Решение суда о защите прав потребителей, взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве № 2-3778/2017 ~ М-2972/2017

Дело №2-3778/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2017 года г. Уфа

Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи: Гибадатов У.И.,

при секретаре: Минигалиевой Ю.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мухаметшиной Л.Х. к Обществу с ограниченной ответственностью «СтройВертикаль» о защите прав потребителей, взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Мухаметшина Л.Х. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ООО «СтройВертикаль», мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ООО «СтройВертикаль» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Согласно п.1.1.1, п.1.1.2 п.1.1.3 и п.3.2 договора, ответчик обязался осуществить строительство многоквартирного жилого дома, за счет денежных средств участников долевого строительства по строительному адресу <адрес>, а также передать участнику долевого строительства – ФИО5 квартиру, входящую в состав многоквартирного трёхэтажного жилого дома общей проектной площадью 38,9 кв.м., в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО5 обязался оплатить ее в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии со справкой исх. № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СтройВертикаль» подтвердило факт оплаты ФИО5 жилого помещения в полном объеме.

Между ФИО5 и ФИО2 был заключен договор уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №» от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с договором цессии ФИО5 передал истцу право требования от ООО «СтройВертикаль» квартиры по договору участия в долевом строительстве, которое было оплачено ФИО2 в размере <данные изъяты> руб. путем передачи денежных средств в сумме <данные изъяты> руб. и за счет <данные изъяты> руб. полученному в кредит в Сбербанке России по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, которые были перечислены ФИО5 платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ

Свои обязательства ответчик до настоящего времени не исполнил, квартиру не передал.

Истец просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере <данные изъяты> руб., расходы на юридические услуги в размере <данные изъяты> руб., нотариальные расходы в размере <данные изъяты> руб.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования и просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании представила отзыв, в котором иск не признала, считала требования истца несоразмерными, просила снизить неустойку по ст. 333 ГК РФ.

Истец на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие на явившегося участника процесса.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает необходимым удовлетворить исковые требования частично по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного кодекса.

Согласно статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Статьей 27 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", предусмотрено, что действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно п.2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ от 30.12.04г. в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член потребительского кооператива, в том числе гаражно-строительного, полностью выплативший пай, приобретает право собственности на это имущество.

На основании ч. 4 ст. 4 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004 г «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» Договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ООО «СтройВертикаль» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с которым ООО «СтройВертикаль» обязалось построить и передать в собственность однокомнатную квартиру № в многоквартирном доме номер № на <данные изъяты> этаже, общей площади <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 3.2 Договора «Застройщик» обязуется передать в собственность Участнику долевого строительства Квартиру в состоянии, согласно Приложению № к настоящему договору в течение трех месяцев до ДД.ММ.ГГГГ после ввода дома в эксплуатацию.

Согласно п.1.1.2 договора, участник долевого строительства производит финансирование строительства квартиры в общей сумме <данные изъяты> руб.

Истец свои обязательства по оплате стоимости квартиры по договору выполнил в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком.

Расчет неустойки, представленный истцом в сумме <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд считает верным, но в силу ст. 333 ГК РФ с учетом представленного ходатайства ответчика, полагает указанную сумму снизить до <данные изъяты> руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 1 от 21.01.2016 года "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Поскольку доверенность от имени истца не содержит указания на представление интересов в данном гражданском деле, а предоставляет неограниченный объем полномочий доверителю, оснований для взыскания понесенных истцом расходов на ее оформление не имеется.

Согласно ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Истец просит взыскать за услуги представителя <данные изъяты> руб., суд с учетом разумности и сложности дела полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб.

В силу ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с этим, судебные расходы по оплате госпошлины подлежат возмещению с ответчика в доход бюджета сумму в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Мухаметшиной Л.Х. к Обществу с ограниченной ответственностью «СтройВертикаль» о защите прав потребителей, взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стройвертикаль» в пользу Мухаметшиной Л.Х. неустойку в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате услуг представителя – <данные изъяты> руб.

В удовлетворении остальной части отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стройвертикаль» в доход муниципального бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме – «24» мая 2017 года, через Октябрьский районный суд г. Уфы.

Председательствующий судья:                     У.И. Гибадатов