Решение суда о признании права собственности на нежилое помещение, суд № 2-857/2014 ~ М-125/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2015 года Никулинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Титкове И.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-857\14 по иску Маркарян И.С. к ООО «Жилтехпроект» о признании права собственности на нежилое помещение, суд

УСТАНОВИЛ:

    Маркарян И.С. обратилась в суд с иском к ООО «Жилтехпроект» о признании права собственности на нежилое помещение № на 1 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ООО «Жилтехпроект» ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР № о заключении в будущем договора купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, помещение №, общей площадью <данные изъяты>. Истец добросовестно выполнил свои обязательства по вышеуказанному договору и произвел оплату полной стоимости помещения в размере <данные изъяты> рублей. В настоящее время у ООО «Жилтехпроект» отсутствует надлежащим образом подписанный Акт реализации Инвестиционного контракта, в связи с чем истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности.

Представитель истца по доверенности Щербакова Н.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом, представил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управление Федеральной регистрационной службы по Москве в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Правительство Москвы в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ЗАО «Очаковский завод ЖБК» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии представителей третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилтехпроект», ЗАО «Очаковский завод ЖБК» и Правительство Москвы заключили Инвестиционный контракт, зарегистрированный Правительством Москвы в Едином Реестре контрактов и торгов города Москвы за №.

Предметом контракта является строительство жилого комплекса по адресу: <адрес>. В собственность администрации в лице Департамента имущества г.Москвы, согласно п.3.1.1. Инвестиционного контракта, переходит 40% общей нежилой площади объекта. В собственность инвесторов, согласно п.3.1.2., переходят 60% общей нежилой площади объекта.

В дальнейшем Правительство Москвы переуступило права требования на 40%-ную долю города в полезных нежилых помещениях инвесторам, что подтверждено п.1 Дополнительного соглашения № к инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ на возмездной основе. Оплата по указанному соглашению инвесторами подтверждена платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время 100% общей нежилой площади объекта находится в ведении инвесторов ООО «Жилтехпроект», ЗАО «Очаковский завод ЖБК».

    ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ООО «Жилтехпроект» ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР № о заключении в будущем договора купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, помещение №, общей площадью <данные изъяты>.

    Истец добросовестно выполнил свои обязательства по вышеуказанному договору и произвел оплату полной стоимости помещения в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается подписанным ДД.ММ.ГГГГ. Актом о допуске в нежилое помещение и Актом об исполнении денежных обязательств по оплате гарантийного взноса по Предварительному договору о заключении в будущем договора купли-продажи нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, а так же платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно п. 2.2. Предварительного договора, в срок до ДД.ММ.ГГГГ между сторонами должен был быть заключен Основной договор купли-продажи помещения, причем обязанность подготовить проект Основного договора зафиксирована за ответчиком.

В настоящее время дом, в котором расположено вышеуказанное помещение, введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ и Заключением о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, утвержденным Распоряжением Мосгосстройнадзора от ДД.ММ.ГГГГ №. Объекту присвоен милицейский адрес: <адрес>.

Согласно сообщениям Управления Росреестра по Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на спорное нежилое помещение отсутствуют.

    Спорное помещение инвентаризировано органами БТИ как помещение № на 1 этаже в <адрес> нежилого помещения определена в размере <данные изъяты>

    В настоящее время у ООО «Жилтехпроект» отсутствует надлежащим образом подписанный Акт реализации Инвестиционного контракта. Таким образом, у ответчика отсутствует полный пакет документов, необходимый для подачи в органы Федеральной регистрационной службы по Москве, на регистрацию права собственности на помещение. В связи с чем, истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности.

    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

    В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 459 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

До настоящего времени право собственности на спорное нежилое помещение не оформлено, что подтверждается сообщением Управления Росреестра по г. Москве, данное обстоятельство препятствует заключению основного договора купли-продажи.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст.ст. 218, 219, 309, 310, 429, 454, 459 ГК РФ, суд

РЕШИЛ

    Признать за Маркарян И.С. право собственности на нежилое помещение №, тип: без конкретной технологии, этаж 1, №№ комнат №-№, общей площадью <данные изъяты> в жилом доме по адресу: <адрес>.

    Взыскать с ООО «Жилтехпроект в пользу Маркарян И.С. расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый Государственный Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                            Кузнецова Е.А.