили, с заявлением об отложении слушания дела не обращались.

    В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

    Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать этих лиц о времени и месте рассмотрения дела.

    По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

    Принимая во внимание задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в статье 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при не предоставлении доказательств уважительности причин такой неявки, а также не обеспечение явки своего представителя в судебное заседание не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру, в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в статье 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, статьях 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и статье 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

    Суд принял исчерпывающие меры к извещению вышеуказанных лиц, участвующих в деле, обеспечив им возможность защитить свои права в суде лично или через представителя.

    Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства.

    Суд, проверив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

    В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

    Согласно пункту 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

    В соответствии со ст. 1 Закона Волгоградской области N175-0Д от 19.12.2014г. «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления городского округа - город-герой Волгоград и органами государственной власти Волгоградской области по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и признании утратившими силу отдельных законов Волгоградской области» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Волгограде, за исключением земельных участков, предоставленных для строительства, осуществляется администрацией Волгограда.

    Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    В соответствие со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

    В судебном заседании установлено, что между администрацией Волгограда (арендодатель) и Фоминым С.А. (арендатор) заключен договор аренды № земельного участка (кад<адрес>, для эксплуатации производственной базы, сроком действия по <ДАТА>. Указанный договор зарегистрирован <ДАТА> в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРП от <ДАТА>

    Период взыскания задолженности по арендной плате составляет с <ДАТА>. по <ДАТА>

    В 2016 году размер годовой арендной платы определен в соответствии с Постановлением Администрации Волгоградской обл. от 22.08.2011 N469-п «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области», Приказом комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской обл. от 27.10.2015 N 46-н «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области», распоряжением министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской обл. от 14.02.2013 N281-р «Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов и значений коэффициента дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов, применяемых при определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в городе Волгограде - административном центре Волгоградской области» по формуле:

    А = (КСЗУ х Кви х Кдп х Кка),

    А - величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев;

    КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка (рассчитан как удельный показатель, умноженный на площадь земельного участка) = 10633994,36 руб. (1217,54*8734 руб.);

    Кви - коэффициент вида функционального использования земельного участка = 0,015 (постановление Администрации Волгоградской области от 22.08.2011 N469- п.);

    Кдп - коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов = 3,5 (п. 9.26.3 Распоряжение N2281-p Министерства по управлению государственным имуществом администрации Волгоградской области - «Предназначенные для размещения баз и складов, за исключением указанных в пункте 26.1»);

    Кка - коэффициент категории арендатора = 1 (не установлен, потому равен 1);

    Размер годовой арендной платы составляет 558284,70 руб. (10633994,36*0,015 *3,5*1*1).

    В 2017 году размер арендной платы установлен в соответствии с Постановлением Администрации Волгоградской обл. от 22.08.2011 N469-п «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области», Приказом комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской обл. от 27.10.2015 N46-н «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области», Распоряжением министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской обл. от 14.02.2013 N281-р «Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов и значений коэффициента дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов, применяемых при определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в городе Волгограде - административном центре Волгоградской области», Федеральным законом от 19.12.2016 N415-ФЗ «О федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов» и составил:

    А = (КСЗУ х Кви х Кдп х Кка), 580616,09 руб. = (10633994,36*0,015 *3,5 *1*1,04).

    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Ответчиком в нарушение ст. 309 ГК РФ и условий договора аренды обязательство по внесению арендной платы должным образом не исполняется, в связи с чем, за ответчиком имеется долг по арендной плате за период с 01.03.2016г. по 31.03.2017г. в сумме 595391,31 руб.

    В соответствии со ст. 330 ГК РФ и п. 2.9 договора в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендатору.

    В связи с тем, что арендатором своевременно плата по договору аренды не вносилась ему начислена неустойка в порядке, установленном п.2.9 договора размер которой в период с 11.03.2016 г. по 31.03.2017 г. составляет 122641,13 руб.

    До настоящего времени задолженность ответчика не погашена.

    Письмом от 29.02.2016 N08/3349 департамент земельных ресурсов администрации Волгограда уведомило наличии задолженности по договору.

    Расчет задолженности по арендной плате и неустойки, предоставленный стороной истца, ответчиками не оспорен, проверен судом и признан судом верным.

    На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрация Волгограда к Фомину С.А. о взыскании задолженности по арендной плате за период с <ДАТА> по <ДАТА>. в сумме сумма. и неустойки за период с <ДАТА> по <ДАТА> в сумме сумма а всего сумма

     Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

    На основании изложенного, в соответствии с положениями п.1 ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчиков в доход административного округа город-герой Волгоград подлежит взысканию государственная пошлина с ответчика Фомина С.А. в размере сумма

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

    Исковые требования администрации Волгограда к Фомину С.А. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки – удовлетворить.

    Взыскать в пользу администрации Волгограда с Фомина С.А. задолженность по арендной плате по договору аренды №. за период с <ДАТА>. по <ДАТА>. в сумме сумма неустойку за период с <ДАТА> г. по <ДАТА> в сумме сумма а всего сумма

    Взыскать с Фомина С.А. в доход административного округа город-герой Волгоград государственную пошлину в размере сумма

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

        Судья -