Решение суда о признании права собственности на гаражный бокс № 2-3091/2017 ~ М-2772/2017

Дело № 2-3091/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2017 года

Приволжский районный суд г.Казани в составе

председательствующего судьи Кулиева И.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кадырова ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «ФСК Татипотека-Центр», Обществу с ограниченной ответственностью «Фирма Ял» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Кадыров И.И. обратился в суд с иском ООО «ФСК Татипотека-Центр», ООО «Фирма Ял» о признании права собственности на гаражный бокс.

В обоснование исковых требований Кадыров И.И. указал, что 11 октября 2002 года заключил с ООО «Татипотека-Центр» договор о долевом участии в строительстве подземных гаражей на земельном участке с кадастровым номером № площадью 2693 кв.м. на <адрес>.

ООО «Татипотека-Центр» обязалось организовать строительство гаражей с последующей передачей в собственность истца гаражного бокса № во 2 квартале 2001 года, истец обязался осуществить финансирование строительства на сумму <данные изъяты>.

Истцом обязательства по оплате строительства на сумму <данные изъяты> исполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Татипотека-Центр» заключило с ТОО «Фирма «Ял» договор простого товарищества, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению путем объединения своих вкладов завершить строительство гаражей.

Истец указывает, что до настоящего времени объект строительства – двухэтажный гаражный комплекс, ответчиками не сдан и не введен в эксплуатацию.

Гаражный бокс № передан истцу по Акту от ДД.ММ.ГГГГ, с этого времени находится в его пользовании.

Решением общего собрания дольщиков создан ГСК «Броневик», который прошел регистрацию ДД.ММ.ГГГГ, истец является членом ГСК, но не может зарегистрировать право собственности на гаражный бокс, так как объект не сдан в эксплуатацию.

Ссылаясь на изложенное, ист4ец просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № площадью 16, 3 кв.м. в двухэтажном гаражном комплексе ГСК «Броневик» по <адрес>Б <адрес>.

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика – ООО «Фирма «Ял» извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, заявления об отложении дела не поступило.

Судебное извещение в адрес ООО «ФСК Татипотека-Центр» возвращено в суд почтовым отделением.

В силу ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с положениями пунктов 33-35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от ДД.ММ.ГГГГ № вручение простых почтовых отправлений, адресованных до востребования, регистрируемых почтовых отправлений, а также выплата почтовых переводов адресатам (уполномоченным представителям) осуществляются при предъявлении документа, удостоверяющего личность.

.. При неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение.

.. По истечении установленного срока хранения не полученная адресатами (их уполномоченными представителями) простая письменная корреспонденция передается в число невостребованных почтовых отправлений. Не полученные адресатами (их уполномоченными представителями) регистрируемые почтовые отправления и почтовые переводы возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено договором между оператором почтовой связи и пользователем.

Почтовое отправление или почтовый перевод возвращается по обратному адресу по заявлению отправителя; при отказе адресата (его уполномоченного представителя) от его получения; при отсутствии адресата по указанному адресу; при невозможности прочтения адреса адресата; при обстоятельствах, исключающих возможность выполнения оператором почтовой связи обязательств по договору об оказании услуг почтовой связи, в том числе отсутствия указанного на отправлении адреса адресата.

Направленное судом в адрес ответчика судебное извещение возвращено в суд

Учитывая, что судом предприняты необходимые действия по извещению ответчицы о дне и времени рассмотрения дела, суд расценивает неявку ответчика в почтовое отделение за получением судебного извещения как отказ от его получения.

В соответствии с ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.consultantplus://offline/ref=5554FF0FC3C99161B80F4BEDEF6A732C173D88B2D94DC4AB1AE6803C408E2BF54D1D№

Учитывая изложенное, суд, с учетом мнения истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ, Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Постановлением Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ТОО «Фирма «Ял» (правопредшественник ООО «Фирма «Ял»), было отведено в бессрочное (постоянное) пользование 0,598 га земли под строительство подземных гаражей и организации надземной автостоянки на <адрес>.

На основании данного Постановления Казанским городским комитетом по земельным ресурсам и земельной реформе выдан Государственный акт на бессрочное (постоянное) пользование землей №РТ-50-014149, ООО «Фирма «Ял» получено Свидетельство о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

Данные обстоятельства установлены вступившим в силу Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ, поэтому, они не должны доказываться и не могут оспариваться участвующими в настоящем гражданском деле лицами, так как они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ТОО «Фирма «Ял» и ООО «ФСК Татипотека-Центр» заключен Договор простого товарищества, в соответствии с которым, стороны договорились путем объединения вкладов завершить строительство объекта в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении исковых требований ООО «Фирма «Ял» к ООО «ФСК Татипотека-Центр» о признании договора простого товарищества от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Как установлено приведенным решением Арбитражного суда, по акту приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ стороны подтвердили выполнение всех обязательств по договору, ответчик (ООО «ФСК Татипотека-Центр») передал со своего баланса на баланс истца (ООО «Фирма «Ял») двухэтажный гаражный комплекс на 158 боксов, оспариваемый договор сторонами признан исполненным, стороны финансовых претензий друг к другу не имеют.

Данные обстоятельства установлены вступившим в силу Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ, поэтому, они не должны доказываться и не могут оспариваться участвующими в настоящем гражданском деле лицами, так как они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Решением общего собрания дольщиков создан ГСК «Броневик», который прошел регистрацию ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

    В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В силу п.1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании п.1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.1 и 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

    На основании ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно п.1 ст. 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

На основании ст. 384 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Как установлено судом, Постановлением Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в постановление Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе ТОО «Ял» земельного участка по <адрес>» с изложением пункта 2 в следующей редакции: «Отвести ТОО «Ял» земельные участки по <адрес>», пункта 2.1 в следующей редакции: «площадью 0,598 га в постоянное пользование для строительства подземных гаражей и организации наземной открытой платной автостоянки», пункта 2.2 в следующей редакции: «площадью 0,032 га, занимаемый открытой автостоянкой, во временное пользование на условиях аренды сроком на 3 года ввиду нахождения красной линии <адрес>».

В соответствии с договором простого товарищества от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФСК «Татипотека-Центр» и ТОО «Ял» договорились путем объединения своих вкладов в срок до III квартала 2003 года закончить строительство двухэтажного гаража, расположенного по адресу: <адрес> путем привлечения инвесторов. ТОО «Ял» обязалось в срок до ДД.ММ.ГГГГ предоставить земельный участок площадью 0,598 га, принадлежащий ему на праве постоянного пользования, что подтверждается постановлением Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, передать права заказчика, подрядчика и застройщика ООО «ФСК «Татипотека-Центр» на время строительства, обеспечить объект во время строительства электроэнергией, водой и охраной, финансировать строительство объекта из собственных средств, а также путем привлечения вкладов третьих лиц. ООО «ФСК «Татипотека-Центр» обязалось вносить свой вклад в совместную деятельность путем долевого участия в строительстве объекта и использования для этих целей своего штата сотрудников, финансировать строительство объекта из собственных средств, а также путем привлечения вкладов третьих лиц, сдать законченный в эксплуатацию объект и передать его по акту приема-передачи ТОО «Ял».

ДД.ММ.ГГГГ истец (дольщик) заключил с ООО «Татипотека-Центр» (застройщик) договор о долевом участии в строительстве подземных гаражей на земельном участке с кадастровым номером 16:50:160505:305 площадью 2693 кв.м. на <адрес>.

В соответствии с п.1.2 Договора, ООО «Татипотека-Центр» обязалось организовать строительство гаражей с последующей передачей в собственность истца гаражного бокса №

Истец обязался осуществить финансирование строительства на сумму <данные изъяты>.

Истцом обязательства по оплате строительства на сумму <данные изъяты> исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>

Гаражный бокс № передан истцу по Акту от ДД.ММ.ГГГГ, с этого времени находится в его пользовании.

Решением общего собрания дольщиков создан ГСК «Броневик», который прошел регистрацию ДД.ММ.ГГГГ, истец является членом ГСК

Согласно техническому паспорту, гаражный бокс № имеет площадь 16,3 кв.м.

Таким образом, по договору долевого участия в строительстве гаражей истец свои обязательства выполнил в полном объеме, оплатив стоимость гаражного бокса, получив по акту приема-передачи в 2003 году, владеет и пользуется данным гаражным боксом, является членами ГСК «Броневик», но застройщиком обязательства по договору в части сдачи всего объекта не исполнены

Оплатив приобретенный на основании сделки гараж, истец фактически получили его от застройщика, данный гараж расположен в гаражно-строительном кооперативе «Броневик», свои обязательства по оплате истец выполнил полностью.

С момента полной оплаты, в силу положений ст. 218 ч. 4 Гражданского кодекса РФ, у истца возникло право собственности на гаражные боксы.

Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что истец в силу закона приобрел право собственности на данный гараж как на вновь созданный объект строительства, однако в связи с тем, что объект не сдан в эксплуатацию, он лишены возможности зарегистрировать права собственности в установленном законом порядке, суд находит исковые требования о признании права собственности на гаражный бокс подлежащими удовлетворению.

Доводы в отзыве ответчика – ООО «Фирма «Ял», о ненадлежащем состоянии объекта не могут влиять на защиты истцом права собственности на гаражный бокс, поскольку, судом установлены необходимые и достаточные юридически значимые обстоятельства, влекущие возникновение этого права у истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Кадырова ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью «ФСК Татипотека-Центр», Обществу с ограниченной ответственностью «Фирма Ял» о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать право собственности Кадырова ФИО6 на гаражный бокс № площадью 16, 3 кв.м. в двухэтажном гаражном комплексе Гаражно-строительный кооператив «Броневик» по <адрес>Б <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд <адрес> в течение месяца после вынесения.

Судья И.А. Кулиев