Решение суда о расторжении договора аренды № 2-2146/2017 ~ М-1316/2017

КОПИЯ

Дело № 2-2146/17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2017 года                 г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи                    Дульзона Е.И.,

при секретаре                             Пилясовой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Свиридова Я.В. к ООО «....» о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

    Свиридов Я.В. обратился в суд с иском к ООО «.... о расторжении договора аренды нежилого помещения ... от ДД.ММ.ГГГГ по адресу ...-а.

В обоснование заявленных требований истец указал следующее.

    ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды, согласно которому ответчик принимал во временное владение и пользование принадлежащее истцу на праве собственности нежилое здание (магазин), площадь аренды 5,0 кв.м. Ответчик признавал условия договора, в том числе п. 1.1., п.2.2.2. Но после подписания договора ответчик ни какой деятельности, предусмотренной условиями Договора, не осуществлял, также не вносил арендную плату.

    На официальном сайте ФНС России ДД.ММ.ГГГГ, о местах нахождения обособленных подразделений организации, осуществляющих лицензируемые виды деятельности, данные о работе ответчика по адресу истца отсутствуют. Истец расценивает это как отказ от договорных обязательств.

    В связи с указанными обстоятельствами ООО «....» было уведомлено о прекращении действия договора аренды ... от ДД.ММ.ГГГГ и указан срок прекращения - ДД.ММ.ГГГГ, ответчик на уведомление не ответил.

    Наличие договора ... от ДД.ММ.ГГГГ препятствует истцу распоряжаться своим имуществом, а именно: нежилым помещением по адресу ...

В судебном заседании истец исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в суд представителя не направил извещен надлежащим образом.

В связи с тем, что ответчик не принял должной заботы об участии в рассмотрении дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст.ст. 117, 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

    Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как следует из ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из представленного суду свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 26) следует, что Свиридов Я.В. является собственником здания (магазина), расположенного по адресу ...-а.

ДД.ММ.ГГГГ между Свиридовым Я.В. и ООО «....» заключен договор аренды ..., согласно которого истец обязался представить ответчику за плату во временное пользование здание (магазина), расположенное по адресу ...-а (л.д. 6).

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ арендованное имущество передано от Свиридова Я.В. ООО «....» (л.д. 8).

Согласно п. 1.3 договора договор действует в течении пяти лет.

    Исходя из условий п. 3.1, 3.2. указанного договора арендная плата за пользование объектом составляет 600 руб. и выплачивается ответчиком не позднее 28 января каждого календарного года, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

    Судом установлено, что после подписания договора ответчик никакой деятельности, предусмотренной условиями договора, в арендованном помещении не осуществлял и не вносил арендную плату.

ООО «Дельтамаркет» было уведомлено о прекращении действия договора аренды ... от ДД.ММ.ГГГГ и указан срок прекращения - ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Таким образом, в связи с тем, что ответчик на протяжении длительного периода времени обязанности по договору аренды надлежаще не выполнял, арендную плату не вносил, суд полагает, что имеются основания для досрочного расторжении договора аренды.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Иск Свиридова Я.В. к ООО «....» о расторжении договора аренды – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды ... от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения по адресу: ...-а, заключенный между Свиридовым Я.В. и ООО «....».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами через Дзержинский районный суд г. Новосибирска в Новосибирский областной суд также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Решение суда в окончательной форме принято 05.06.2017 года.

Судья                 (подпись)                Е.И. Дульзон

Верно

Судья                                        Е.И. Дульзон

Секретарь                                    Д.А. Пилясова

Подлинник документа находится в гражданском деле № 2-2146/17 Дзержинского районного суда г. Новосибирска.