Решение суда о признании договора заключенным, установлении факта принятия наследства и признании права собственности № 2-1889/2017 ~ М-1266/2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Пролетарский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Власенко А.В.

при секретаре Полиновой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, администрации <адрес>, третье лицо: МКУ «УЖКХ <адрес>» о признании договора заключенным, установлении факта принятия наследства и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, указав в обоснование требований, что 26.03.2013г. с администрацией <адрес> в лице МКУ «УЖКХ <адрес>» был заключен договор № на передачу в частную долевую собственность <адрес> по <адрес> <адрес>. Согласно указанному договору квартира передана в собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3 по 1/3 доли каждому.

20.06.2013г. указанный договор был передан для регистрации в МУПТИиОН. Однако в Управление Росреестра по РО для осуществления регистрационных действий договор представлен не был в связи с болезнью ФИО1

08.09.2015г. ФИО1 умер, и после его смерти открылось наследство в виде 1/3 доли в праве собственности на спорную квартиру. Фактически наследственное имущество было принято его супругой, ФИО2, постоянно проживающей в квартире и оплачивающей коммунальные платежи.

Истица обратилась в суд для подтверждения заключения договора в установленном законом порядке и дальнейшей регистрации права собственности на наследственное имущество, в связи с чем просит суд признать договор на передачу квартиры в частную долевую собственность № от 26.03.2013г. заключенным между администрацией <адрес> и ФИО1, ФИО2, ФИО3, установить факт принятия наследства после смерти ФИО1, признать за ней право собственности на 1/3 долю в праве долевой собственности на <адрес> по <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1, определить доли в праве собственности на указанную квартиру следующим образом: ФИО2 – 2/3 доли в праве долевой собственности, ФИО3 – 1/3 доли в праве долевой собственности.

ФИО6 явилась в судебное заседание, требования поддержала на основании доводов, изложенных в исковом заявлении, просила удовлетворить. Дополнительно пояснила, что кроме нее и ответчика иных наследников у ФИО1 нет.

В судебное заседание явился ФИО3, против удовлетворения исковых требований не возражал, о чем в материалах дела имеется письменное заявление (л.д.37).

Представитель администрации <адрес>, представитель МКУ «УЖКХ <адрес>» возражали против удовлетворения исковых требований, просили отказать. В обоснование своих возражений ссылались на то, что договор на передачу квартиры в частную долевую собственность № от 26.03.2013г. подписан ФИО2, не имевшей на тот момент полномочий на подписание от имени ФИО3

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 чт.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статьей 1152 ГК РФ установлено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства.

Пунктом 2 данной нормы установлено, что признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 34 постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснил, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В силу ч. 2 ст. 42 ФЗ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация распределения долей в праве общей собственности проводится по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются (изменяются) на основании документа, содержащего сведения о размере долей, за исключением случая, если изменение размера доли устанавливается судебным актом. В случае обращения одного из участников долевой собственности с заявлением о государственной регистрации изменения размера долей в праве общей долевой собственности необходимым условием такой государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия остальных участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными участниками долевой собственности.

Судом установлено, что 26.03.2013г. между ФИО1, ФИО2, ФИО3 с одной стороны и администрацией <адрес> в лице МКУ «УЖКХ <адрес>» с другой стороны заключен договор на передачу квартиры в частную долевую собственность, которому присвоен № (л.д.8,45). Согласно указанному договору право собственности на <адрес> по <адрес> перешло от администрации <адрес> к ФИО1, ФИО2, ФИО3 по 1/3 доли в праве общей долевой собственности.

Поскольку на момент заключения договора регистрация прав в отношении объектов недвижимого имущества осуществлялась МУПТИиОН, договор № от 26.03.2013г. был предоставлен в указанное учреждение для учета, что подтверждается справкой № от 01.02.2017г. (л.д.10). С заявлением о регистрации права собственности в Управление Росреестра по РО граждане не обращались в связи с болезнью ФИО1

После смерти ФИО1 08.09.2015г. (л.д.9) открылось наследство в виде 1/3 доли в праве общей собственности на указанную квартиру, которое было фактически принято постоянно проживающей в ней ФИО2 Истица представила суду доказательства регистрации и проживания в квартире с 1991г. (л.д.15), а также оплаты коммунальных платежей (л.д.18-24).

Ответчик ФИО3, приходящийся истице сыном в ходе судебного разбирательства заявил о признании заявленных исковых требований, а следовательно не возражал против признания за ФИО2 1/3 доли в праве долевой собственности на квартиру, открывшейся после смерти ФИО1

Доводы представителей администрации <адрес> и МКУ «УЖКХ <адрес>» суд находит необоснованными и опровергающимися материалами дела, поскольку открывшееся после смерти ФИО1 наследство в виде 1/3 доли в праве долевой собственности на <адрес> по <адрес> было фактически принято ФИО2, которая постоянно проживает в указанной квартире и производит за свой счет расходы на содержание наследственного имущества. ФИО3 против признания за ФИО2, права собственности на указанную долю в праве не возражал, о чем письменно заявил суду. Что касается доводов о подписании договора № от 26.03.2013г. единолично ФИО2, то суд исходит из того, что право собственности на указанную квартиру никем не оспорено, материалами дела подтверждается фактическое проживание и указанных лиц в квартире, а также принадлежность им долей в размере 1/3 каждому. Также из ответа нотариуса ФИО7 судом установлено, что наследственное дело к имуществу ФИО1 не заводилось.

Таким образом, оценив вышеуказанные обстоятельства в совокупности, дав им оценку, суд приходит к выводу о наличии основания для удовлетворения требований ФИО2 в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать договор на передачу квартиры в частную долевую собственность гражданина от 26.03.2013г. № заключенным между администрацией <адрес> и ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Установить факт принятия ФИО2 наследства, открывшегося после смерти ФИО1.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/3 доли в праве долевой собственности на <адрес> по <адрес> <адрес> в порядке наследования после смерти ФИО1, определив доли в праве собственности на указанную квартиру следующим образом: за ФИО2 2/3 доли в праве долевой собственности, за ФИО3 1/3 доли в праве долевой собственности.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Текст мотивированного решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: