Решение суда о взыскании денежной суммы за уменьшение площади квартиры, № 2-1422/2017 ~ М-1166/2017

копия                                                                                       Дело № 2-1422\17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                                                (заочное)

      14 июня 2107 года Кировский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Гужова В.А.

при секретаре Осетриной Я.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Центральной Межрегиональной Общественной Организации «Общество Защиты прав Потребителей», Регионального отделения по РТ в интересах Ивановой Т.В. к ООО «Инновационно-технический центр» о взыскании денежной суммы за уменьшение площади квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ЦМОО «Общество Защиты прав Потребителей» в интересах Ивановой Т.В. обратилась в суд с иском к ООО «Инновационно –технический центр» (ООО «ИТЦ») в вышеприведенной формулировке, в обоснование требования указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИТЦ» и ООО «Артуг» был заключен договор долевого строительства двухкомнатной <адрес>, на <данные изъяты> этаже первой секции дома на пересечении улиц <адрес> и Краснококшайская <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. метра. Цена квадратного метра составляла <данные изъяты> рублей. Общая стоимость квартиры составила <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ по договору уступки права ООО «Артуг» уступило Ивановой Т.В. вышеуказанную квартиру. Согласно технического паспорта ООО «СтройСвет» общая площадь квартиры составила <данные изъяты> кв. метра. Согласно акта приема-сдачи квартиры, оплачиваемая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв. метра. Согласно замерам РГУБ БТИ, общая площадь квартиры составила <данные изъяты> кв. метра, оплачиваемая площадь – <данные изъяты> кв. метра. Разница в цене составила <данные изъяты> рублей. Ответчик в добровольном порядке оплатил разницу в сумме <данные изъяты> рублей. Задолженность составила <данные изъяты> рублей. Просит взыскать с ответчика <данные изъяты> рублей как разницу площадей квартиры, <данные изъяты> процент за пользование чужими денежными средствами, <данные изъяты> рублей за невыполнение требований потребителя, <данные изъяты> рублей моральный вред, штраф.

В ходе судебного заседания представитель истца уточнил иск. Просит за основу решения суда взять замеры, составленные ООО «СтройСвет», где общая площадь квартиры составила <данные изъяты> кв. метра, а так же акт приема-сдачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что оплачиваемая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв. метра. Таким образом разница в площадях составляет <данные изъяты> кв. метра. Просит взыскать с ответчика денежную сумму за разницу в площадях спорной <данные изъяты> рублей, а так же процент за пользование чужими денежными средствами <данные изъяты> рублей.

Против рассмотрения дела в отсутствии ответчика не возражает.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный, в суд не явился(л.д.42).

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции Федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ № 111-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ № 119-ФЗ), настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии ФИО2 прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 4 названного Федерального закона, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частями 1 - 3 статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" определено, что в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

Статьей 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1). В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2).

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. В силу ч. 2 ст. 11 Закона об участии в долевом строительстве уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИТЦ» и ООО «Артуг» был заключен договор долевого строительства двухкомнатной <адрес>, на <данные изъяты> этаже первой секции дома на пересечении улиц <адрес> и Краснококшайская <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. метра. Цена квадратного метра составляла <данные изъяты> рублей. Общая стоимость квартиры составила <данные изъяты> рублей(л.д.16-18).

ДД.ММ.ГГГГ по договору уступки права ООО «Артуг» уступило Ивановой Т.В. вышеуказанную квартиру(л.д.19-20). Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «СтройСвет», общая площадь квартиры составила <данные изъяты> кв. метра(л.д.2224). Согласно акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, оплачиваемая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв. метра(л.д.21).

Указанные документы никем не оспорены и суд, с учетом мнения представителя истца, берет их за основу решения суда.

<данные изъяты> рублей ответчик выплатил истцу в добровольном порядке, что отражено в исковом заявлении истца.

Таким образом, истцу была передана квартиры, оплачиваемая площадь которой составляет <данные изъяты> кв. метра. <адрес> квартиры составляла <данные изъяты> кв. метра. Разница в площадях <данные изъяты>). Стоимость 1 кв. метра составляет <данные изъяты> рублей. Общая разница стоимости квартиры составила <данные изъяты>).

В соответствии со ст. 395 ГК РФ 1. За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчетам истца, который в суде никем не оспорен, просрочка выплаты разницы площадей составила с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> дней. Процент за пользование чужими денежными средствами составил <данные изъяты>

Указанная сумма подлежит взысканию в пользу истца.

    Частью 1 ст. 98 ГПК РФ предусмотрено, что «стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано».

    Истица при подаче данного иска была освобождена от уплаты государственной пошлины.

С ответчика в пользу государства подлежит взыскать госпошлину в сумме <данные изъяты>.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198, 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

    Иск удовлетворить частично.

    Взыскать с ООО «Инновационно-технический центр» в пользу Ивановой Т.В. денежную сумму за разницу в площади <адрес> рублей, процент за пользование чужими денежными средствами <данные изъяты> рублей.

    Взыскать с ООО «Инновационно-технический центр» в доход государства госпошлину <данные изъяты> рубля.

Сторона, не присутствовавшая на судебном заседании вправе подать заявление о пересмотре заочного решения в Кировский районный суд <адрес> в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Кировский районный суд <адрес> в течении месяца.

              Копия верна:        Судья                                 Гужов В.А.